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　　預(yù)計(jì)京基未來在資金方面可能會(huì)改變以往的籌資模式，將來很有可能跟政府、銀行合作，拓寬融資渠道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生鄭秋玲：就在8月的第一天，深圳京基忽然宣布收購(gòu)深圳著名四星級(jí)酒店——晶都大酒店，收購(gòu)代價(jià)為5億人民幣，成為今年以來深圳樓市最大的單筆收購(gòu)案。

　　對(duì)于一向行事謹(jǐn)慎的京基而言，忽然斥如此大一筆的資金用于收購(gòu)似乎有點(diǎn)不可思議。分析人士稱，京基收購(gòu)晶都倒也符合京基董事長(zhǎng)陳華的風(fēng)格，該收購(gòu)預(yù)計(jì)將給京基帶來比較穩(wěn)定的收益和現(xiàn)金流。

　　晶都酒店

　　事實(shí)上，早在今年6月份，京基集團(tuán)就與晶都酒店原持有人深圳市晶都酒店有限公司于簽訂了收購(gòu)合同，雙方共同成立了“深圳市京基晶都酒店管理有限公司”，其中京基集團(tuán)持股70%，晶都酒店持股30%。

　　晶都大酒店建于1988年，位于深圳市深南中路金融中心大廈，毗鄰深圳證券交易所、深圳書城、地王大廈。酒店樓高三十層，占地面積5.5萬平方米，是深圳市最具規(guī)模的現(xiàn)代化四星級(jí)酒店之一。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士稱，晶都酒店的位置在深圳來說是個(gè)“風(fēng)水寶地”，距離羅湖火車站，地鐵站只有最多5分鐘的路程，而從晶都去飛機(jī)場(chǎng)也十分便利。對(duì)于出入香港和深圳之間的市民而言，晶都酒店就是這兩地之間的最佳的停留站。

　　但據(jù)媒體援引一些曾經(jīng)入住過晶都酒店的住客的言論報(bào)道稱，現(xiàn)在的晶都酒店已經(jīng)顯得破舊，墻紙也有脫落的現(xiàn)象，但收費(fèi)方面跟其他同星級(jí)酒店卻還是相當(dāng)。大部分的住認(rèn)為晶都的設(shè)施不如其他新興的酒店，之所以會(huì)如此選擇跟其優(yōu)越的地理位置有關(guān)。

　　一位接近京基管理層的人士向觀點(diǎn)新媒體透露，京基接管后的下個(gè)一個(gè)目標(biāo)應(yīng)該是對(duì)晶都酒店進(jìn)行一個(gè)全新的打造，先提高晶都酒店的硬件質(zhì)量，再提高京都酒店的級(jí)別。

　　打破傳言

　　據(jù)京基官方網(wǎng)上資料顯示，在完成這次收購(gòu)之后，京基在國(guó)內(nèi)將擁有5家酒店。其實(shí)在深圳的高星級(jí)酒店就有三家。分別是大梅沙的喜來登大酒店、大梅沙京基海灣大酒店和在蔡屋圍金融中心項(xiàng)目的1家六星級(jí)酒店。

　　針對(duì)此番交易，深圳一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資酒店可以為企業(yè)帶來較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。特別是在目前的政策下，投資酒店業(yè)，安全性也比較高，資本增值前景比較向好，京基此舉將可以為其分散經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)、開辟新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)空間。

　　事實(shí)上，在三月份有傳言指，京基的資金鏈可能存在“問題”，旗下多個(gè)項(xiàng)目均未能動(dòng)工。其中北京王府井舊城改造項(xiàng)目以及昌平區(qū)小城鎮(zhèn)改革試點(diǎn)項(xiàng)目均處于前期準(zhǔn)備階段。而對(duì)于目前正在動(dòng)工的深圳蔡屋圍金融中心項(xiàng)目，京基似乎也顯得非常吃力。

　　但此番收購(gòu)似乎打破了這樣的傳聞。深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京基的資金問題應(yīng)該還是存在，但是對(duì)京基的總體影響應(yīng)該不大。預(yù)計(jì)京基未來在資金方面可能會(huì)改變以往的籌資模式，將來很有可能跟政府、銀行合作，拓寬融資渠道，這樣做對(duì)于京基而言可能更加擅長(zhǎng)。