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　　就算房價波動不大，但是只在個位數(shù)上有所改變，這樣“精確”的變化很難讓人相信。

　　近日，有業(yè)內(nèi)人士向觀點新媒體表示，3月份廣州成交了9300套住房，按每套平均100平方米來算有93萬平方米，但房管局公布的數(shù)字卻是63萬平方米，相差的30萬平方米到哪里去了？

　　數(shù)據(jù)不真實？

　　市房管局的數(shù)據(jù)顯示，3月廣州十區(qū)一手住宅成交量63.59萬平方米，是今年首個成交量超60萬平方米的月份。其環(huán)比升幅高達34.3%。這也是2008年以來廣州樓市成交量排第二位的月份，僅次于去年6月的66.64萬平方米。

　　而廣州樓價經(jīng)過了去年12月至今年2月連續(xù)三個月的8000多元/平方米低位運行后，在3月樓價終于止跌回升。據(jù)市房管局公布數(shù)據(jù)顯示，3月廣州樓價均價為8288元/平方米，比2月上升3.5%。

　　合富輝煌的首席分析師黎文江對此表示，房管局的公布數(shù)字拿來看看就好，沒有太多實質意義。而這是由于房管局公布的數(shù)據(jù)是登記數(shù)據(jù)，有一定的滯后性，而陽光家緣的實時簽約數(shù)據(jù)則反映更及時。

　　此外，黎文江對房管局今年公布的廣州樓市數(shù)據(jù)也表示了疑問，他認為，房管局公布的近幾個月的房價起伏居然只有幾元錢，這個很難以理解的事情。黎文江表示，就算房價波動不大，但是只在個位數(shù)上有所改變，這樣“精確”的變化很難讓人相信，他認為，至少也應該是相差幾十或幾百元，這樣的起伏水平更真實可信。

　　五一預期

　　4月以來廣州樓市成交量仍然在放大。據(jù)統(tǒng)計，陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月1日-15日，廣州網(wǎng)簽成交量5440套，比3月同期的5097套還要高出不少。而事實上，3月廣州網(wǎng)簽賣樓數(shù)據(jù)已經(jīng)是自2007年10月以來成交量最大的一個月份。

　　經(jīng)緯顧問董事長區(qū)俊文認為，4月中旬以后廣州的成交量比3月還要好，所以預期4月的最終成交量應該高于3月。

　　但滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌和很多業(yè)內(nèi)人士一樣，對4月的廣州樓市持“價升量跌”的判斷，他表示，廣州成交量2月和3月都有大幅上升，但4月應該會略小于3月。

　　對于即將到來的五一銷售高峰期，區(qū)俊文表示這三天承接了3、4月的消費水平，應該是很樂觀的情況。他表示，目前各開發(fā)商都在積極推廣，市場很是蓬勃。但他同時也表示，不要過于看重五一，因為很多有貨量供應的開發(fā)商從4月中旬就已經(jīng)開始供應和內(nèi)部認購了，五一并不會有積極爆發(fā)。

　　區(qū)俊文表示，五一并不是樓市上升的開始，而是延續(xù)。

　　對于五一之后廣州樓市的走勢，龍斌表示不會與4月相差太遠。他認為一季度的熱銷在二季度應該可以持續(xù)。

　　區(qū)俊文也對此觀點表示贊同，他表示今年一二季度的情況應該不會相差太大，但上半年把去年觀望的購買需求等等釋放完畢后，下半年的情況就很難說得清楚了。

　　其認為，五一之后特別是下半年廣州樓市的情況只要有三個方面會影響，一是五一期間看盤和銷售情況的考核，二是中國股票和GDP是否能保持穩(wěn)定上升的趨勢，三是目前的豬流感存在變數(shù)，還不能完全觀察出對經(jīng)濟是否有重大影響。