經(jīng)歷了2007年下半年到2008年的土地市場(chǎng)低迷之后，部分地方政府的土地供應(yīng)同樣處于去存貨的階段。

　　5月1日，重慶地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理蒙毅顯然覺(jué)得很無(wú)奈。這是重慶有史以來(lái)在深圳春交會(huì)上規(guī)模最大的一次土地推介，但很顯然與最初的設(shè)想有所出入，當(dāng)天向蒙毅和他的伙伴們提問(wèn)更多的是媒體，而不是開(kāi)發(fā)商。

　　重慶尷尬

　　“我們沒(méi)有退地的情況。”此次重慶市土地推介會(huì)到場(chǎng)的最高級(jí)別政府官員是一位國(guó)土資源局的副局長(zhǎng)，他在回答觀點(diǎn)新媒體關(guān)于重慶市在2008年退地現(xiàn)象及是否有開(kāi)發(fā)商要求退地時(shí)用了兩個(gè)否定句。

　　但顯然重慶業(yè)內(nèi)人士并不一定同意他的看法，有跡象顯示，重慶在2007年拍出的多塊土地在2008年不得不冒著虧本的風(fēng)險(xiǎn)銷售。

　　事實(shí)上，在當(dāng)日的重慶土地推介會(huì)上，重慶方面給出的數(shù)據(jù)是，2007年重慶土地出讓的平均樓面地價(jià)是3000元每平方米，而到2008年，這一價(jià)格回落到了1400元左右。而上述重慶市國(guó)土局副局長(zhǎng)則在接受觀點(diǎn)網(wǎng)的訪問(wèn)時(shí)表示，重慶在2008年年初出讓的部分土地中有的土地出讓價(jià)格僅為500元每平米。

　　在整個(gè)推介會(huì)過(guò)程當(dāng)中，重慶市幾大地產(chǎn)集團(tuán)始終強(qiáng)調(diào)的是土地的市場(chǎng)定價(jià)，即土地價(jià)格應(yīng)該是市場(chǎng)本身接受的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商接受該價(jià)格之后，應(yīng)該承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　但這種論調(diào)顯然引起在場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和媒體的不滿。多數(shù)時(shí)候，輿論及開(kāi)發(fā)商認(rèn)為重慶在大規(guī)模出讓土地的同時(shí)并沒(méi)有保護(hù)開(kāi)發(fā)商本身的利益，而政府出讓土地則往往被認(rèn)為是沒(méi)有成本的買賣，這幾乎使得重慶在土地出讓過(guò)程當(dāng)中陷入了尷尬的境地。

　　與重慶相反，在同日上午舉行的廈門市的土地推介會(huì)則受到了媒體和開(kāi)發(fā)商們的一致肯定。

　　廈門市政府在深圳春交會(huì)的土地推介會(huì)帶來(lái)了即將拍賣的數(shù)塊土地，同時(shí)廈門市政府還承諾一些需要土地的開(kāi)發(fā)商可以到廈門去考察，去談土地。同時(shí)，廈門市政府許諾所有土地一律凈地出讓，土地出讓的最終價(jià)格包含了除契稅外的所有費(fèi)用。

　　這被開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為是廈門市政府與重慶市政府的不同之處，尤其是在土地交易后的收費(fèi)項(xiàng)目上，廈門市政府的做法簡(jiǎn)捷，省去了煩瑣的環(huán)節(jié)。但重慶市政府在土地出讓后則保有了部分收費(fèi)項(xiàng)目的權(quán)利。事實(shí)上，廈門的土地出讓初始價(jià)格僅僅是在基準(zhǔn)地價(jià)上上調(diào)了20%。

　　廈門市土地開(kāi)發(fā)總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此種在基準(zhǔn)地價(jià)上上調(diào)20%的理由是廈門市土地開(kāi)發(fā)總公司相關(guān)土地整理及政府其他收費(fèi)的成本被記錄土地出讓的最初定價(jià)當(dāng)中。

　　廈門市政府此舉甚至在春交會(huì)上直接帶回去了不少開(kāi)發(fā)商考察項(xiàng)目。

　　土地風(fēng)險(xiǎn)

　　事實(shí)上，在此次出席深圳春交會(huì)的多個(gè)城市的突出特點(diǎn)是一些主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊及部分新興城區(qū)的綜合地塊被統(tǒng)一帶來(lái)推介。

　　其中，廈門市廈門大學(xué)附近區(qū)域的地塊和重慶城投地產(chǎn)的重慶解放碑附近區(qū)域的商業(yè)地塊是近年來(lái)春交會(huì)上少見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊。而廈門市土地開(kāi)發(fā)總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在土地推介時(shí)介紹廈門此次土地出讓的地塊總價(jià)從數(shù)千萬(wàn)到數(shù)十億不等。

　　春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)部分開(kāi)發(fā)商在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，在樓市回暖的情況之下，地方政府有推地沖動(dòng)。甚至有開(kāi)發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，事實(shí)上經(jīng)歷了2007年下半年到2008年的土地市場(chǎng)低迷之后，部分地方政府的土地供應(yīng)同樣處于去存貨的階段。

　　一個(gè)顯然的是事實(shí)，在此次參加深圳春交會(huì)的多個(gè)城市土地推介會(huì)上，一些有地方政府直屬的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)更多的凈地項(xiàng)目及新規(guī)劃的新城項(xiàng)目。

　　有開(kāi)發(fā)商表示，經(jīng)歷了一年，地方政府將土地整理之后卻一直處于滯銷狀態(tài)，地方政府土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本巨大，卻難以回收，因而地方政府同樣有去存貨需求，尤以重慶等希望通過(guò)土地盤(pán)活資產(chǎn)，其對(duì)土地出讓的依賴程度更大。

　　但仍有開(kāi)發(fā)商對(duì)目前地方政府的土地供應(yīng)持觀望態(tài)度。事實(shí)上，更多的房地產(chǎn)企業(yè)目前與地方政府的態(tài)度曖昧，更多的項(xiàng)目尚在考察和談判階段。

　　因而有開(kāi)發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，當(dāng)前很難說(shuō)土地市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)成交高峰。同時(shí)該開(kāi)發(fā)商還表示，在當(dāng)前的情況之下，其更愿意選擇通過(guò)并購(gòu)的方式獲得新的土地儲(chǔ)備，而非直接購(gòu)買。

　　“招拍掛帶來(lái)的土地風(fēng)險(xiǎn)在2008年給開(kāi)發(fā)商上了很重要的一課，因而開(kāi)發(fā)商對(duì)現(xiàn)階段的土地儲(chǔ)備較為謹(jǐn)慎。”有開(kāi)發(fā)商對(duì)觀點(diǎn)新媒體說(shuō)。

　　但其仍表示不能單一邏輯看待企業(yè)的選擇，其表示2008年以來(lái)綠地、萬(wàn)達(dá)等多個(gè)企業(yè)接連納入地塊可能與地方政府的熱衷有關(guān)。