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 　　在招拍掛市場上的沉寂和遲疑使得萬科貽誤獲取土地儲(chǔ)備的戰(zhàn)機(jī)，或?qū)⒂绊懙饺f科今后幾年的發(fā)展。

　　萬科4月份實(shí)現(xiàn)銷售面積59.50萬平方米，銷售金額52.70億元，創(chuàng)下歷史最好銷售成績，但仍然難掩尷尬。

　　自2009年1月以來萬科已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月零拿地，在土地招拍掛市場上的沉寂和遲疑將使得萬科貽誤獲取土地儲(chǔ)備的良機(jī)，或影響到萬科今后幾年的發(fā)展。

　　歷史最佳售樓成績

　　萬科今年前4個(gè)月的銷售額已經(jīng)超過2007年上半年的總銷售額。今年前四個(gè)月，萬科累計(jì)銷售面積212萬平方米，累計(jì)銷售金額174.90億元。公開資料顯示，2007年1-6月萬科實(shí)現(xiàn)銷售額為174.7億，而萬科2008年1-4月實(shí)現(xiàn)銷售額144.2億。這意味著萬科創(chuàng)下了歷史最佳售樓成績。

　　盡管如此，萬科的歷史最好成績難掩萬科可賣樓盤不多的尷尬。

　　申銀萬國證券發(fā)表研究報(bào)告指出，申萬跟蹤的10大城市，一季度銷售面積累計(jì)增長57.6%，從數(shù)據(jù)上看，萬科并沒有明顯的跑贏大市。申銀萬國認(rèn)為，主要原因是09年萬科以消化存量住宅為主，新推盤量較市場整體有所回落。申銀萬國預(yù)計(jì)，由于2季度萬科新推盤量不會(huì)出現(xiàn)明顯的增加，預(yù)計(jì)銷售情況整體仍略低于行業(yè)整體水平。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科1-4月實(shí)現(xiàn)銷售金額同比增幅僅為23.7%，同比增加幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于保利等大型開發(fā)商。

　　資料顯示，2009年1-4月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積124.73萬平方米，同比增長182.15%；實(shí)現(xiàn)簽約金額105.16億元，同比增長212.80%。

　　三月零拿地

　　自2007年10月萬科開始在月報(bào)中公布新增項(xiàng)目以來，幾乎每個(gè)月萬科都會(huì)有新增項(xiàng)目公布，但從2009年2月起，萬科月報(bào)中已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月沒有新增項(xiàng)目公布。

　　實(shí)際上，進(jìn)入2009年，萬科僅在1月獲得廣州大坦沙項(xiàng)目，其獲取土地的節(jié)奏已經(jīng)明顯放慢。

　　但觀點(diǎn)新媒體從業(yè)內(nèi)獲悉，實(shí)際上萬科對(duì)于拿地一直保持積極態(tài)度，08年下半年，萬科在二手市場上與多個(gè)項(xiàng)目有過接觸，但由于樓市出現(xiàn)大幅回暖導(dǎo)致合作方開始惜售，大大影響了公司的項(xiàng)目拓展。

　　根據(jù)萬科公布的資料，06年新增建筑面積為1201萬平方米的項(xiàng)目資源中約60%為通過合作方式取得。通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合作方式拿地一直是萬科廉價(jià)獲取土地儲(chǔ)備的重要方式，而眼下樓市的回暖使得不少原本傾向出讓或者合作開發(fā)項(xiàng)目的中小開發(fā)商開始惜售，萬科此前慣用的低成本擴(kuò)張模式遭遇瓶頸。