男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　一、一周話題

　　已實(shí)施15年的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》將迎來(lái)第一次大修。去年10月，修改消法列入了全國(guó)人大常委會(huì)5年立法規(guī)劃。消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海表示：要建立冷靜期制度，也就是后悔權(quán)制度。原則上讓消費(fèi)者在合理期限內(nèi)可以無(wú)條件退貨。消費(fèi)者的后悔權(quán)制度未必適用于所有消費(fèi)行為，但三類商品交易活動(dòng)應(yīng)當(dāng)適用后悔權(quán)制度：網(wǎng)上交易；先交錢(qián)后簽合同的消費(fèi)行為；交易額巨大的消費(fèi)行為，比如購(gòu)買(mǎi)汽車、房屋等。

　　與大多數(shù)出臺(tái)的樓市政策一樣，關(guān)于后悔權(quán)制度的設(shè)立也存在兩種聲音--支持與反對(duì)。只是這次的爭(zhēng)論顯得更加涇渭分明贊成者消費(fèi)者是也；反對(duì)者當(dāng)然是開(kāi)發(fā)商一派。

　　消費(fèi)者態(tài)度明確，由于開(kāi)發(fā)商在商品房開(kāi)發(fā)成本等多方面都實(shí)施保密，信息的不對(duì)稱導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商擁有絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)。產(chǎn)品質(zhì)量、預(yù)期的規(guī)劃、承諾的配套無(wú)法保證，這樣的情況在之前已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。及時(shí)的設(shè)立后悔權(quán)制度能促使售樓者如實(shí)反映房屋的特性、缺陷，避免誤導(dǎo)購(gòu)房，購(gòu)房者可以根據(jù)真實(shí)的信息選擇，這無(wú)疑將保護(hù)處于弱勢(shì)的消費(fèi)者。

　　而開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為，這一行為將打亂原有的市場(chǎng)秩序。假使消費(fèi)者享有了這種權(quán)利，降價(jià)了退房、樓層不滿意了退房、看中其他項(xiàng)目了退房……如此以來(lái)開(kāi)發(fā)商銷售的傳統(tǒng)運(yùn)作程序?qū)⒈粡氐状蚱?。那么開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)提高房屋的價(jià)格，即加入一部分"后悔費(fèi)"在產(chǎn)品的購(gòu)置成本中，房?jī)r(jià)一直居高不下。另外，"后悔權(quán)"還可能造成同行間的惡性競(jìng)爭(zhēng)等，而開(kāi)發(fā)商惜售捂盤(pán)也變得更為簡(jiǎn)單，只需內(nèi)部人員不停購(gòu)買(mǎi)、后悔就可達(dá)到目的……

　　那么后悔權(quán)是否有實(shí)施的價(jià)值呢？如果實(shí)施又應(yīng)該在哪些環(huán)節(jié)設(shè)立后悔權(quán)？

　　中原認(rèn)為后悔權(quán)作為保障消費(fèi)者切身利益的初衷是好的，但是在整個(gè)立法實(shí)施的過(guò)程中對(duì)于細(xì)節(jié)的把控存在著諸多難點(diǎn)。后悔的期限是多久？時(shí)間太短，沒(méi)有太大意義。時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，市場(chǎng)的波動(dòng)巨大后，再后悔又會(huì)加劇市場(chǎng)的不穩(wěn)定；在哪些環(huán)節(jié)后悔？如果付了誠(chéng)意金后悔，退房相對(duì)容易操作。如果是已正式簽約，情況則大相徑庭，其中將會(huì)牽涉很多環(huán)節(jié)，而且缺乏強(qiáng)制其執(zhí)行的監(jiān)管機(jī)制；后悔權(quán)是否重新滋生投機(jī)主義，一旦后悔權(quán)被賦予消費(fèi)者那么，投資房地產(chǎn)就成為了一項(xiàng)"0風(fēng)險(xiǎn)"的投資。諸如此類細(xì)節(jié)上的推敲還有很多。

　　目前的所謂后悔權(quán)類似于當(dāng)初的"空想社會(huì)主義"，遠(yuǎn)景是美好的，但社會(huì)條件不允許你"畫(huà)地為牢"的建立起這樣一個(gè)無(wú)產(chǎn)階級(jí)的大公社。同理，后悔權(quán)的初衷是好的，但是從目前我國(guó)社會(huì)較低的誠(chéng)信度來(lái)看，誰(shuí)敢拍著胸脯保證它不會(huì)被濫用？后悔權(quán)的建立和完善還有很長(zhǎng)的路要走。

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無(wú)土地成交

　　1.22郊縣土地成交情況

　　本周郊縣共有4宗土地成交，所有成交地塊均位于郫縣紅光鎮(zhèn)，成交總面積為315.09畝，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地。分別被四家公司以起拍價(jià)拍得。(詳見(jiàn)附表一--郊縣土地成交詳情)

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)繼續(xù)放量

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有12個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，比上周多出5個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積27.93萬(wàn)㎡，環(huán)比上升38.75%，供應(yīng)套數(shù)為2860套，環(huán)比上升54.26%。本周各方位項(xiàng)目繼續(xù)大力推盤(pán)，供應(yīng)量達(dá)到近3個(gè)月來(lái)的新高。

　　2.2.供應(yīng)項(xiàng)目遍地開(kāi)花

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局)

