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　　在這個(gè)4萬(wàn)億里面，我們相信，會(huì)產(chǎn)生一批富豪，一定會(huì)有新的財(cái)富產(chǎn)生。

　　2009年，當(dāng)我們必須面對(duì)世界金融危機(jī)之后的全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的時(shí)候，中國(guó)的資產(chǎn)和中國(guó)資產(chǎn)的功能在此期間能夠起到什么樣的作用？

　　別墅顯然是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)最具價(jià)值的，如何理解別墅的價(jià)值或?qū)⒂欣谖覀儗?duì)當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的理解。就此，觀(guān)點(diǎn)新媒體前往深圳訪(fǎng)問(wèn)了駿豪地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理洪剛先生。

駿豪地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理 洪剛

　　以下為采訪(fǎng)內(nèi)容：

　　觀(guān)點(diǎn)新媒體：我們?cè)鯓涌创齽e墅的價(jià)值？

　　洪剛：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，中國(guó)富豪每年都在增長(zhǎng)，購(gòu)買(mǎi)能力極強(qiáng)。別墅是一個(gè)最好的資產(chǎn)，是一個(gè)地產(chǎn)的避險(xiǎn)的投資產(chǎn)品，因?yàn)橄∪薄?guó)家對(duì)別墅規(guī)劃的限制，土地用途的限制也導(dǎo)致了產(chǎn)品的稀缺。另外就是所占有的地理位置，所占有的景觀(guān)資源都是一般房子得不到的，別墅的價(jià)值就在這里。一般我們將別墅分為三類(lèi)：

　　第一類(lèi)就是城市別墅：核心城市的別墅很稀缺，城市別墅獨(dú)棟就是極其稀缺了，因?yàn)樗谑兄行?，交通便利，生活便利。按照中?guó)人的交往，一般他的價(jià)值也是一個(gè)高于市中心本身房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　第二類(lèi)別墅不一定在市中心，有很強(qiáng)的人文氣息，或者是某些名人，他喜歡聚集在這里，或者是這里有歷史的文化，比如說(shuō)老房子，老別墅，不一定在市中心，但是有強(qiáng)烈的人文基調(diào)來(lái)支持的。

　　第三類(lèi)別墅是在發(fā)達(dá)城市中，擁有大量的景觀(guān)資源的別墅，這一類(lèi)別墅有人拿來(lái)度假，兼投資，這個(gè)功能也很強(qiáng)。

　　觀(guān)點(diǎn)新媒體：支持城市別墅的購(gòu)買(mǎi)群體有哪些？

　　洪剛：在中國(guó)幾個(gè)具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的城市，北京、上海、廣州和深圳。這幾個(gè)城市的住宅產(chǎn)品的消費(fèi)人群不僅僅局限與城市本身的人口。全中國(guó)的有錢(qián)人都愿意去這四個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)資產(chǎn)，他們?cè)谥芜@些核心城市的房?jī)r(jià)。尤其是在上海和北京，他們都是全國(guó)，還有更多國(guó)外的人會(huì)去那邊購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。

　　在這樣的情況下，你在市中心的別墅，哪怕是在市中心的擁有景觀(guān)資源和人文資源的社區(qū)，都是受到追捧的。觀(guān)瀾湖的客戶(hù)都不一定是本地人，有北京的，有國(guó)外的。這些都是支撐別墅價(jià)值的需求。

　　觀(guān)點(diǎn)新媒體：照您看來(lái)，在金融為當(dāng)中，別墅，尤其是中國(guó)的別墅作為資產(chǎn)的作用是什么？

　　洪剛：安全性，很多的基金都想進(jìn)入中國(guó)來(lái)避險(xiǎn)。國(guó)家有4萬(wàn)億的投資，在這個(gè)4萬(wàn)億里面，我們相信會(huì)產(chǎn)生一批富豪，一定會(huì)有新的財(cái)富產(chǎn)生，那么產(chǎn)生以后，中國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)意愿是不會(huì)降低的，這是一個(gè)消費(fèi)心態(tài)和消費(fèi)習(xí)慣的問(wèn)題。所以在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們說(shuō)中國(guó)的別墅的升值和保值能力是極強(qiáng)的，當(dāng)然我指的是在核心城市。

　　觀(guān)點(diǎn)新媒體：如何理解在深圳這樣的城市別墅的價(jià)值？

　　洪剛：我個(gè)人認(rèn)為深圳是最適合居住的城市，進(jìn)可攻，退可守?，F(xiàn)在深圳的時(shí)尚生活已經(jīng)不再是今天飛上海、明天飛深圳、后天飛香港了，這只是90年代的時(shí)尚生活。現(xiàn)在的時(shí)尚生活是今天在紐約，下次在巴黎，過(guò)兩天再在瑞士或者是北京和上海，或者是香港，不再局限在本國(guó)，尤其是中國(guó)第二代的這種富豪。此外中國(guó)現(xiàn)在吸引了很多的歐美人士過(guò)來(lái)。

　　這些認(rèn)識(shí)需要一個(gè)落腳點(diǎn)，我認(rèn)為北京太大了，你一天辦一件事就差不多了。我在深圳我覺(jué)得半個(gè)小時(shí)我可以把事情解決。還有一個(gè)就是氣侯問(wèn)題，北京的春天和秋季的氣候不是很好，此外就是空氣質(zhì)量的問(wèn)題。

　　上海有一個(gè)金融中心的地位，這個(gè)地位沒(méi)有人可以替代，還有他的人文、還有老建筑，有豐富的人文資源，但是上海同樣不適宜居住。

　　其實(shí)上海也算是一個(gè)國(guó)際化的城市，也很時(shí)尚，但是變成了一個(gè)概念，就是說(shuō)便利性不像深圳這么緊。我舉個(gè)例子，因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在很多人都有國(guó)外的身份，尤其是一些富豪，他要辦簽證，一個(gè)是叫旅游簽證，要么就是公共簽證，他要有一個(gè)什么綠卡，這些到期了一定要飛香港一次。這樣來(lái)往香港很浪費(fèi)時(shí)間。

　　還有上海很多東西是概念性的東西，當(dāng)你實(shí)質(zhì)性居住在這里的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)有那里的問(wèn)題。

　　廣州的問(wèn)題也是三個(gè)，空氣不好，規(guī)劃不好，城市缺乏安全感。

　　所以與這三個(gè)城市相比較，深圳有自己的優(yōu)勢(shì)。

　　觀(guān)點(diǎn)新媒體：有哪些優(yōu)勢(shì)？

　　洪剛：第一個(gè)是深圳是一個(gè)移民城市，大家對(duì)彼此的身份都比較認(rèn)同，人與人之間容易交流、溝通。第二是深圳和香港比較近，他承接了香港和中國(guó)的某一部分職能，香港在這里形成了一個(gè)新的聚合，這個(gè)聚合可能會(huì)依托香港。

　　另外一個(gè)就是深圳的景觀(guān)資源，一個(gè)就是海景，是非常漂亮的，另一個(gè)是綠色，深圳是一個(gè)花園城市。此外就是氣候，到冬天深圳就成為除了海南之外全國(guó)人民的一個(gè)“朝圣之地”。

　　最后一個(gè)，深圳是一個(gè)適合創(chuàng)業(yè)的城市，城市人口年齡結(jié)構(gòu)年輕，社會(huì)平等，有很好的創(chuàng)業(yè)氛圍。