住建部出手嚴(yán)打捂盤風(fēng)、地方政府查處清算違約地王，管理部門出手整頓地產(chǎn)市場的信號(hào)隨著樓市的反彈已經(jīng)隱現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗：近幾個(gè)月來，全國不少各地一改去年量價(jià)齊跌的慘淡局面，地價(jià)樓價(jià)雙雙飆漲，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然低迷的大背景下，以始料不及的速度迅速火爆。顯然，這種局面也開始監(jiān)管層“為難”了。近期，管理部門頻頻出手采取措施抑制飆升的房價(jià)，從國稅總局稽查八大房企土地增值稅，到銀監(jiān)局出臺(tái)措施嚴(yán)控二套房貸，然后是住建部出手嚴(yán)打捂盤風(fēng)、地方政府查處清算違約地王，管理部門出手整頓地產(chǎn)市場的信號(hào)隨著樓市的反彈已經(jīng)隱現(xiàn)。

　　督促開工

　　來自北京的最新消息指出，7月29日，北京住建委再次邀請(qǐng)10多家著名房企召開座談會(huì)，勸說開發(fā)商要加快項(xiàng)目開工建設(shè)和上市銷售的速度。據(jù)悉，此次住建委約談的開發(fā)商主要包括龍湖、遠(yuǎn)洋、中信、保利、北京萬科、北京富力等著名房企。

　　消息人士稱，北京住建委這次的約談主要以鼓勵(lì)和解決問題為主，建議開發(fā)商應(yīng)借助目前的大好形勢加快項(xiàng)目開工建設(shè)進(jìn)度，并且提出協(xié)助開發(fā)商解決在上市銷售過程遇到的困難。

　　“要求加快開工進(jìn)度，其實(shí)變相的還是避免捂盤行為，住建委勸大家快點(diǎn)建設(shè)，把囤積的貨盡量出手，其實(shí)也是為了平抑房價(jià)。而且，最近北京的房價(jià)比較敏感，地王頻出，價(jià)格飛漲，建委應(yīng)該也意識(shí)到了問題所在。”北京一位業(yè)內(nèi)人士如是稱。

　　相比北京住建委這次溫和的約談，上次的約談顯得更直接有力。7月22日，北京市住建委發(fā)出首份處懲通報(bào)書，對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為的7家企業(yè)進(jìn)行通報(bào)，并責(zé)令整改，與此同時(shí)，嚴(yán)厲擊開發(fā)商“捂盤”行為，且約談、告誡了15家捂盤惜售開發(fā)商，并要求其對(duì)投訴問題進(jìn)行解釋說明，同時(shí)明確整改辦法，在7日內(nèi)完成整改。

　　徹查地王

　　而不僅如此，從今年7月起，上至國土部、住房和城市建設(shè)部等中央部委，下至北京、深圳、上海等地方政府均對(duì)樓市表示出了強(qiáng)烈的關(guān)注姿態(tài)。

　　據(jù)最新報(bào)道稱，廣州日前已經(jīng)開始清算違約地王。據(jù)央視的調(diào)查，廣州2007年成交的27塊地王當(dāng)中，有24個(gè)處于閑置狀態(tài)，占總面積的43.8%。目前廣州市國土房管局正在對(duì)其中均價(jià)最高的8塊違約“地王”進(jìn)行清算，而保利、富力、中萊投資、恒大地產(chǎn)等幾大房企均涉嫌在其中違約。

　　廣州市國土房管局副局長黃文波透露，截止到目前，廣州市已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。

　　此前不久，國土監(jiān)管部門就已開始對(duì)地王保持關(guān)注。國土資源部部長徐紹史曾明確提出，國土資源部門要對(duì)不斷變化的土地市場密切關(guān)注，特別是對(duì)各個(gè)城市的“地王”進(jìn)行跟蹤分析，徹查狀況，對(duì)象包括2007年和2009年不斷出現(xiàn)的高價(jià)地塊，國土部不僅對(duì)這些“地王”的出讓的合同文本、規(guī)劃情況、付款情況外各個(gè)環(huán)節(jié)檢查,還對(duì)“地王”開發(fā)進(jìn)行全程監(jiān)管,尤其是對(duì)極端的地王更需嚴(yán)查，盡量防范高價(jià)地王可能帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)。

　　而廣州成了清查違約地王第一個(gè)落到實(shí)處的城市。廣州市國土房管局副局長黃文波表示，開發(fā)商沒有如期繳交土地出讓金已經(jīng)構(gòu)成違約，政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)處罰措施，擬對(duì)違規(guī)開發(fā)商進(jìn)行沒收土地出讓金，收回土地使用權(quán)，并且進(jìn)行罰款。

　　“國土部全面加大調(diào)查地王情況力度，嚴(yán)查開發(fā)商修改規(guī)劃、拖延工期，這是政府追債，很正常，屬于民事法律關(guān)系，從去年政府力挺開發(fā)商活下來到現(xiàn)在的是適時(shí)打擊，這是采取彈性管理方式，而且，房地產(chǎn)市場再不調(diào)整，就會(huì)成為社會(huì)災(zāi)難，或者經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，政府部門有意識(shí)調(diào)整下樓市政策，抑制樓市泡沫。”分析人士認(rèn)為。

　　同時(shí)，為了穩(wěn)定市場預(yù)期，各地政府亦承諾在下半年增加土地的供應(yīng)量，以抑制不斷上漲的樓市行情。

　　“政府的一系列行動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行溫和調(diào)控，對(duì)于平抑房價(jià)不太可能，只是控制上漲勢頭，根據(jù)形勢調(diào)整手段的輕重，過熱就收下政策，如果市場不好，就放寬政策的執(zhí)行，最重要的是政府要保八，房地產(chǎn)是重要的GDP貢獻(xiàn)行業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士直言，近期不會(huì)出臺(tái)很明顯的政策性法規(guī)。