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　　報告關(guān)鍵點(diǎn)：

　　深圳成交量繼續(xù)從高位下滑(具體原因?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)研，值得關(guān)注！房價仍維持高位；珠三角其他城市成交量普遍上升。

　　長三角地區(qū)城市成交量分化，上海、蘇州市場表現(xiàn)較好。

　　環(huán)渤海地區(qū)各城市成交量均保持高位，北京市場表現(xiàn)較好。

　　中西部地區(qū)城市成交量分化，成都、長沙表現(xiàn)搶眼(尤其是成都似乎有報復(fù)性回升之勢!)。

　　在北京、深圳、上海、杭州、寧波、蘇州、重慶、廈門、福州等有存量數(shù)據(jù)的城市中，存貨消化壓力普遍減輕，上海、杭州存貨壓力最小。

　　本周重點(diǎn)推薦：繼續(xù)重點(diǎn)推薦萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、蘇寧環(huán)球、濱江集團(tuán)、中國國貿(mào)、華僑城A，新增金融街、張江高科。

　　報告摘要：

　　通過密切跟蹤全國四大區(qū)域——珠三角、長三角、環(huán)渤海、中西部中心城市的周成交量數(shù)據(jù)，我們試圖給投資者呈現(xiàn)及時、準(zhǔn)確、直觀的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，從而為投資者的決策提供有益的參考。

　　本次周報數(shù)據(jù)是2009年第25周的數(shù)據(jù)，時間從2009年6月15日到6月21日。

　　深圳成交量從高位下滑，房價仍維持高位，珠三角其他城市成交量普遍上升；長三角地區(qū)城市成交量分化，上海、蘇州市場表現(xiàn)較好；環(huán)渤海地區(qū)各城市成交量均保持高位,北京市場表現(xiàn)較好；中西部地區(qū)城市成交量分化，成都、長沙表現(xiàn)搶眼。

　　深圳成交量繼續(xù)從高位下滑，房價仍維持高位，珠三角地區(qū)其他城市成交量普遍上升。深圳本周商品房成交13.2平方米，成交金額為19.6億元，比上周分別下降了14.2%和14.9%，成交均價為14815元/平米，與上周基本持平。深圳去年11、12月份是2008年成交的高峰，期間的平均周成交面積和金額分別為14.6萬平方米和16.9億元，成交放量的2007年上半年平均周成交面積和金額分別為14.9萬平方米和17.4億元(07年1月周成交量最高峰時為19.9萬平米)，本周的成交面積相對前期繼續(xù)有所回落，是過去17周的最低值(具體原因?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)研，值得關(guān)注！)，但房價仍維持高位。福州、東莞均環(huán)比大幅上升，成交量分別上升了27.1%、26.9%；廈門成交12.2萬平米，環(huán)比也上升4.2%。這些城市均超過了去年高點(diǎn)11、12月時的周成交量。

　　長三角地區(qū)城市成交量分化，上海、蘇州市場表現(xiàn)較好。上海本周共成交60.3萬平米，環(huán)比上升了17.3%，成交量08年高峰時水平(60.3萬平方米)持平，與07年峰值仍有一段距離(07年成交高峰時期為5月至10月，峰值平均在每周80多萬平米)；蘇州成交19.2萬平米，環(huán)比上升了9.9%；南京成交21萬平米，環(huán)比上升了3.5%；無錫成交13.3萬平米，與上周基本持平。杭州本周成交32.4萬平米，環(huán)比下降了18.7%，仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了07年的平均水平(22.1萬平米)。合肥成交額也下降了22.3%。長三角地區(qū)整體維持較高的成交量。

　　環(huán)渤海地區(qū)各城市成交量均保持高位，北京市場表現(xiàn)較好。北京期房簽約45.5萬平方米，與上周相比上升了16.3%，期房加現(xiàn)房簽約量66.9萬平米，環(huán)比上升19.8%，超過08年峰值60萬平米的水平(僅有一周達(dá)到)，接近07年10月間的峰值水平75萬平米。天津商品房成交28.4萬平方米，與上周相比下降了2.1%，但遠(yuǎn)超08年峰值水平(18萬平方米)，與07年9月間的峰值40萬平米的水平也比較接近。青島成交23.3萬平米，環(huán)比下降了6.0%，但遠(yuǎn)超過07年的平均成交量(14.8萬平米)。

　　中西部地區(qū)城市成交量分化，成都、長沙表現(xiàn)搶眼，尤其是成都似乎有報復(fù)性回升之勢。成都本周商品房成交26.9萬平米，環(huán)比大幅上升了110%；長沙成交45.9萬平米，環(huán)比上升了27.1%；武漢本周成交30.5萬平米，環(huán)比上升了5.5%，接近07年高峰時的水平(6、7月間周均最高成交量35.3萬平米)；重慶成交量本周商品房成交40.3萬平米，環(huán)比下降了15.7%，但重慶今年以來周均成交達(dá)44.2萬平米，與去年的周均成交量22.5萬平米相比增加了近1倍；昆明成交13.6萬平米，環(huán)比下降了4.0%。

　　在存量方面，我們有上海、北京、深圳、重慶、杭州、蘇州、寧波、廈門和福州等9個城市的數(shù)據(jù)(表1)。

　　部分重點(diǎn)城市商品房存貨消化時間

　　數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院、Wind，安信證券研究中心

　　北京：目前的可售房源存貨壓力較大，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第25周，消化一手房所需時間是37.5周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化一手房所需時間是35.5周。

　　深圳：目前的可售房源存貨壓力一般，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第25周，消化一手房所需時間是27.8周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化一手房所需時間是24.8周。

　　上海：目前的可售房源存貨壓力較輕，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第25周，消化一手房所需時間是9.7周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化一手房所需時間是9.9周。

　　重慶：可售房源存貨壓力近幾周大幅減輕，按照動態(tài)前4周銷售速度計算，至2009年第25周，消化一手房所需時間是42.7周；按照動態(tài)前12周銷售速度計算，消化一手房所需時間是27.3周。