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　　“5000萬(wàn)平方米不是一個(gè)絕對(duì)數(shù)字，有些上下波動(dòng)很正常，我認(rèn)為，在正負(fù)500萬(wàn)平方米的范圍內(nèi)就算達(dá)到了我們土地儲(chǔ)備的量。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 5000萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，曾經(jīng)是碧桂園在07年上市時(shí)候的土儲(chǔ)數(shù)字。而近日，恒大地產(chǎn)主席許家印表示，恒大的土地儲(chǔ)備要達(dá)到5000萬(wàn)平方米左右。

　　300億

　　7月10日，在剛剛開(kāi)業(yè)的第一家自持管理的酒店里，恒大地產(chǎn)舉行了一次合作媒體交流會(huì)，其主席許家印出席了活動(dòng)。包括恒大部分建材供應(yīng)商、工程承包商及全國(guó)100多家媒體，與許家印進(jìn)行了近三個(gè)小時(shí)的溝通。

　　據(jù)許家印介紹，恒大上半年銷(xiāo)售金額為127億元，目前土地儲(chǔ)備在4600萬(wàn)平方米左右，開(kāi)工在建面積1006萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史最高水平，也成為上半年中國(guó)唯一一家銷(xiāo)售額過(guò)百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。

　　而恒大2009年全年銷(xiāo)售目標(biāo)是300億元，下半年計(jì)劃完成近180億的銷(xiāo)售額，其中第三季度要爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售174億元，其中具體安排為7月份完成20億元；8月份30億元；9月份包括十一長(zhǎng)假要達(dá)到50億元。

　　事實(shí)上，根據(jù)許家印在活動(dòng)上表示，截至6月30日，恒大資產(chǎn)負(fù)債率為71%，現(xiàn)金余額48億元，已銷(xiāo)售未回款金額33億元，也就是說(shuō)，公司現(xiàn)金結(jié)余為81億元。

　　可以看出，在經(jīng)歷了2008年的調(diào)整之后，恒大似乎已經(jīng)逐漸走出了寒冬。

　　當(dāng)日，許家印也在全國(guó)媒體的面前高調(diào)表示，下半年恒大將繼續(xù)拿地，要讓恒大的土地儲(chǔ)備達(dá)到5000萬(wàn)平方米上下。

　　“5000萬(wàn)平方米不是一個(gè)絕對(duì)數(shù)字，有些上下波動(dòng)很正常，我認(rèn)為，在正負(fù)500萬(wàn)平方米的范圍內(nèi)就算達(dá)到了我們土地儲(chǔ)備的量。”這是許家印的土地儲(chǔ)備“標(biāo)準(zhǔn)”。

　　5000萬(wàn)

　　中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備超過(guò)千萬(wàn)平方米的并不多見(jiàn)，更不用說(shuō)是5000萬(wàn)平方米。即使像保利、中海這樣全國(guó)布局的企業(yè)，土地儲(chǔ)備亦只有2500萬(wàn)平方米上下。

　　曾經(jīng)把土地儲(chǔ)備量擴(kuò)張到5000萬(wàn)平方米這個(gè)臺(tái)階的碧桂園，在上市后的土地儲(chǔ)備量一度達(dá)到5400萬(wàn)平方米。而后，楊國(guó)強(qiáng)曾表示要把碧桂園的土地儲(chǔ)備擴(kuò)張到8000萬(wàn)平方米。

　　據(jù)碧桂園2009年6月公布的公司通訊表示，截至2009年5月31日，碧桂園的土地儲(chǔ)備為4380萬(wàn)平方米。

　　許家印對(duì)恒大土地儲(chǔ)備進(jìn)行了介紹，并表示，目前恒大地產(chǎn)通過(guò)兼并、收購(gòu)等方式拿地在地價(jià)方面更容易控制，同時(shí)也會(huì)關(guān)注招拍掛市場(chǎng)是否有優(yōu)質(zhì)地塊，但會(huì)根據(jù)具體地塊情況看是否參與。

　　事實(shí)上，許家印在接受媒體提問(wèn)時(shí)已經(jīng)表示，按照恒大目前的資金狀況，其認(rèn)為當(dāng)前北京、上海的地價(jià)太高，與很多優(yōu)秀的二線(xiàn)城市地塊相比，不能夠使其投資回報(bào)最大化。許家印表示“等我們上市成功了，手上有了一兩百億，錢(qián)多得不知道怎么用了，到時(shí)候我們?cè)賮?lái)考慮進(jìn)入北京、上海”。