“實(shí)體經(jīng)濟(jì)受困，地方政府需要靠房地產(chǎn)投資來拉動(dòng)GDP，中央政府會(huì)對(duì)此種泡沫持寬容的態(tài)度。”

　　4月25日，安徽省蕪湖市市委書記陳樹隆會(huì)見了王健林。在這一次會(huì)見當(dāng)中，王健林對(duì)陳樹隆說，蕪湖是萬達(dá)選擇進(jìn)入的第四個(gè)地級(jí)市。

　　幾乎是壓抑不住的擴(kuò)張欲望，自2008年下半年開始王健林就開始在各個(gè)城市奔波。

　　沖動(dòng)

　　事實(shí)上，自2008年12月29日，萬達(dá)以近25億元的價(jià)格拿下石家莊尖嶺村改造地塊后，2009年，萬達(dá)便一直未曾停下拿地的腳步。

　　1月6日，萬達(dá)與泛海及復(fù)星等國(guó)內(nèi)知名公司一道拿下白山國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目；2月21日，萬達(dá)集團(tuán)與成都市金牛區(qū)簽訂了《成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng)投資協(xié)議書》，成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段；3月9日，萬達(dá)投資百億元參與“中國(guó)梅花產(chǎn)業(yè)基地”、新華西路商業(yè)中心、武昌濱江商業(yè)中心三個(gè)項(xiàng)目；5月5日萬達(dá)集團(tuán)近日斥資1.1億元在吉林省長(zhǎng)春市拿下紅旗商圈一塊商住用地。

　　除此之外，萬達(dá)還先后在天津、合肥、北京等地獲得多個(gè)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備，使得2009年萬達(dá)幾乎成為中國(guó)最為搶眼的土地儲(chǔ)備大戶之一。而萬達(dá)的擴(kuò)張，則被認(rèn)為是中國(guó)土地市場(chǎng)交易沖動(dòng)的開始。

　　一種簡(jiǎn)單的理解在于，萬達(dá)在2009年初如此“瘋狂買地”是為其上市做足夠的土地儲(chǔ)備，此前，王健林表達(dá)了強(qiáng)烈的上市欲望，并與國(guó)內(nèi)私募基金合作完成了一輪私募。按照王健林的計(jì)劃，萬達(dá)將于近兩年實(shí)現(xiàn)登陸A股的愿望。

　　但另一種理解則在于，是緣于地方政府的賣地沖動(dòng)。事實(shí)上，從多起案例來看，萬達(dá)在2009年成交的多幅土地是其長(zhǎng)期與地方政府接觸后最終于2009年簽訂土地出讓協(xié)議的。

　　“這僅僅是一個(gè)開端。”中原地產(chǎn)研究中心陶琦對(duì)觀點(diǎn)新媒體說。

　　在中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)當(dāng)中，2009年地方政府的推地欲望達(dá)到了前所未有的高度，而這種推地沖動(dòng)正為萬達(dá)這樣的企業(yè)帶來了擴(kuò)充土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)同時(shí)顯示，在2009年初，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的招商意向明顯提高。

　　“最早開始的是類似于萬達(dá)、綠地這樣的預(yù)備上市的大企業(yè)，在2-3月份的時(shí)候，上市公司開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。”陶琦對(duì)觀點(diǎn)新媒體說。

　　但陶琦認(rèn)為在2009年，這是一種正常的土地沖動(dòng)：地方政府有土地供應(yīng)的需求而開發(fā)商則有土地儲(chǔ)備的需求。

　　溢價(jià)

　　也許正如陶琦所言，進(jìn)入4-5月，開發(fā)商與地方政府對(duì)于土地的沖動(dòng)漸入佳境。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，2009年以來地方政府推出的土地的流拍率和底價(jià)成交率正在減少。

　　4月29日，金地集團(tuán)以5.6億的價(jià)格拿下上海青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊。此價(jià)格較最初的掛牌原始價(jià)格溢價(jià)80%。而據(jù)金地方面介紹，此地塊為招標(biāo)地塊，因?yàn)橛幸庠竻⑴c競(jìng)標(biāo)的開發(fā)商多達(dá)51家，是以最終在開標(biāo)前一日該地塊的起標(biāo)價(jià)被標(biāo)至5億元。即便如此，依然有超過5家開發(fā)商的標(biāo)價(jià)高于5億元。

