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　　從各城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額的歷史走勢來看，07-09年1-5月份實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額連續(xù)3年上漲的城市有6個，分別為上海、天津、沈陽、重慶、武漢和佛山，其余城市09年投資額同比08年上半年均出現(xiàn)不同程度下降。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺及各城市統(tǒng)計局】

　　從一、二線城市的對比來看，09年1-5月份二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)投資增速明顯優(yōu)于一線城市，其中二線城市中有天津、沈陽、重慶、武漢和佛山5個城市實現(xiàn)了投資額的同比上漲，一線城市中僅有上海一個，數(shù)量間的差距比較懸殊。其次，從地理區(qū)位來看，09年1-5月份實現(xiàn)投資額同比上升的城市多集中在中、西部地區(qū)，長三角和珠三角相對較少，表明區(qū)域間的差距較大。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺及各城市統(tǒng)計局】

　　特征二：“暖”--市場快速回暖，成交井噴式爆發(fā)

　　2009年上半年，由于受積壓的剛性需求和政策刺激雙重作用的影響，全國房地產(chǎn)市場從年初的平淡到3、4、5月份以來的持續(xù)活躍，并且隨著政策力度的逐步加大，尤其是投資性需求以及改善性需求的入市，從而帶動市場的普遍回暖。

　　1、土地市場：“搶地”熱潮再現(xiàn)，土地成交溢價高

　　09年上半年，由于市場的持續(xù)活躍，使得開發(fā)企業(yè)有了一定的回款，隨后紛紛加大投資及開發(fā)力度；同時由于各地政府迫于土地財政的壓力，紛紛出臺措施鼓勵開發(fā)商購地，如分期及延期支付地價款、資本金比例下調(diào)等，從而促使開發(fā)商在土地市場又開始積極行動，增加土地儲備。3月份以來已見一些有實力的企業(yè)紛紛再次進入土地市場，各地土地市場出現(xiàn)回暖跡象，并開始頻頻出現(xiàn)溢價成交的情況。

　　5月大型房企開始新一輪的“攻城略地”，圈地潮開始涌現(xiàn)。萬科5月新增6個地塊項目，分別位于無錫、佛山、沈陽和青島。綠地集團5月在上海連獲兩幅地塊，其中12億摘上海今年最貴地塊。富力10億奪得北京地王，龍湖、保利亦紛紛在北京增加土地儲備。廣東佳兆業(yè)溢價65%競得廣州09年首幅居住用地。

　　從09年上半年重點城市土地成交競價情況來看，“搶地”現(xiàn)象基本上集中在第二季度，因為3、4、5月份市場銷售活躍，開發(fā)商有資金來加強其土地儲備；同時從“搶地”情況來看，一線城市“搶地”明顯火爆于二三線城市，這表明：1.一線城市土地資源有限，“物以稀為珍”；2.一線城市土地倍受有實力開發(fā)商的青睞。

　　【數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺】