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　　陳啟宗尤其強調：地價低，位置好的，才是“地王”。

　　觀點網 武瑾瑩：7月31日，恒隆地產發(fā)布了08/09年的全年業(yè)績報告，雖從報告看來，恒隆地產本財年的營收有所下降，但董事局主席陳啟宗稱，恒隆在內地的地產布局已基本宣告完成。

　　低負債

　　報表顯示，報告期內恒隆地產實現純利26.38億港元，同比減少65％?？鄢顿Y物業(yè)重估收益及相關稅項后，基本純利減少43％至14.54億港元。而物業(yè)租賃業(yè)務則持續(xù)取得強勁增長，租金收入及溢利則分別升11％至41.622億港元及13％至34.413億港元。

　　同時，期內恒隆地產的營業(yè)額下跌了58.6%至41.73億元。但截至報告期末，恒隆地產的現金凈額達27.71億港元，未動用之銀行承諾信貸總額達172億港元。

　　對于業(yè)績下降的原因，恒隆地產表示是在業(yè)績報告期內，公司只售出了相當少量的住宅單位，這令期內公司純利減少了69%，至41.3億港元。另外，公司去年在投資物業(yè)重估方面，獲得了約為35.23億港元的收益，若扣除投資物業(yè)重估收益及相關稅項后，公司的基本純利下跌了53%，為23.88億港元。

　　另一方面，恒隆地產在其內來自物業(yè)銷售方面的收入大幅下滑，但是公司物業(yè)租賃的業(yè)務持卻續(xù)取得強勁增長。業(yè)績顯示，其內公司的租金收入及利潤分別增加了11%和13%，分別為41.62億港元及34.41億港元。

　　同日，持有恒隆地產大部分股權的恒隆集團也發(fā)布了年度報告，年報凈利潤同樣出現大幅下滑，較上年同期減少了65%，為26.38億港元?？鄢顿Y物業(yè)重估收益及相關稅項后，該公司的基本凈利潤減少43%至14.54億港元。

　　截至6月底，恒隆集團的現金及銀行存款則為96.32億港元，負債率僅為3%。

　　四百億布局

　　在公布全年業(yè)績的當天，恒隆地產董事局主席陳啟宗最重要的發(fā)言莫過于宣告內地版圖的構建已經基本完成。

　　在當天的記者會上，陳啟宗對媒體表示目前公司在內地所持項目涉及６個地區(qū)１７個項目，投資承諾金額已達３８３億港元，有關項目均已支付地價，倘若多收購一個項目，４００億港元計劃便將完成。

　　他還表示，公司目前在內地仍有數個項目在洽談中，相信未來將繼續(xù)有新項目落實。

　　在土地方面，陳啟宗對內地近期頻出的地王顯然并不感冒，陳啟宗直言，香港沒有“筍”地可買，反而內地機會較多，但不會購入所謂的“地王”。他表示，除上海兩幅地，地價占總投資額逾30%外，其余內地地皮，地價均不到總投資額的16%，恒隆集團亦會以此為目標來買地。

　　陳啟宗尤其強調：地價低，位置好的，才是“地王”。

　　恒隆執(zhí)行董事吳士元表示，未來6年，每年會有一個內地商場項目落成，其中2010年沈陽中街項目落成，占地約120萬方呎，2011年，占地180萬方呎的濟南項目落成，2012年則有另一個100萬方呎的沈陽項目落成。吳士元稱，當前沈陽中街項目招租已達4成，較預期為快，平均呎租約30元至35元人民幣，預計明年中開幕時可達8成出租率。

　　對此，高盛調高了恒隆地產的評級。高盛稱，今年至今內地GDP持續(xù)堵長，家庭開支隨之上升，恒隆在內地的商場租金可能將在2010至2014年度有較高的增長。