　　“這個(gè)價(jià)格還是比較低的，2007年同區(qū)域的樓面地價(jià)在9000元以上，而我們拿下時(shí)的樓面地價(jià)比高峰時(shí)的樓面地價(jià)要低4000多元。”金地方面表示。

　　“有兩種趨勢(shì)，一方面是一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊正被開發(fā)商們追逐，此部分地價(jià)較2007年的土地價(jià)格高峰還有一定的空間，而另一方面則是地方開始尋找開發(fā)商進(jìn)行投資，在現(xiàn)有政策允許下的‘土地協(xié)議出讓’情況開始增加。”有業(yè)內(nèi)分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體說。同時(shí)該人士表示，不排除地方政府此時(shí)希望能夠多引入開發(fā)商進(jìn)行競(jìng)價(jià)，達(dá)到抬升土地價(jià)格的目的。

　　在地方政府無法壓制的推地欲望與在開發(fā)商開始追逐土地的同時(shí)，境外基金同樣開始看中處于底部的中國(guó)土地市場(chǎng)。某深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前深圳有諸多大型開發(fā)商開始向基金表達(dá)了其購(gòu)地欲望，并希望能夠獲得基金的支持。

　　而上述深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各類資本開始又一次向土地集中。與此同時(shí)，他提出的問題則是：在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)尚未向內(nèi)需轉(zhuǎn)化，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)狀況未見本質(zhì)好轉(zhuǎn)的情況之下，資本向房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至向土地市場(chǎng)集中，本身就意味著這是一種泡沫。

　　泡沫

　　“是泡沫，但是沒有辦法，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在這個(gè)時(shí)候可能需要通過這樣的泡沫帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”深圳知名評(píng)論人士賀承軍對(duì)觀點(diǎn)新媒體說。其認(rèn)為，中央政府對(duì)此類泡沫持寬容的態(tài)度。

　　“實(shí)體經(jīng)濟(jì)受困，地方政府需要靠房地產(chǎn)投資來拉動(dòng)GDP，中央政府會(huì)對(duì)此種泡沫持寬容的態(tài)度。”賀承軍表示。陶琦則與賀承軍持相同觀點(diǎn)，他們均認(rèn)為GDP增長(zhǎng)指標(biāo)是這一輪地方政府賣地沖動(dòng)的根本原因。而陶琦同時(shí)表示，當(dāng)前境外資本可能受到中國(guó)經(jīng)濟(jì)利好的影響開始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。

　　這也許意味著各類資本將又一次選擇與2007年相同的路徑進(jìn)入中國(guó)，他們投資房地產(chǎn)公司，支持他們的土地儲(chǔ)備行為。

　　一種懷疑在于，在當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到影響，各類經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)并不好看的情況之下，資金開始向房地產(chǎn)行業(yè)聚攏是否意味著新的泡沫的產(chǎn)生，而此種泡沫是否將比2007年的泡沫更為嚴(yán)重。

　　“這種泡沫一旦破裂對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊將是毀滅性的，但是我不認(rèn)為中央對(duì)此泡沫會(huì)失去控制。”賀承軍認(rèn)為，此種泡沫的消除將依賴于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向內(nèi)需調(diào)整是否成功，如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，此種泡沫將會(huì)受到抑制。

　　“我不擔(dān)心外貿(mào)型經(jīng)濟(jì)對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，因?yàn)樵谵D(zhuǎn)化為內(nèi)需型的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大背景下，外貿(mào)型經(jīng)濟(jì)不重要了，其甚至可能被放棄。”在賀承軍的理解當(dāng)中，即便是國(guó)際金融危機(jī)再一次的發(fā)生，其對(duì)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響依然有限。

　　但同時(shí)也有分析人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的速度可能決定了此一輪房地產(chǎn)泡沫的鼓漲程度。事實(shí)上大多數(shù)接受觀點(diǎn)新媒體采訪的人士均表示，2009年9月至2010年上半年土地市場(chǎng)價(jià)格將有大幅的上揚(yáng)。

　　“能否達(dá)到2007年的水平不好說。但是我們預(yù)計(jì)土地價(jià)格是50%的增長(zhǎng)。”某深圳地產(chǎn)開發(fā)商如此表示。