　　如果說(shuō)上周供應(yīng)端是初露端倪，那么本周則無(wú)疑是全面的爆發(fā)。12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證就是最好的證明。

　　其中城東區(qū)域成為了本次供應(yīng)井噴的"排頭兵"--7個(gè)項(xiàng)目位于城東。因此1696套，13.81萬(wàn)方的供應(yīng)量讓其毫無(wú)爭(zhēng)議的成為了本周的供應(yīng)冠軍。城東主要包含的錦江區(qū)和成華區(qū)本周分別有4個(gè)和3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)量也排在所有區(qū)域的第一和第二位；本周項(xiàng)目出現(xiàn)的環(huán)域集中在2-3環(huán)和3環(huán)外，其中3環(huán)外供應(yīng)1655套，15.47萬(wàn)方為最高。

　　由于六月上半月成交市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，成交量持續(xù)低位，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必在短期內(nèi)會(huì)作出動(dòng)作，可以看到，供應(yīng)端在進(jìn)入六月以來(lái)連續(xù)的大規(guī)模的放量為市場(chǎng)注入了"新鮮的血液"，為了讓之前被"小陽(yáng)春"消耗掉的房源得到了迅速的補(bǔ)充，避免市場(chǎng)陷入低迷，預(yù)計(jì)整個(gè)6月都將維持一個(gè)較高的供應(yīng)。

　　3、主城區(qū)商品房銷售情況

　　3.1.成交量觸底反彈

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本周主城區(qū)商品房成交面積26.85萬(wàn)㎡，成交套數(shù)3112套，成交面積環(huán)比上升了63.12%，成交套數(shù)環(huán)比上升了68.03%。在經(jīng)過(guò)了兩周的調(diào)整后，本周樓市重回"正軌"。

　　3.2.各區(qū)域成交量全線"飄紅"

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　所有區(qū)域成交量普漲，成華區(qū)、高新區(qū)兩個(gè)區(qū)域的漲幅都在100%以上。由于6月上半月市場(chǎng)供應(yīng)量開(kāi)始加大，前期消化房源得到補(bǔ)充，因此消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)了短暫的調(diào)整之后，又重新進(jìn)入市場(chǎng)。

　　中原預(yù)計(jì)這樣的情況將會(huì)至少持續(xù)道了6月末。

　　但由于傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，市場(chǎng)成交量在7、8月還可能出現(xiàn)反復(fù)。

　　3.3.主城區(qū)二手房成交保持穩(wěn)定

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　本周主城區(qū)二手房市場(chǎng)日均成交213套，環(huán)比持平。近兩周二手房市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定。從目前的情況來(lái)看單周成交量基本維持在1200-1300套之間。但由于二手市場(chǎng)易受外圍因素影響，因此短期內(nèi)仍然存在出現(xiàn)較大幅度震蕩的可能性。

　　3.4.主城區(qū)二手房市兩強(qiáng)爭(zhēng)霸

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站)

　　武侯區(qū)成交量最高為334套，金牛區(qū)次之304套。傳統(tǒng)區(qū)域的成交量基本能保持穩(wěn)定。其他區(qū)域本周成交也有不同程度的上漲。

　　4、本周小結(jié)

　　本周郊縣共有4宗土地成交，所有成交地塊均位于郫縣紅光鎮(zhèn)，成交總面積為315.09畝，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地。分別被四家公司以起拍價(jià)拍得。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積27.93萬(wàn)㎡，環(huán)比上升38.75%，供應(yīng)套數(shù)為2860套，環(huán)比上升54.26%。本周各方位項(xiàng)目繼續(xù)大力推盤(pán)，供應(yīng)量達(dá)到近3個(gè)月來(lái)的新高。由于之前市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整周期，因此開(kāi)發(fā)商集中在此段時(shí)間內(nèi)大力推盤(pán)，力圖通過(guò)這種方式"重啟"市場(chǎng)，吸引購(gòu)買(mǎi)力。從六月以來(lái)供應(yīng)量基本都維持在20萬(wàn)方/周以上。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積26.85萬(wàn)㎡，成交套數(shù)3112套，成交面積環(huán)比上升了63.12%，成交套數(shù)環(huán)比上升了68.03%。在經(jīng)過(guò)了兩周的調(diào)整后，本周樓市重回"正軌"。由于收到供應(yīng)端井噴得刺激，特別是一些知名項(xiàng)目在近期開(kāi)盤(pán)活動(dòng)頻繁，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力明顯受到"吸引"在本周被重新激活。

　　目前二手市場(chǎng)基本保持穩(wěn)定。

　　5、下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積27.93萬(wàn)㎡，環(huán)比上升38.75%，供應(yīng)套數(shù)為2860套，環(huán)比上升54.26%。供應(yīng)端的持續(xù)放量對(duì)短期內(nèi)拉升樓市，快速脫離調(diào)整期有一定的積極作用，從本周得成交也可以看出這一點(diǎn)--本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積27.93萬(wàn)㎡，環(huán)比上升38.75%，供應(yīng)套數(shù)為2860套，環(huán)比上升54.26%。但由于時(shí)間步入房地產(chǎn)銷售得淡季，為了避免市場(chǎng)飽和造成銷售得壓力，因此供應(yīng)端可能在進(jìn)入7月后開(kāi)始縮量，另一方面成交量在經(jīng)歷短暫得調(diào)整后重回"正軌"，進(jìn)入淡季后可能會(huì)有一定程度得縮量，但后市仍然被看好。