在所有40多個(gè)來(lái)深圳參加土地推介會(huì)的城市中，江蘇無(wú)錫的陣容幾乎最為“強(qiáng)大”。

　　“無(wú)錫市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是比較健康的一個(gè)狀態(tài)，而且仍有很大的一個(gè)成長(zhǎng)空間。”這成為本場(chǎng)推介會(huì)上無(wú)錫市各部門負(fù)責(zé)人拋出的最大“誘餌”。

　　在所有40多個(gè)來(lái)深圳參加土地推介會(huì)的城市中，江蘇無(wú)錫的陣容幾乎最為“強(qiáng)大”：無(wú)錫市派出了包括政府秘書長(zhǎng)、國(guó)土局、規(guī)劃局、發(fā)改委、財(cái)政局、房管局等11個(gè)主要部門負(fù)責(zé)人的“超豪華”陣容，用無(wú)錫市人民政府秘書長(zhǎng)吳峰楓的話來(lái)說(shuō)就是，“我們對(duì)深圳和廣東地產(chǎn)商投資無(wú)錫房地產(chǎn)抱有很大的期望”。實(shí)際上，這是所有前往深圳參加土地推介會(huì)的二三線城市土地部門負(fù)責(zé)人的最主要目的之一。

無(wú)錫

　　增值潛力

　　雖然4月30日無(wú)錫土地推介“軍團(tuán)”既已到達(dá)深圳，而專場(chǎng)的土地推介會(huì)被安排在了5月2日上午，但無(wú)錫各部門的負(fù)責(zé)人并未就此悠閑了下來(lái)。“我們約訪了深天健、深圳信和集團(tuán)、香港凱旭集團(tuán)等7家有意投資我們無(wú)錫的地產(chǎn)開發(fā)商，與他們進(jìn)行了一些初步的溝通。”無(wú)錫市政府秘書長(zhǎng)吳峰楓透露，已經(jīng)達(dá)成了一些比較初步的合作意向。

　　與所有的參展單位一樣，無(wú)錫亦在會(huì)展中心設(shè)立了自己的展區(qū)，“主要是希望通過(guò)一個(gè)直觀的平臺(tái)讓地產(chǎn)開發(fā)商更好地了解無(wú)錫目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，我們現(xiàn)場(chǎng)也有很多的推介資料未每個(gè)到場(chǎng)的開發(fā)商服務(wù)。”

　　這次土地推介會(huì)，無(wú)錫市帶來(lái)了52幅約490多萬(wàn)平米的土地參展，這些地塊包括無(wú)錫老城區(qū)的一些舊城改造地塊和無(wú)錫重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的蠡湖片區(qū)、太湖新城等潛力區(qū)域。

　　“雖然我們的經(jīng)濟(jì)總量與蘇州、南京相差不大，但我們的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這幾個(gè)發(fā)達(dá)水平的兄弟城市，目前無(wú)錫的房?jī)r(jià)大概在5500元/平方米左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;在土地專場(chǎng)推介會(huì)上，無(wú)錫市國(guó)土部門負(fù)責(zé)人表示。

　　而對(duì)于無(wú)錫仍然能保持如此低房?jī)r(jià)的原因，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為這歸結(jié)于無(wú)錫近幾年來(lái)比較穩(wěn)健的房地產(chǎn)引導(dǎo)策略。“我們沒有一味地追求階段性的價(jià)格，而是追求持續(xù)穩(wěn)定的價(jià)格趨勢(shì)。因此08年房地產(chǎn)萎縮、房?jī)r(jià)大幅度下挫對(duì)于無(wú)錫來(lái)說(shuō)并沒有很大的波動(dòng)”。

　　據(jù)悉，在市場(chǎng)回暖的背景下，無(wú)錫市第一季度的成交量和銷售面積均超過(guò)了歷年來(lái)的同期水平。“目前我們的日均成交量達(dá)到了200套，無(wú)錫的市場(chǎng)不缺錢”。

　　這成為了本場(chǎng)推介會(huì)上無(wú)錫市各部門負(fù)責(zé)人主要強(qiáng)調(diào)的因素之一：無(wú)錫市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是比較健康的一個(gè)狀態(tài)，而且仍有很大的一個(gè)成長(zhǎng)空間。

　　“利益”保護(hù)

　　事實(shí)上，正是基于這樣的一個(gè)優(yōu)勢(shì)判斷，無(wú)錫市發(fā)改委負(fù)責(zé)人還特意為到場(chǎng)的嘉賓和媒體解說(shuō)了無(wú)錫規(guī)劃建設(shè)中的太湖新城，在本次推介會(huì)中無(wú)錫有多幅地塊均位于該區(qū)域。

　　“我們中心區(qū)域規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性地塊約10000畝，我們計(jì)劃平均每年出讓1000畝左右。規(guī)劃為住宅的總共用地有300多畝，在整個(gè)區(qū)域內(nèi)，前兩年我們總共賣了400畝地，另外的1400畝是我們要進(jìn)行儲(chǔ)備的。”無(wú)錫發(fā)改委主任透露。

　　接受觀點(diǎn)新媒體提問(wèn)的無(wú)錫市政府秘書長(zhǎng)吳峰楓則表示：“下一步我們會(huì)更好地發(fā)展我們的土地市場(chǎng)，這一塊我們每年有一個(gè)量的增加，在以往推向市場(chǎng)土地的基礎(chǔ)上分析其開發(fā)、銷售和整體房產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，最后科學(xué)地制定今年或者明年的土地市場(chǎng)的計(jì)劃，合理地科學(xué)地推出土地，使我們從土地供應(yīng)上保障市場(chǎng)健康運(yùn)行發(fā)展。”

　　事實(shí)上，根據(jù)吳峰楓秘書長(zhǎng)的表述，控制土地出讓面積一直是無(wú)錫市考慮的重要問(wèn)題。“如果無(wú)錫市住在商品房的總體容積率在1.6-1.8左右的話，我們一年出讓的土地量大概是600萬(wàn)平方米的建筑面積。我們認(rèn)為推出這樣的量是比較科學(xué)合理的?？刂频耐恋爻鲎屆娣e目的也就是保護(hù)已經(jīng)在無(wú)錫投資開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商的利益，防止土地多推出之后產(chǎn)生供應(yīng)急劇增加，導(dǎo)致供求比例失衡而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響。”

　　在土地運(yùn)營(yíng)機(jī)制上無(wú)錫的相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)也表示：“過(guò)去以毛地掛、凈地出的方式會(huì)慢慢轉(zhuǎn)變?yōu)閮舻爻鲎尩姆绞?，在土地出讓讓方面減少開發(fā)商的運(yùn)作成本和風(fēng)險(xiǎn)。”

　　雖然吳峰楓亦對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，在政策方面無(wú)錫可能無(wú)法給外地開發(fā)商提供更多可以超越國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定的優(yōu)惠措施，但營(yíng)造有利的投資環(huán)境無(wú)錫市政府“能辦得到、也辦得好”。