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　　目前的樓市并沒有太大的波動，雖然成交量有所下跌，但是還是屬于正常的狀態(tài)當(dāng)中。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 鄭秋玲 09年是樓市的轉(zhuǎn)折，在今年上半年，各地樓市從08年的冷冬中一下子走入09年的小陽春。但是從7月份開始，各地樓盤成交量出現(xiàn)下滑的趨勢，但是人們還是對金九銀十有所期待，更感覺國慶8天長假樓市會再上高峰。

　　但是，無論從國慶期間舉辦秋交會的深圳還是廣州的樓市來看，國慶這8天的黃金周并沒有帶來讓人期待的景象。反而，在樓盤成交量上顯得“慘淡”。

　　據(jù)媒體統(tǒng)計，10月1日-10月6日，廣州樓市的網(wǎng)簽量為704套，日均不上120套。相對此前的五一黃金周日均408套的成交量，似乎有點慘不忍睹。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認為，目前這個數(shù)據(jù)還存在一定的滯后性，不能準確的說明國慶期間的樓市最終成交量。該人士預(yù)測，國慶長假期間，廣州的樓盤成交套數(shù)應(yīng)該在2500套，較去年增加300套左右。

　　在深圳方面，10月1日至5日深圳房地產(chǎn)秋交會期間，深圳全市只成交了567套新房，不到“五一”的一半。

　　在秋交會上，參展的企業(yè)比往年減少近半，參展樓盤數(shù)量創(chuàng)近年的新低。而到秋交會看盤的市民也寥寥無幾。面對著高昂的房價、高端的樓盤，大部分參展的購房者選擇了觀望。

　　就廣深兩地的國慶長假的成交量而言，樓市似乎再次遇到拐點，更有人為未來的樓市擔(dān)憂，目前樓市是有市無價的呼聲四起。

　　但是，有接受觀點新媒體采訪的資深業(yè)內(nèi)人士認為，目前的樓市并沒有太大的波動，雖然成交量有所下跌，但是還是屬于正常的狀態(tài)當(dāng)中。

　　該人士認為，一些“拐點論”的呼聲過于片面，樓盤的成交套數(shù)相對上半年雖然有明顯下跌的情況，但是這并不代表著未來的樓市會重現(xiàn)08年的困境。就廣州而言，上半年廣州樓盤成交量大幅上升，價格也跟著上漲，此外，開發(fā)商在戶型面積上也做了調(diào)整。在以前，大部分戶型的面積在90-150左右，而現(xiàn)在，位于廣州CBD地帶的戶型面積卻在200平方以上。

　　“目前大部分人都是以樓盤成交的套數(shù)來評估樓市的走向，但是這樣的做法是不全面，不準確的?，F(xiàn)在要看樓市的最新走向，不僅僅重視樓盤成交的套數(shù)，還要注意樓盤的成交面積，除此這兩方面，還要重視樓盤的價格。在08年底，位于CBD地帶，價格在于9千-1.2萬左右的樓盤比比皆是，但是現(xiàn)在的樓盤價格大幅上漲，大部分CBD區(qū)域的樓盤都是2萬以上。而從目前土地與樓盤的供求關(guān)系上看，樓價仍然會繼續(xù)上升。而價格的上漲會導(dǎo)致部分購房者無力承受，從而在成交量上會大打折扣。但是這并不影響到開發(fā)商的收入。”該人士表示。

　　另有業(yè)內(nèi)人士分析，國慶期間的樓盤成交量下跌是由于開發(fā)商剩余的庫存不多了，因為供應(yīng)的貨量不多，所以現(xiàn)在大部分的開發(fā)商選擇走價不走量，以獲取最大的利潤。而從現(xiàn)在的庫存情況推測，近些月，開放商是穩(wěn)操勝券的，他們并不擔(dān)心樓盤的成交量下跌。所以，在價格上不會有任何下降的空間。不過，在今年過后，樓盤的供應(yīng)量會有所上升，屆時，樓盤的價格可能會有輕微的調(diào)整。