隨著收入分配制度改革的不斷漸進(jìn)，南京的公積金政策風(fēng)向似乎也恰巧順應(yīng)了這股潮流。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 雖然傳統(tǒng)的“金九銀十”異常的暗淡，但南京選在這個(gè)節(jié)骨眼上對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，著實(shí)讓人緊張了一把。

　　10月9日下午，南京住房公積金管理中心宣布從10日起調(diào)整該市的公積金政策。下調(diào)個(gè)人還貸能力系數(shù)0.15，同時(shí)規(guī)定所購房屋建筑面積144平方米以上，以及夫妻任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度都將減半。

　　盡管南京方面一再宣稱，這只是一個(gè)暫時(shí)性的調(diào)整，當(dāng)前國家總的經(jīng)濟(jì)政策還是積極的財(cái)政政策，適度寬松的貨幣政策。調(diào)整主要是因?yàn)槟暇┥习肽旯e金發(fā)放已超預(yù)警線，資金處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。此次調(diào)整用以確保繳存人能較好地使用住房公積金，壓制負(fù)增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，促進(jìn)收支平衡，因此這并不是一個(gè)“政策的風(fēng)向標(biāo)”問題。

　　但是，對(duì)于目前“風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵”的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，這個(gè)消息還是使得傳言四起。北京、揚(yáng)州等地不得不站出來“辟謠”：公積金政策調(diào)整只是南京一地的做法，我們暫時(shí)不會(huì)調(diào)整。

　　事實(shí)上，南京方面的做法是完全可以理解的。根據(jù)有關(guān)的報(bào)道，截止10月初，南京樓市成交量已經(jīng)突破了64000套，認(rèn)購5793套，高漲的成交量讓南京的公積金貸款不堪重負(fù)，南京調(diào)整公積金貸款也實(shí)屬無奈之舉。

　　在此背景下，市場(chǎng)對(duì)于該政策的“過敏”反應(yīng)未免就變得非常有意思：在成交量居高不下，市場(chǎng)存量快速消化的背景下，購房者已經(jīng)擔(dān)心買不到合適的房子了，公積金貸款收緊對(duì)于購房者而言無異于雪上加霜。

　　開發(fā)商們顯然準(zhǔn)備耐心地“扛著”，從這個(gè)賣樓鮮見折扣的黃金周就可以看出，開發(fā)商們心里已經(jīng)不著急賣樓了。一是市場(chǎng)的存量本來就已經(jīng)不多，有房子賣的當(dāng)然是“吊起來”賣。而且，與去年本質(zhì)的不同是：從資本市場(chǎng)和銀行圈了一輪錢的開發(fā)商們現(xiàn)在是手中有糧、心中不慌了。

　　從南京的政策調(diào)整力度來看，這次政策的變化對(duì)于大多數(shù)普通購房者而言影響不會(huì)太大，而受影響嚴(yán)重的可能是，準(zhǔn)備購買高檔房以及二次使用公積金的買房人。

　　因此，我們似乎還可以理解，南京出臺(tái)此政策的良苦用心：在一片火爆的市場(chǎng)表現(xiàn)下，此政策不僅能夠在一定程度上抑制房?jī)r(jià)，還能巧妙地讓樓市的炒房者知難而退，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨于健康。

　　隨著收入分配制度改革的不斷漸進(jìn)，南京的公積金政策風(fēng)向似乎也恰巧順應(yīng)了這股潮流。國家發(fā)改委年內(nèi)已經(jīng)能夠多次提出收入分配制度的改革，目的就在于建立一個(gè)基本清晰的、較為公正的、定型的收入分配秩序，讓全體國民都能夠合理分享到國家發(fā)展的成果，南京公積金政策調(diào)整無疑為此作了一個(gè)巧妙的注解。

　　可以想象的是，在未來或?qū)⒂懈嗍杖肱c分配制度的改革抑制不斷上演瘋狂的樓市。樓市只有在不斷的改革中才能平穩(wěn)、健康地前行。