男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　09年上半年，全國房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展態(tài)勢可以概括為：量變引發(fā)質(zhì)變，住宅帶動整體。

　　09年上半年，中國房地產(chǎn)業(yè)的“一枝獨秀”出乎了所有人的意料。

　　09年上半年，肆虐全球的金融危機方興未艾，如何應(yīng)對金融危機帶來的挑戰(zhàn)成為各國政府的當務(wù)之急。在國際層面，美國政府早在08年就通過了總額為8500億美元的救市計劃；緊隨其后，歐盟區(qū)的法國、德國、西班牙、荷蘭和奧地利政府也提出了總金額高達13000億歐元的銀行拯救計劃；作為全球的新興市場，亞太區(qū)的日本、韓國和澳大利亞也不甘落后，紛紛在第一時間公布了相關(guān)的經(jīng)濟救援方案。短期內(nèi)，一個全球攜手應(yīng)對金融危機的格局已初具規(guī)模。

　　國內(nèi)方面，中國政府出于自身經(jīng)濟發(fā)展的需要也在危機爆發(fā)后的第一時間公布了40000億的經(jīng)濟刺激計劃和9000億的保障性住房建設(shè)計劃。同時，為緩解實體經(jīng)濟惡劣的生存環(huán)境，國務(wù)院總理溫家寶也反復(fù)強調(diào)將會實行寬松的貨幣政策。除此之外，各地方政府也根據(jù)自身的實際情況相繼制定了一系列的經(jīng)濟振興方案，這些都對穩(wěn)定市場信心產(chǎn)生了積極的影響。進入09年后，中央政府在年初的“兩會”期間明確提出了“保八”的經(jīng)濟增長目標。在“保八”思想的指引下，中國相關(guān)的經(jīng)濟刺激計劃全面啟動，相關(guān)的宏調(diào)政策也加緊落實。此后，中國經(jīng)濟的表現(xiàn)在全球范圍內(nèi)堪稱“一騎絕塵”，其中一季度實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP同比增長6.1%，增速較08年同期回落4.5個百分點，比08年四季度回落0.7個百分點，環(huán)比雖有下降但經(jīng)濟急劇下滑的勢頭已得到明顯的遏制。截至6月底，中國宏觀經(jīng)濟形勢進一步好轉(zhuǎn)，溫家寶總理也正式對外宣布“中國經(jīng)濟全面企穩(wěn)”，這為樹立市場信心創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)來看，由于09年中國經(jīng)濟快速企穩(wěn)，房產(chǎn)消費的信心得以重新樹立。同時，伴隨著相關(guān)宏調(diào)政策和優(yōu)惠措施的全面落實，壓抑許久的“剛需”在政策“東風”的帶動下全面爆發(fā)，成交量呈“井噴”式上漲，成交均價也在短期內(nèi)實現(xiàn)了“三級跳”。開發(fā)商在徹底解決了資金的束縛后，又在全國范圍內(nèi)展開了新一輪的“圈地”運動。一時間，全國土地市場狼煙滾滾、群雄并起，久違的“地王”也重新進入人們的視野，開發(fā)商狂熱的拿地激情讓人仿佛置身于2007年。

　　在這樣的行業(yè)背景下，09年上半年的全國房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出完全不同于往年的市場特征，具體來講可以用“快”、“暖”、“變”三個字來加以概括，標志著全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)步出08年的陰霾，正式結(jié)束本輪的行業(yè)調(diào)整。

　　此外，隨著本屆政府對“民生問題”的日益重視，預(yù)計未來政府會進一步加大保障性住房的建設(shè)力度，而隨著保障性住房的大量入市，必將會對全國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生沖擊。

　　一、09年上半年市場總體特征

　　09年上半年，全國房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展態(tài)勢可以概括為：量變引發(fā)質(zhì)變，住宅帶動整體。縱觀09年整個上半年，全國房地產(chǎn)市場的反彈是由住宅市場率先起航的。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，從第二季度開始，住宅市場的活躍與第一季度相比已表現(xiàn)出明顯的不同，產(chǎn)生了質(zhì)的變化：成交量和成交價格均呈加速上升之勢，需求結(jié)構(gòu)也從3、4月份的“剛性需求”向改善型和投資性需求轉(zhuǎn)變，需求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變直接導(dǎo)致了高端項目的熱銷。在市場回暖及各項優(yōu)惠政策的推動下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心正在逐步回升，企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略也正在由“保生存”向“謀發(fā)展”轉(zhuǎn)變，從而帶動未來房地產(chǎn)開發(fā)投資的進一步活躍。

　　從市場表現(xiàn)來看，09年上半年全國房地產(chǎn)市場的總體特征可以用“快”、“暖”、“變”來總結(jié)。

　　特征一：“快”--行業(yè)投資加快，帶動市場信心回升

　　09年以來，政府所實行的寬松的貨幣政策及龐大的經(jīng)濟刺激方案為開發(fā)商緩解資金壓力創(chuàng)造了得天獨厚的條件。尤其是年后全國房地產(chǎn)市場的持續(xù)活躍，大大增強了開發(fā)商的投資信心，09年二季度以來各地開發(fā)商們紛紛加快施工進度，加大了項目投資的力度。

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也表明，09年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及住宅開發(fā)投資繼續(xù)快速反彈，增幅有所擴大。其中，1-6月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比1-5月提高3.1個百分點，比去年同期回落23.6個百分點。其中，商品住宅完成投資10189億元，同比增長7.3%，比1-5月提高3.1個百分點，比去年同期回落29.3個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.2%。

　　從施、竣工面積來看，1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積23.97億平方米，同比增長12.7%，增幅比1-5月提高1.0個百分點；房屋新開工面積4.79億平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月縮小5.8個百分點；房屋竣工面積2.07億平方米，同比增長22.3%，增幅比1-5月回落0.3個百分點。其中，住宅竣工面積1.70億平方米，增長22.9%，比1-5月回落0.7個百分點。從上述數(shù)據(jù)可以看出，在新開工面積持續(xù)下滑、竣工面積增加的情況下，房屋施工面積一直保持10%以上的同比增幅，表明09年以來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一直在加大復(fù)工的投資建設(shè)力度。

　　從重點城市來看，在全國12個重點城市中09年1-5月份實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長的城市共有6個，分別是上海、天津、沈陽、重慶、武漢和佛山，占城市總數(shù)量的50%。其中同比增幅最高的城市是沈陽，增幅達27.9%；其次為天津和武漢；同比增幅最低的是佛山，增幅僅僅為3.0%。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺及各城市統(tǒng)計局】