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　　6月，北京土地出讓成交金額達(dá)到134億元?dú)v史最高位。一夜間，似乎又回到了2007年那個“地王”遍野的年代。但是，與2007年不同的是，引領(lǐng)本輪房地產(chǎn)投資開發(fā)的熱潮的先鋒，換成了“國”字號成員。

　　國資領(lǐng)銜新“地王”激情迸發(fā)

　　查詢近3個月北京“地王”歸屬，大致可分為三類(表1)：

　　表1：中標(biāo)企業(yè)特點(diǎn)

　　這一輪新誕生的“地王”有個最顯著的特點(diǎn)——國資背景(表2)。

　　國資背景企業(yè)憑其雄厚的資金實(shí)力，一旦加入公開土地市場競標(biāo)行列，便所向無敵，屢戰(zhàn)屢勝。對于近期國企集中涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)象。一方面，響應(yīng)國家4萬億的投資計劃，另一方面，也是配合自身資產(chǎn)配置調(diào)整步伐。資料顯示，近半年來，中化集團(tuán)的其他幾個主業(yè)農(nóng)業(yè)、能源、化工等行業(yè)不甚景氣。今年一季度，化工行業(yè)普遍虧損，業(yè)績大幅下滑，利潤水平不及去年1/4。于是，國企適時調(diào)整方向，轉(zhuǎn)投回報率較高的房地產(chǎn)行業(yè)，顯的水到渠成。

　　其次，對于上一輪踏空的跨地域房企而言，現(xiàn)在正是補(bǔ)倉的良機(jī)。地價經(jīng)過2008年的回調(diào)，于高峰值普遍回落。錯過了上一輪2007年的擴(kuò)張，不能再錯失2009年的機(jī)會。于是，金地、綠地等房企紛紛搶灘北京，完善各自區(qū)域戰(zhàn)略布局。

　　此外，富力的情況也比較具有代表性。對于先期進(jìn)入的房企，拿地更具有針對性。由于富力城項目在先，高價吃進(jìn)緊鄰的廣渠門外10號地，則完全是出于企業(yè)整體發(fā)展規(guī)劃的考慮。

　　“地王”身價倍增局部性過熱顯現(xiàn)

　　地價漲幅高于樓價漲幅

　　以位于北京市區(qū)東三環(huán)、東四環(huán)間的廣渠門外地塊為例：同為住宅用地，2006年11月，由北京城建取得的廣渠門外36號地塊，總價26億，樓面地價接近5,850元∕平方米；3年后，廣渠門外10號地塊的樓面地價飆升到14,000元∕平方米，漲幅達(dá)140%。而毗鄰的富力城項目，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，同期對應(yīng)的二手成交均價分別為12,730元/平方米和20,780元/平方米，其樓盤3年間的漲幅僅為63%?？梢?，此區(qū)域樓面地價的漲幅2倍于樓價漲幅。（表3）

　　不僅市中心的地價抬升，郊區(qū)的地價也屢創(chuàng)新高

　?。ū?）中可以看出，近期北京的郊區(qū)（通州區(qū)、大興區(qū)）地塊也成了眾多房企爭搶的目標(biāo)。

　　7月6日，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的兩幅地塊吸引了萬科、綠地、保利、金隅、福建融僑、中建國際等多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商的積極參與。根據(jù)公開資料，上述兩幅地塊在公開競價開始前，已分別有10次和13次報價。

　　從市區(qū)搶到郊區(qū)，一方面，說明重點(diǎn)城市中心區(qū)域缺地，導(dǎo)致土地供應(yīng)有限；另一方面，也顯示出 土地市場需求旺盛，房企對土地的饑渴程度。

　　超過100%的溢價成交

　　本輪產(chǎn)生的“地王”均以超過100%的溢價成交。（表4）

　　最高溢價為有廣渠門外10號地（溢價242%），足見開發(fā)商拿地的決心。

　　局部性過熱顯現(xiàn)

　　對于北京頻頻出現(xiàn)的地王，“面粉”價格已直逼“面包”，且土地價格漲幅遠(yuǎn)高于房價漲幅，因此，熱點(diǎn)區(qū)域居住用地的局部性過熱初顯。