“房價上漲背后的本質(zhì)是通脹，不是房子漲價了，而是貨幣多了，衡量房產(chǎn)的貨幣尺度松了。”

　　作為“體制內(nèi)”改革參與者，孟曉蘇對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的思考顯然不僅僅局限于房地產(chǎn)市場本身。其思考更多的是在制度層面上的，從某種意義上來說，孟曉蘇更執(zhí)著于解決當(dāng)前市場問題的制度突破點。

　　正是在這樣的思考基礎(chǔ)之上，孟曉蘇在接受觀點新媒體就“2009博鰲房地產(chǎn)論壇”展開的專訪中強(qiáng)烈的表達(dá)了這樣的意愿。

　　“博鰲房地產(chǎn)論壇應(yīng)該討論真問題。”孟曉蘇對觀點新媒體說。而在此次采訪過程當(dāng)中，孟曉蘇重申了其在2008博鰲房地產(chǎn)論壇上提出的“以小產(chǎn)權(quán)房作為切入點征收物業(yè)稅”的觀點。孟曉蘇直言，如果2008博鰲房地產(chǎn)論壇我們是希望“有些人”聽到我們的聲音的話，那么2009年，“我們應(yīng)該用更大的聲音讓他們認(rèn)真地思考我們的建議。”

　　孟曉蘇坦言，2009博鰲房地產(chǎn)論壇應(yīng)該發(fā)出那些不讓錯誤的制度繼續(xù)下去的聲音。

　　以下是觀點新媒體對孟曉蘇先生的專訪。

　　觀點新媒體：物業(yè)稅在早些時候重新成為房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的熱點，您是物業(yè)稅的積極支持者，2008博鰲房地產(chǎn)論壇您甚至提出過以小產(chǎn)權(quán)房作為物業(yè)稅征收切入點的說法。

　　孟曉蘇：去年我們在博鰲房地產(chǎn)論壇上說，現(xiàn)在征收物業(yè)稅最大的阻力就是很多房子是已經(jīng)交了70年產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)的稅費，但是有一種房子是沒有交的，就是小產(chǎn)權(quán)房。所以，我在2008年博鰲房地產(chǎn)論壇上說，物業(yè)稅可以從小產(chǎn)權(quán)房開始試行征收。其實，中房集團(tuán)是最早提出征收物業(yè)稅的，中房上海公司2003年在國務(wù)院常務(wù)會議上提出開征物業(yè)稅的建議，物業(yè)稅在各國都是地方稅。

　　但我們說過了，物業(yè)稅空轉(zhuǎn)了很多年，核心阻力就是70年產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)稅征收問題，因為他們已經(jīng)交過稅了，但這是現(xiàn)象，內(nèi)在原因是土地差價基礎(chǔ)上的土地出讓制度問題。

　　現(xiàn)在是城市地方政府向農(nóng)民征收土地，然后把這些土地高價賣給開發(fā)商，政府在其中獲得差價，而開發(fā)商在這個基礎(chǔ)上建設(shè)商品住房，賣給城市居民。在這個過程中，農(nóng)民受到了不合理的待遇。

　　所以，我們說，在征收物業(yè)稅的問題上不應(yīng)該僅僅看到城里人，還應(yīng)該看到農(nóng)民。小產(chǎn)權(quán)房實際上是農(nóng)民在實踐過程中對土地制度的創(chuàng)新，我們應(yīng)該正視小產(chǎn)權(quán)房的問題。一個問題是小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過土地出讓，那么小產(chǎn)權(quán)房的土地差價問題怎么解決。解決的好方法就是征收物業(yè)稅。這樣的話，農(nóng)民的利益得到保障，地方政府的土地差價通過物業(yè)稅征收回來了，保證了地方財政收入，城市居民在買到便宜的小產(chǎn)權(quán)房的同時，通過繳納物業(yè)稅的形式補(bǔ)償土地差價。

　　同時小產(chǎn)權(quán)房還可以平抑那些高價土地出讓導(dǎo)致的高房價問題，為市場供給了更多的土地。這樣會更加有利于社會和諧。

　　城市商品住房的物業(yè)稅稅率可以和小產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)稅稅率有所差別，小產(chǎn)權(quán)房的稅率可以低一點，城市商品住房的物業(yè)稅稅率可以高一點。

　　所以，我覺得有些政府部門對小產(chǎn)權(quán)房不滿是眼光不夠遠(yuǎn)，我們應(yīng)該把眼光放長遠(yuǎn)一些，看到小產(chǎn)權(quán)房和物業(yè)稅對建設(shè)和諧社會的好處，不要把眼光只是放在城里人身上，不要因為農(nóng)民不看電視、不上網(wǎng)就忽視了農(nóng)民。他們看到的只是物業(yè)稅對擁有70年產(chǎn)權(quán)住房的城里人不高興，但他們沒想到，在住房二次交易的過程當(dāng)中，他們可以把物業(yè)稅征收所造成的那一部分損失補(bǔ)回來。

　　觀點新媒體：當(dāng)前行業(yè)內(nèi)關(guān)注的另一個問題是房價上漲的問題，也有人認(rèn)為是泡沫，您怎么看？

　　孟曉蘇：房價上漲背后的本質(zhì)是什么？是通脹。我們站在房子本身的角度來看的話，不是房子漲價了，而是貨幣多了，衡量房產(chǎn)的貨幣尺度松了。

　　但通脹是中國能夠管的事情嗎？全球貨幣體系是建立在美元的基礎(chǔ)上的，美國開始印鈔票了，中國也就要跟著印，我們現(xiàn)在說要建立一個超主權(quán)貨幣，但那僅僅是說說而已，很難做到。

　　現(xiàn)在應(yīng)對金融危機(jī)，發(fā)鈔票是打強(qiáng)行針的做法，是藥三分毒，會有副作用。這個問題在博鰲論壇上肯定避免不了，但我覺得要認(rèn)真的探討通脹的問題，僅僅談房價是沒有用的。