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　　金融海嘯來到我們這兒，起不來了。所以你們那兒的八級風，到我們這兒就剩了一級風，還不到。

　　對于2009年房地產(chǎn)市場，不同區(qū)域表現(xiàn)不同，而哈爾濱的大多數(shù)房地產(chǎn)人士認為哈爾濱未受影響，相反，在2009年，哈爾濱的城市建設與房地產(chǎn)開發(fā)被各界所鼓勵。哈爾濱到底與全國市場呈現(xiàn)出怎樣的不同？就此，觀點新媒體采訪了哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司董事長桑洪。

哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司董事長桑洪

　　觀點新媒體：您是個老知青，知青的經(jīng)歷對您的人生有哪些影響？對您形成經(jīng)營企業(yè)的思路的影響大嗎？

　　桑洪：知青的年代，正是人生最年輕的，也最富有活力的年代，我常常說那是一個令人難忘的，又是一個令人遺憾的年代。我們最近出了一本詩集，我為這個詩集做了序，就是《知青詩歌300首》，寫的就是中國知青。有些人認為下鄉(xiāng)浪費了人生，實際我不這么認為。因為下鄉(xiāng)16、17歲到20幾歲的過程，是青年的時候，從少年到青年的時候，鍛煉你的意志，鍛煉你的堅強，鍛煉你的人生，有你對人生過程中的酸甜苦辣的體驗。顯然經(jīng)過這樣的鍛煉過程，在今后的工作中，再遇到問題的時候，再遇到困難的時候，再遇到波折的時候，你就會覺得那些不算什么。

　　觀點新媒體：您覺得當下這種全國性的銷量回暖能不能持續(xù)？

　　桑洪：對全國用一個觀點去解釋中國的現(xiàn)象，我覺得是不夠客觀，應該這么說中國這么大，對不同的區(qū)域，對不同的城市來講，他會有不同的特點和區(qū)域的差異。不能用一種觀點、用一種結(jié)論去對整個中國的房地產(chǎn)作出一個看似權(quán)威的結(jié)論。應該分清情況，分階考慮地區(qū)差異來進行討論。換句話說，不能只用一個醫(yī)生、一個藥房去診斷全國的病，也不能只用一副藥去治全國的病。實際上只是幾個城市的虛假的泡沫，而我們?nèi)珖鴧s吃了同一副重藥，所以導致了我們現(xiàn)在就要救市。

　　觀點新媒體：我們看到哈爾濱這個城市，它的房地產(chǎn)市場跟其他的省會城市有一些不同，您覺得這些不同體現(xiàn)在哪些方面？

　　桑洪：我曾經(jīng)說過一個觀點，哈爾濱遠離海岸，遠離南海，當很多風潮吹來的時候，它總是滯后的，當你們很熱的時候，熱浪吹大我們這兒的時候，就已經(jīng)變冷了，所以我們沒有熱起來。當海嘯來的時候，金融海嘯來的時候，到了我們這兒，又海嘯不起來，所以你們那兒的八級風，到我們這兒就剩了一級風，還不到。

　　觀點新媒體：哈電置業(yè)在房地產(chǎn)領域的獨特優(yōu)勢是什么？

　　桑洪：首先哈電置業(yè)從開始到現(xiàn)在奉行的理念，就是讓老百姓住上好房子，過上好日子。

　　哈電置業(yè)在為中低收入老百姓解決住房問題的同時，也做了一些商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對改變區(qū)域的面貌是最有效的，所以我覺得商業(yè)地產(chǎn)，某種意義上說，對城市的貢獻是最大的。哈電置業(yè)開發(fā)的樂松廣場是一個8萬米一個商場，它確實能形成這個區(qū)域的50、60萬人口的核心。那么這50、60萬人口的核心，這50、60萬人口不再遷移到另一個地方去買東西的時候，去購物的時候，那么對城市交通的緩解，對人們的便捷會帶來很大的方便。

　　觀點新媒體：在媒體上，開發(fā)商往往是一個被批判的對象，其中主要的一個理由是認為開發(fā)商暴利，你對這個問題怎么看？

　　桑洪：我曾經(jīng)說過一句話，我說這是一個市場發(fā)展的正?，F(xiàn)象。我說一個手機35克，賣3500塊錢，100塊錢一克，是黃金價格的一半，誰去批判這個手機貴了呢？這么大一個芯片，就要上百美金，它比黃金還貴，誰去批判它了呢？當房價升到2萬塊錢、3萬塊錢，而一個普通的員工，即便掙上3000塊錢，4000塊錢，也一輩子也不能買到房。拼命一輩子住不上理想的房子的時候，結(jié)論只能是抱怨。

　　換句話說，我們開發(fā)商和政府，應該思考問題，你應該推出不同的產(chǎn)品來，滿足不同人的需求。2000塊錢收入的人，能買2000塊錢的房子，3000收入的人，可以買3000塊錢的房子，你10000塊錢收入的人，有10000塊錢的房子可以購買。

　　觀點新媒體：您認為現(xiàn)在的這種土地招拍掛制度和房價的關系是什么樣的？

　　桑洪：我們國家的城市土地，占我們國家土地總面積的不超過1%，是不是我們國土資源部把這個土地說得過于懸了？實際把住宅土地適當開點閘門，項目多了，價格自然降下來了，你項目少了，當然價格就高了。如果北京有1000個樓盤可以選擇的話，我想那開發(fā)商你不降價都不行了，我們現(xiàn)在城市的面積就占全國面積的1%，你想想我們占了多大的比重?。磕阏嫉?%又會怎么樣呢？是不是？你沒必要在這一塊把自己限制死了，實際上要解放土地閘門。像舊城拆遷的一些問題，帶來了很多的矛盾，實際上有一些老城你就不必要舊城拆遷，你直接建成新城，對不對？你房塌了，我不允許你重建，你看怎么辦？你既把老城保護了，然后建新城，我就不拆遷你，留著就留著。你非要去整拆遷，整這個雞飛狗跳的干什么呢？我的看法是擴大新區(qū)，不要去整老城區(qū)。

　　開放這個閘門，開放土地閘門，適當開放一點就解決問題了。比如說哈爾濱這個城市一年，市場需求量也就1000萬平米，如果按容積率是2的話，就是500萬米土地，對不對？5平方公里了，哈爾濱開發(fā)5平方公里土地，就可以解決這個城市的問題，對吧？所以這些帳算一算，其實不是說駭人聽聞的一些事情，老是整那些資金緊張的事情，老是抓一個18億畝的底線不能動?？刹豢梢詳U大點住宅建設用地的規(guī)模呢，把房價降下來，讓老百姓受益呢？