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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
世聯(lián)地產(chǎn):2009年房地產(chǎn)市場中期回顧及展望

  09年上半年,二手房成交537.5萬平米,與08年同期相比上升161%,比08年全年成交面積(451.6萬平米)高19%,其中09年上半年月平均銷售面積遠高于06、07年月平均成交水平,同時目前成交均價呈上升趨勢,6月份成交均價13589元/平米,為近三年來最高峰期。

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

  上海:自07年“9.27新政”的出臺,成交量開始直線下降,隨后在一定幅度內(nèi)波動,整體成交低迷,直至08年“10.28新政”出臺及政府救市措施的刺激,成交量從09年初才開始回升,目前整體表現(xiàn)出“量價齊升”。

  09年上半年,商品住宅成交879.6萬平米,與08年同期相比上升67%,接近08年全年的成交面積(占08年全年成交面積的98%),其中09年上半年月平均銷售面積略高于06年月平均成交水平,同時目前成交均價呈上升趨勢,6月份成交均價15575元/平米,達到08年第二季度高峰期時的平均水平。

上海

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

  北京:自07年“9.27新政”的出臺,成交量開始直線下降,隨后(08年)在一定幅度內(nèi)波動,整體成交低迷,直至08年“10.28新政”出臺及政府救市措施的刺激,成交量從09年3月才開始回升,目前整體表現(xiàn)出“量價齊升”。

  09年上半年,商品住宅成交833萬平米,與08年同期相比上升113%,比08年全年的成交面積(769.6萬平米)高8%,其中09年上半年月平均銷售面積略高于07年月平均成交水平,同時目前成交均價呈上升趨勢,6月份成交均價13216元/平米,接近07年底的平均水平。

北京

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

  廣州:自07年“9.27新政”的出臺,成交量開始直線下降,隨后(08年)在一定幅度內(nèi)波動,直至08年“10.28新政”出臺及政府救市措施的刺激,成交量從09年3月才開始回升,目前整體表現(xiàn)出“量價齊升”。

  09年上半年,商品住宅成交428萬平米,與08年同期相比上升77%,是08年全年成交面積(553萬平米)的77%,其中09年上半年月平均銷售面積略高于07年月平均成交水平,同時目前成交均價呈上升趨勢,6月份成交均價9676元/平米,達到08年初的平均水平。

廣州

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

  天津:自07年“9.27新政”的出臺,成交量開始直線下降,隨后在一定幅度內(nèi)波動,整體成交低迷,直至08年“10.28新政”出臺及政府救市措施的刺激,成交量從09年初才開始回升,目前整體表現(xiàn)出“量價齊升”。

  09年上半年,商品住宅成交562萬平米,與08年同期相比上升115%,比08年全年的成交面積(500萬平米)高12%,其中09年上半年月平均銷售面積遠高于06、07年月平均成交水平,同時目前成交均價呈上升趨勢,6月份成交均價7212元/平米,接近08年的峰值。

天津

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

  西安:自07年“9.27新政”的出臺,成交量開始直線下降,隨后成交一路低迷,直至08年底政策及救市措施的效果初顯,成交量從09年初開始回升,目前整體表現(xiàn)出“量價齊升”。

  09年上半年,商品住宅成交448.9萬平米,與08年同期相比上升68%,是08年全年的成交面積的80%,其中09年上半年月平均銷售面積略高于07年月平均成交水平,同時成交面積與成交均價為近三年來的最高峰。

西安

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

  杭州主城區(qū):自07年“9.27新政”的出臺,成交量開始直線下降,隨后一路低迷,直至08年底各項政策及救市措施的影響,成交量從09年3月開始大幅回升,目前整體表現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”。

  09年上半年,商品住宅成交325.7萬平米,與08年同期相比上升185%,比08年全年的成交面積(212萬平米)高54%,其中09年上半年月平均銷售面積遠高于07、08年月平均成交水平。

杭州

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

  長沙:自07年“9.27新政”的出臺,成交量受政策影響緩慢,至08年初成交量才開始下降,隨后在一定幅度內(nèi)波動,整體成交低迷,直至08年底政策及政府救市措施的出臺,成交量從09年3月開始回升,目前整體表現(xiàn)出“量升價跌”。

  09年上半年,商品住宅成交379.8萬平米,與08年同期相比上升57%,是08年全年成交面積的78%,其中09年上半年月平均銷售面積遠高于06、07年月平均成交水平。

長沙

  鄭州:受政策的影響不明顯,成交量波動不定,上半年整體表現(xiàn)出“量價齊升”。

  09年上半年,商品住宅成交409萬平米,與08年同期相比上升60%,是08年全年成交面積的72%,其中09年上半年月平均銷售面積接近07年月平均成交水平,同時目前成交均價呈上升趨勢,09年5、6月份成交均價為歷史峰值。

鄭州

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

  東莞:自07年“9.27新政”的出臺,成交量開始下降,隨后(08年)在一定幅度內(nèi)波動,整體成交低迷,直至08年政策及政府救市措施的出臺,成交量從09年3月開始回升,目前整體表現(xiàn)出“量價齊升”。

  09年上半年,商品住宅成交295萬平米,與08年同期相比上升91%,是08年全年成交面積的83%,其中09年上半年月平均銷售面積接近07年月平均成交水平,同時目前成交均價呈上升趨勢,6月份成交均價5885元/平米,接近08年初的水平。

東莞

  【數(shù)據(jù)來源:世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】

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