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　　但是，中原集團(tuán)二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展中心的副總經(jīng)理周曜對(duì)此持有不同意見。周曜表示，這些大企業(yè)缺席的真正原因是已經(jīng)無貨可賣，自然也就不需要到春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)做推廣。

　　供求“逆轉(zhuǎn)”

　　在今年1月，業(yè)內(nèi)、媒體都說深圳樓市的存貨量足以消化一年以上，誰知春節(jié)后市場(chǎng)回暖讓深圳的成交量也飛速上升，原預(yù)期可能需要一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能消化的存貨量被迅速地消化。

　　以萬科為例，其目前擁有的現(xiàn)房存貨只有一個(gè)月的量，在深圳已經(jīng)建好的樓盤也已經(jīng)不多，而萬科金域華府的熱銷也讓萬科不需要透過“春交會(huì)”作為推廣的重點(diǎn)。

　　中原集團(tuán)周曜對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，深圳的供需關(guān)系現(xiàn)在已經(jīng)打破，適合大眾消費(fèi)的中低檔樓盤已經(jīng)不多，而現(xiàn)在高檔盤反而占據(jù)了市場(chǎng)很大比例。按照目前的情況來看，一旦需求爆發(fā)，深圳樓市的價(jià)格將迅速推高。

　　周曜表示，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，深圳4月一手樓盤的成交量預(yù)計(jì)與3月下降30%左右，二手下降比例則只有9%。而根據(jù)深圳市國(guó)土局網(wǎng)上數(shù)據(jù)匯總顯示，截至3月30日，3月全市商品房成交套數(shù)已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。而總成交量更是打破2007年7月創(chuàng)下的18085套單月紀(jì)錄，恢復(fù)至2007年上半年成交高峰時(shí)期水平。

　　也就是說，深圳4月一手成交量大概為5700套左右，二手9500套左右。

　　此外，周曜表示還有另一個(gè)可能推高深圳房?jī)r(jià)的因素則是投資客的增多。周曜表示，這些高檔盤的熱銷，很多不是自住人士購(gòu)買的，而是投資性需求，據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前深圳的投資性購(gòu)買比例已經(jīng)從年后約20%上升到了30％。而近期深圳“限外令”的解除，也讓很多港客到深圳看房，極有可能成為未來購(gòu)買的主力人群之一，屆時(shí)，深圳的房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上升。