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　　3.3.二手房成交迅速回落

　　二手房市場本周從高位迅速回落，本周成交1275套，環(huán)比下降了16%。日均成交量也下降至213套/天。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　　傳統(tǒng)的三強(qiáng)區(qū)域依然統(tǒng)治著二手市場其中金牛區(qū)位列第一295套，武侯區(qū)成交288套，青羊區(qū)成交254套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。其他區(qū)域的穩(wěn)定性則較差。上周異軍突起的成華區(qū)本周迅速歸于平靜。

　　4、本周小結(jié)

　　本周主城區(qū)共有2宗土地成交，分別位于東大街和青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村，總成交面積為41.3739畝，土地性質(zhì)分別為商業(yè)用地和住宅用地。兩宗土地的起拍價分別為1600萬元/畝和460萬元/畝，最終被泰信建設(shè)和廈門建發(fā)以1600和480萬元/畝取得。成都市區(qū)內(nèi)已經(jīng)連續(xù)有兩周出現(xiàn)了黃金地段的土地成交，說明了樓市近期的火爆促進(jìn)了土地市場的恢復(fù)。面對未來通脹的壓力，一些開發(fā)商也考慮選擇土地作為保值工具。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積9.96萬㎡，環(huán)比減少了53.74%，供應(yīng)套數(shù)為1036套，環(huán)比下降了62.97%。短暫的放量之后，本周供應(yīng)端重新歸于平靜。由于上周市場供應(yīng)端出現(xiàn)井噴且多為知名項目，因此本周推出的項目體量明顯較少，淡季購買力相對疲軟，為了避免市場房源飽和以及與名盤大盤直接較量。近期供應(yīng)端預(yù)計都將會縮量供應(yīng)。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積22.67萬方，環(huán)比上周減少9.53%；成交套數(shù)2402套，成交套數(shù)環(huán)比下降16.86%，成交量連續(xù)兩周下降。雖然上周有大量房源進(jìn)入市場，但成交量卻沒有出現(xiàn)上揚(yáng)。其中消費(fèi)者的觀望心態(tài)成為了主要因素，其次可能是項目價格過高，限制了購買力的進(jìn)入。但從目前來看整個樓市的成交量已經(jīng)趨于平穩(wěn)，中原預(yù)計在8月初-9月初將是成交量相對平穩(wěn)的一個時間段。

　　二手房成交1275套，環(huán)比下降了16%。傳統(tǒng)3強(qiáng)區(qū)域依然是成交市場的中流砥柱。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積9.96萬㎡，環(huán)比減少了53.74%，供應(yīng)套數(shù)為1036套，環(huán)比下降了62.97%。短暫的放量之后，本周供應(yīng)端重新歸于平靜，除了城南的超級大盤南城都匯取得一個大體量的預(yù)售證外本周供應(yīng)市場并無太多亮點。本周主城區(qū)商品房成交面積22.67萬方，環(huán)比上周減少9.53%；成交套數(shù)2402套，成交套數(shù)環(huán)比下降16.86%，成交量連續(xù)兩周下降。由于目前中央加大了二套房的監(jiān)管力度，房地產(chǎn)短期內(nèi)還難以消化這個政策，部分投資型消費(fèi)者持幣觀望，因此對于成交量或?qū)a(chǎn)生一定的影響。預(yù)計未來一段時間本土樓市都不會有太出彩的表現(xiàn)。