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　　從09年上半年重點城市土地成交溢價情況來看，溢價較高的地塊均集中在4、5、6月份成交，同時一線城市土地普遍溢價較高，而二三線城市土地溢價僅個別居高，普遍均以底價成交。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

　　從以上現(xiàn)象看出，全國土地市場成交的全面活躍，一方面是由于近期住宅銷售火爆，使發(fā)展商資金回籠迅速，購地資金充裕；另一方面是政府加大推地力度，所推出的地塊底價較低。值得注意的是，盡管成交頻現(xiàn)較高溢價率，但地塊大多依然以底價成交，整體實際出讓價格仍處于近年的低位，土地樓面價格與2007年相比，依然有所下降，距離2007年的歷史高位仍有較大差距。

　　2、房產(chǎn)市場：需求旺盛，成交井噴

　　09年上半年，由于受2008年低迷市場下積壓的剛性需求的釋放及各城市在2008年各種救市政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場從3月份開始活躍，成交量大幅上升；隨著市場的成交活躍，投資型及改善型需求的客戶也陸續(xù)入市，從而帶動了09年上半年房地產(chǎn)市場的持續(xù)活躍。

　　在以上政策及救市措施的帶動下，09年上半年，全國商品房銷售面積34109萬平方米，同比增長31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長33.4%；辦公樓銷售面積增長7.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長16.4%。商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售額增長57.1%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長19.9%和30.2%。

　　從全國重點城市成交量來看，09年上半年成交量與08年同期相比都有大幅上升，平均上漲幅度達95%，其中一線城市平均漲幅略高于二三線城市平均漲幅，平均漲幅高10個百分點(一線城市平均漲幅為102%，而二三線城市平均漲幅92%)。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

　　同時有少數(shù)城市09年上半年的成交量高于08年全年的成交量，具體情況如下：

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

　　深圳：自07年“9.27新政”出臺，成交量立即跌入“谷底”，隨后一路低迷，直至08年“10.28新政”及救市措施的出臺，成交量才開始反彈，目前整體表現(xiàn)出“量價齊升”。

　　09年上半年，一手房成交387.7萬平米，與08年同期相比上升149%，是08年全年成交面積的95%，其中09年上半年月平均銷售面積達到06年月平均成交水平，同時目前成交均價呈上升趨勢，6月份成交均價14908元/平米，接近07年下半年高峰期時的平均水平。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】