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　　一、一周話題

　　7月24日，國(guó)土資源部將全國(guó)620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，620個(gè)案例地價(jià)占房?jī)r(jià)比例平均為23.2%，356個(gè)項(xiàng)目比例在15%-30%之間。其中，比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。北京的21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)最高占房?jī)r(jià)的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，北京21個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)與房?jī)r(jià)的比例約為25%。

　　此番國(guó)土資源部費(fèi)了九牛二虎之力弄出的數(shù)字無(wú)非是為了澄清或者說(shuō)反擊在今年全國(guó)兩會(huì)上全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布一項(xiàng)調(diào)查，在調(diào)查中稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高達(dá)到58.2%之后，房地產(chǎn)業(yè)界便開始將房?jī)r(jià)過(guò)高歸咎于土地價(jià)格的高昂。同時(shí)也想堵住某些喋喋不休叫囂著土地成本過(guò)高才是推高房?jī)r(jià)的真正元兇的開發(fā)商的嘴。

　　政府相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)打架的情況已不是新聞。但國(guó)土局此舉卻有越描越黑之嫌。一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，在本次調(diào)查中有這樣一組數(shù)據(jù)：在北京21個(gè)項(xiàng)目中，地價(jià)房?jī)r(jià)比最低的項(xiàng)目，每平米地價(jià)只有1720元，但是項(xiàng)目開盤價(jià)卻達(dá)到了每平米12000元，地價(jià)只占14.33%。

　　乍一看似乎地價(jià)真不是推高房?jī)r(jià)的主要因素，甚至連次要因素都算不上。但如果將土地增值稅納入土地成本中的話，將會(huì)是成本大幅增加，這樣看來(lái)國(guó)土局一組數(shù)據(jù)確有"忽悠"外行的嫌疑。另外從土地從購(gòu)買到開發(fā)銷售一般有2至3年時(shí)間，由此也可以引出，在區(qū)域內(nèi)某一地塊價(jià)格上去后，臨近的樓盤和未開發(fā)地塊的價(jià)值隨之也提升，這就是土地價(jià)格的示范效應(yīng)。雖然此前出讓的土地，地價(jià)/房?jī)r(jià)比較低，但地方政府也會(huì)受益于地價(jià)上漲。因?yàn)?，即便?xiàng)目開發(fā)已經(jīng)完成，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅等也會(huì)相應(yīng)提高。房?jī)r(jià)會(huì)隨市場(chǎng)變化不斷調(diào)整。因此這樣的數(shù)據(jù)說(shuō)服力并不強(qiáng)。

　　就這樣開發(fā)商說(shuō)"地價(jià)導(dǎo)致高房?jī)r(jià)，大部分利潤(rùn)在政府"，政府說(shuō)"地價(jià)占比不高，開發(fā)商的'灰色收入'很高"，這樣的"驢象之爭(zhēng)"著實(shí)無(wú)趣。

　　土地是房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件，地價(jià)是房?jī)r(jià)的重要組成部分，如今各地地王頻出直接拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲，是不爭(zhēng)的事實(shí)。如果把精力全部放在無(wú)謂的爭(zhēng)執(zhí)上倒不如雙方一同努力去整治市場(chǎng)的弊端，營(yíng)造一個(gè)健康發(fā)展的環(huán)境。

　　在近兩三個(gè)月樓市投資投機(jī)風(fēng)行，房?jī)r(jià)快速上漲的情況下，銀監(jiān)會(huì)再三重審嚴(yán)格執(zhí)行"二大房貸"政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部亦號(hào)召增加供給、打擊捂盤，那么作為"原材料"供應(yīng)商的國(guó)土局呢？

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　本周郊縣共有3宗土地公告，總面積為312.95畝，土地性質(zhì)為住宅用地，土地均位于都江堰市。(詳見附表一--郊縣土地公告)

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　本周主城區(qū)共有2宗土地成交，分別位于東大街和青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村，總成交面積為41.3739畝，土地性質(zhì)分別為商業(yè)用地和住宅用地。兩宗土地的起拍價(jià)分別為1600萬(wàn)元/畝和460萬(wàn)元/畝，最終被泰信建設(shè)和廈門建發(fā)以1600和480萬(wàn)元/畝取得。(詳見附表二--主城區(qū)土地成交詳情)

　　1.22郊縣土地成交情況

　　本周郊縣共成交6宗土地，地塊位置均位于都江堰，地塊總面積為770.84畝，其中5宗住宅用地，1宗商業(yè)用地。(詳見附表三--郊縣土地成交詳情)

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)回落，大盤支撐

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有3個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周減少5個(gè)。