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　　“公司將在確保安全的前提下適當提高財務杠桿，爭取公司股權(quán)融資機會，準備通過股權(quán)融資41億，項目融資30億元左右。”

　　6月21日，長江證券在經(jīng)過對金地集團的調(diào)研后，發(fā)布研究報告，披露了金地集團最新的公司策略調(diào)整信息。同時，長江證券認為，隨著政府投資刺激作用的消退，宏觀經(jīng)濟形勢可能面臨反彈。

　　受益市場回暖

　　資料顯示，金地集團1-5月累計銷售面積67.75萬方，同比增長85.31%；簽約金額66.59億，同比增長81.15%。5月銷售面積與金額環(huán)比增長16%、24%。金地各主要城市1-5月銷售情況普遍向好，特別北京、上海、南京實現(xiàn)連續(xù)4月環(huán)比增長。

　　長江證券的調(diào)研數(shù)據(jù)稱：“今年自春節(jié)后第一周起，成交量持續(xù)放大。1-5月份，所監(jiān)測的13個城市除上海、西安和沈陽外，成交量同比均有50%以上的增幅，市場供求關系不斷得到改善。”

　　從整體上看，2009年5月全國住宅市場成交量連續(xù)第四個月環(huán)比走高，全國30個主要城市總成交面積環(huán)比增幅約為9%，近8成城市成交面積環(huán)比上漲。

　　長江證券分析稱，市場回暖的原因表現(xiàn)為幾個方面。宏觀經(jīng)濟方面，全球金融危機的影響在逐步減弱，中國經(jīng)濟企穩(wěn)的信號在傳遞，消費者的信心得到重新復蘇。房價方面，部分城市房價調(diào)整幅度已經(jīng)很大。同時，利率下降降低購房者成本，促成市場掉頭。剛性需求方面，前期大量積累的剛性需求得以集中釋放，構(gòu)成目前市場買方的主力。政策方面，信貸環(huán)境放寬，政府有意拉動房地產(chǎn)投資，支持居民房地產(chǎn)消費。利率等方面的優(yōu)惠政策相當于房價下調(diào)了三分之一，這部分需求得到了有效釋放。

　　據(jù)此，長江證券對下一階段市場趨勢作出判斷認為，隨著政府投資刺激作用的消退，宏觀經(jīng)濟形勢可能面臨反彈。政府的政策可能會由支持轉(zhuǎn)向調(diào)控，其中對購房者的金融政策，包括利率和首付將影響較大。政策會基本保持穩(wěn)定，但有可能會比較嚴格的執(zhí)行二套房的政策。

　　總體判斷是，房價會溫和的上漲，房地產(chǎn)市場“去庫存化”仍將繼續(xù)，預計在下半年供給量會逐步增加。居民購房意愿仍然保持較高水平，前期剛性需求集中釋放后有所下降，但會拉動改善型需求釋放。未來市場成交量將保持一個相對穩(wěn)定的水平，09年整體銷量比08年將得到增長。

　　融資拿地

　　而針對本次長江證券的調(diào)研，金地亦披露了今年公司的詳細發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略。

　　金地稱，在公司的戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)面。短期內(nèi)將以提高ROIC為目標，中長期以規(guī)模增長為主線。以住宅產(chǎn)業(yè)為主業(yè)，但房地產(chǎn)金融業(yè)務作為住宅業(yè)務的重要支持平臺來發(fā)展。

　　此前，金地曾一直在尋求與瑞銀的基金合作，有消息稱金地的該筆基金募集已有重大進展。

　　面對市場反彈，金地稱今年將繼續(xù)加大回款力度，盤活現(xiàn)有存量資產(chǎn)，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，在確保安全的前提下適當提高財務杠桿，爭取公司股權(quán)融資機會，爭取項目股權(quán)合作資金；準備通過股權(quán)融資41億，項目融資30億元左右。

　　在今年上半年良好的市場支撐下，盡管金地的擴張態(tài)度仍然趨于謹慎，但金地也已經(jīng)開始重燃拿地的熱情。金地表示，在加強對市場研判的基礎上，會加大土地投資的力度；重點考慮在本輪調(diào)整中已基本到位的區(qū)域，如深圳、上海、武漢等一線城市和重點二線城市。投資總額將在50～100億元之間。

　　“土地儲備資金投放的時間將在第二和第三季度”，金地透露。而在項目的要求上，金地表示將以短期項目為主，中短期項目結(jié)合，會在項目規(guī)模、投資收益、結(jié)轉(zhuǎn)速度等方面有嚴格要求。

　　為此，金地還表示，今年的開竣工計劃也將有所調(diào)整。將在2009年在原來計劃開工135萬平米的基礎上有所增加，但幅度不會太大。計劃竣工面積為170萬平米，增長27%。計劃銷售金額137億，增長20%。