男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　市場價格要真正上漲應該是供不應求的時候，但當前，情況顯然并非如此。

　　4月29日，廣州“五一”推盤達到高峰，《廣州日報》甚至推出“置業(yè)地圖”，接下來的“五一”可能是廣州2008年以來推盤量最大的一次節(jié)假日。

　　但一個基本的亂象在于，自2004年以來，整個廣州都沒有這么混亂的定價。與去年廣州“五一”與“十一”的銷售一邊倒的降價、優(yōu)惠全然不同，2009年的“五一”，有在廣告上打優(yōu)惠折扣的，有打具體價格的，也有啥價格都沒的。

　　合生創(chuàng)展和恒大當然是折扣推盤的兩家主力開發(fā)商。最近合生在廣州的營銷玩得比較花，要不就是“置業(yè)節(jié)”要不就是“置業(yè)專列”，總之多個樓盤集體推出，整合打包，所有樓盤定價不同，但廣告給出的優(yōu)惠相同，統(tǒng)一的九八折。恒大是老一套，“開盤必特價，特價必升值”，而且是旗下多個樓盤集體推出，依然是羅列一系列的特價戶型。

　　與此相反，大多數(shù)樓盤在“五一”的推盤廣告中是沒有給出價格和優(yōu)惠的。部分樓盤在電話咨詢當中有折扣，也有有報價沒折扣的。

　　有趣的是短信推盤——2008年收到的樓盤推盤短信很是直接，開發(fā)商直接告訴你我推出多少套特價房，抑或說多少折扣。但顯然2009年開發(fā)商們只告訴你樓盤開售，抑或是新推出的套數(shù)，絕不告訴你價格。

　　不僅如此，經(jīng)過一季度的銷售周期之后前一段時間廣州市場的銷售主力開始避開銷售高峰，退出“五一”期間的競爭，抑或說“五一”期間的推盤力度遠不如之前更大，更多的有些開發(fā)商開始將目光瞄準的是“五一”節(jié)之后的市場。于是整個“五一”節(jié)市場廣州各大開發(fā)商的定價及銷售策略居然呈現(xiàn)出“百花齊放”的態(tài)勢。

　　此外，2008年“五一”期間，廣州市場主要以保利、恒大、富力、雅居樂等旗艦級企業(yè)推盤，但2009年，一些非知名的房地產(chǎn)企業(yè)旗下的樓盤開始涌入市場，以期能在市場當中分到一杯羹。

　　開發(fā)商們似乎很久沒有像今年的“五一”一樣的熱情去搶占市場了。一個有趣的事實是，1-3月樓盤推廣當中，乃至到清明節(jié)期間，樓盤短信推廣非常少，相較去年同一時間里的短信推廣量簡直是小巫見大巫，但時至4月中旬開發(fā)商的短信推廣陡然增多。

　　一位朋友戲言，開發(fā)商的房子可能又賣不出去了，原因是價格又漲上來了。

　　事實上，此前廣東省房協(xié)召集廣州地產(chǎn)巨頭們召開的新聞發(fā)布會透露的信息未必準確，承諾“五一”不漲價是一個不能相信的東西。盡管類似于合生及恒大這樣的房地產(chǎn)企業(yè)在推出的樓盤當中確未有漲價的信息，甚至打折優(yōu)惠依然在繼續(xù)，但顯然其打折優(yōu)惠的幅度遠不及去年大，也許實際成交價格比2008年低峰值時期更高。

　　另一方面，不能不警惕的是，在房市回暖的時候地方政府對地價回暖的迫切心態(tài)。你很難想象廣州十大開發(fā)商會在廣東省房協(xié)的集體新聞發(fā)布會上統(tǒng)一發(fā)出“補倉”的信號。

　　想來也是，恒大不是沒有地可以開發(fā)，大不了把絹麻場地塊開發(fā)了就是了；富力也不是沒有地可以開發(fā)，他們還有白云區(qū)的“地王”。如若對市場真的如此有信心的話，就應該告訴公眾，恒大絹麻場地塊抑或是富力白云區(qū)“地王”開工了。

　　相反，我們得到的信息是恒大和富力放棄了這兩塊地。謝國忠有些話沒錯，例如他說當前市場的需求上不足以在短時間內消化當前的市場存量，市場需求更無法支撐“地王”地塊的開發(fā)，這些道理開發(fā)商心里比誰都清楚。其實要說漲價，也未必漲了多少，一般的樓盤每平米漲個100-200元市場能夠接受也就罷了。

　　市場價格要真正上漲應該是供不應求的時候，但當前，情況顯然并非如此。

　　當然，房地產(chǎn)有結構性的供需矛盾問題，市中心的樓盤價格的大幅度上漲和部分高檔樓盤價格較2008年有一定幅度的上揚甚至是大幅度的上揚是可以理解的。但可怕的一旦結構性的供需矛盾造成的整體均價上漲假象的時候，開發(fā)商決計不會像當初那樣強調不應該看均價，而應該看區(qū)域價格，但現(xiàn)在開發(fā)商顯然更愿意看均價。

　　更要擔心的是投資客進入市場，但顯然開發(fā)商還沒有看到投資客大規(guī)模進入市場的跡象，否則，價格早上去了。