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　　從來就不缺乏新聞的“中國地王”目前再次陷入“開而未動”的輿論漩渦中，北辰能否擺脫值得市場期待。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 2009年5月份以來，土地市場成為了“戰(zhàn)場”，地王頻頻見諸報端，記錄不斷被刷新。但比起新地王的“風光無限”，昔日長沙百億“地王”的尷尬境況卻顯得扎眼。

　　困境

　　2007年的“中國第一地王”，面臨開而未動的窘迫處境。據(jù)媒體最新消息顯示，2007年北辰實業(yè)以92億元竟得的長沙新河三角洲380萬平米的建筑面積的地塊奠基半年仍未動工，在未來1至2年內，該項目如果按計劃面市，必然面臨著定價危機，北辰虧本賣房成定局。

　　經歷了“一戰(zhàn)成名”以及退地風波后，去年11月迎來破土動工曙光的北辰“中國地王”再次陷入開而未動的喧囂中。最新消息指出，盡管該項目奠基半年多，但目前尚未看到開工建設的跡象，相對于附近熱銷的湘江世紀城，昔日的北辰地王何時面世備受市場關注。

　　“沒有建房子，但是目前我們修了很多路。”北辰方面的相關人士明確表示，該項目的一切工作正在按照計劃進行，第一批動工項目將是40萬-60萬平方米的住宅，預計2009年就可以上市預售。該人士強調指出，由于項目屬于高層建筑，出現(xiàn)偶爾性停工現(xiàn)象也是計劃之中的事情，具體消息一切以公司公告內容為準。

　　而北辰董秘郭川此前在接受媒體采訪時也表示，項目一期主體結構將于2010年底封頂。

　　業(yè)內人士分析認為，與其相鄰不到一公里的2006年“中南地王”打造的湘江世紀城自去年4月份開盤以來，銷量已居于長沙成交量排行首位，目前湘江世紀城的均價為4000元/平方米，甚至還可以低至3500元/平方米，“而北辰地王項目以當時樓面價2421元/平方米計算，加上建安、稅、費、銷售等費用，未來樓盤的銷售價格至少要達到6000元/平米以上，顯然，受到周邊樓盤制約，北辰非虧本不可。”

　　也有觀點指出，目前長沙的房價水平明顯很難支撐北辰地王如此之高的土地成本售價，并引述潘石屹的話語稱“對于一個房地產公司而言，常常是一塊土地定生死，90多億的的底價款，換成一般民營企業(yè)，早就被拖死了”，“不難排除該項目的開售期將被壓后。”該人士如此猜測，北辰唯一希望就是長沙房價的上漲。

　　根據(jù)長沙市房產研究中心公布的長沙房價水平數(shù)據(jù)顯示，2008年長沙全市的商品房均價也僅為4285元/平方米，其中，商品住宅平均售價為3906元/平方米。

　　百億地王

　　“長沙新河三角洲是長沙城區(qū)內條件最好的土地，地處湘江風光帶城區(qū)景觀的最佳位置，同時是長沙市舊城改造史上規(guī)模最大、投資最多的項目，以及該地塊體量超大被北辰所看好。”業(yè)內人士分析認為。

　　據(jù)了解，2007年7月24日，規(guī)劃建筑面積為380萬平米的長沙新河三角洲地塊被北辰實業(yè)與城開集團聯(lián)合以92億天價成功收入囊中(北辰股權占比80%，城開則占有20%的項目股權)，高昂的總價讓該地塊成為中國土地拍賣史上的“第一地王”，而地王的主人北辰以及長沙也一戰(zhàn)成名，一度成為業(yè)界關注的焦點。

　　資料顯示，長沙新河三角洲地塊占地面積78.5萬平方米（約1177.8畝），總建筑面積380萬平方米，其中住宅300萬平方米，其余配套包括商業(yè)酒店等80萬平方米，土地起價46.38億元，按照最終的92競拍價格計算，該地塊樓面均價為2421元/平方米。

　　根據(jù)規(guī)劃，新河三角洲將建成以博物館、圖書館、音樂廳“兩館一廳”為標志性建筑的城市地標區(qū)，而北辰將把該地塊打造稱一個集文化、旅游、休閑、商業(yè)、商務為一體的都市商業(yè)區(qū)，其中包括一棟高達260米超過60層、目前長沙規(guī)劃最高的建筑。

　　事實上，北辰運作的這一“巨無霸”項目一直飽受爭議和質疑，并于2008年初傳出北辰不惜承受高達10億元代價退出長沙地王的消息，不過該消息立即遭到北辰的否認。

　　從來就不缺乏新聞的“中國地王”目前再次陷入“開而未動”的輿論漩渦中，北辰能否擺脫值得市場期待。