目的是通過控制過多的投資性需求，抑制少數(shù)城市近期出現(xiàn)的房價過快增長，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有利。

　　觀點網(wǎng) 見習生 吳欽廣 近日，據(jù)媒體報道，中國海外發(fā)展就杭州開始嚴格執(zhí)行二套房貸一事表示，根據(jù)公司與杭州主要銀行簽署的合約，杭州方面已經(jīng)開始或即將嚴格執(zhí)行2007年政府頒布的二套房貸政策。

　　二套房貸

　　7月6日，杭州傳出消息，杭州各商業(yè)銀行已經(jīng)明確通報收緊二套房貸的口徑，從原來的首付兩成、享受七折優(yōu)惠利率，調(diào)高到首付四成、利率為基準利率的1.1倍。

　　業(yè)內(nèi)預測，該政策將直接導致杭州一手房銷售量在7月份大幅下降，相比5月樓市成交最高峰，下降幅度可能達到10%至20%。杭州市率先收緊二套房貸款政策，北京、上海、廣州等地業(yè)內(nèi)人士也表示，二套房貸可能的收緊已經(jīng)成為普遍預期。

　　但中海表示，目前其于杭州在售的“錢塘山水”、“金溪園”項目沒有受到影響。

　　而中海同時表示，北京方面對第二套房貸目前仍在執(zhí)行首付40%和最低優(yōu)惠利率下浮30%的政策，但不排除近期將有嚴格執(zhí)行的可能性。上海方面，“中海瀛臺·江域”和“中海萬錦城”銷售不錯，由于自住需求占主導，客戶大多為高端客戶，購買力和支付能力強，嚴格遵守二套房貸政策對其上海的項目銷售基本沒有影響。

　　中海認為，中央政府及各地政府對包括房地產(chǎn)市場的刺激措施短期不變，而部分城市重申嚴格遵守第二套房貸政策并不是改變或出臺新的政策，目的是通過控制過多的投資性需求，抑制少數(shù)城市近期出現(xiàn)的房價過快增長，對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有利。

　　“驚人”數(shù)據(jù)

　　最近以來，杭州與北京、上海等地開始進入房地產(chǎn)泡沫醞釀期，從全國來看，房價上漲態(tài)勢迅猛。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%，這是今年以來環(huán)比連續(xù)4個月上漲。

　　據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前杭州新房4成以上是投資性購房者，這樣的投資客比例已是歷史高位。此外，有消息人士透露，6月份廣州十區(qū)樓價告別“8字頭”，直逼萬元大關，市區(qū)樓價已經(jīng)超越2007年高位。

　　有分析人士認為，“天量”的信貸投放也是主管部門重申貸款風險管理的主要原因。7月8日，央行公布的月度信貸數(shù)據(jù)顯示，6月金融機構(gòu)人民幣貸款新增達1.53萬億元。

　　針對二套房貸收緊的影響，各方較有爭議。而資深財經(jīng)評論員葉檀撰文認為，收緊二套房貸可以起到一定的效果，但用處不大。政府真想釜底抽薪的話，只有兩種選擇，通過人民幣升值撲滅通脹預期，或者通過加征房產(chǎn)交易的資產(chǎn)利得稅，使投資客收益大減。