該合資項目的大股東是廖凱原，瑞安集團是整個項目的小股東，僅占項目的15%股權。

　　上海新天地商圈雙塔酒店項目陷入停工風波，作為“小股東”參與其中的瑞安集團處境尷尬。

　　停工

　　瑞安集團和神秘商人廖凱原共同投資的上海新天地商圈雙塔項目再一次成為關注的焦點。

　　這兩座30層的建筑僅僅完成主體而豎立在寸土寸金的新天地商圈，而按照原定的進度，其中的“朱美拉漢唐新天地”應該是在2008年8月1日開業(yè)。

　　最近，傳出了上海市政府計劃為這個雄心勃勃的酒店尋找下家的消息。有消息顯示，上海實業(yè)（集團）有限公司是可能的買家。

　　對于是否停工甚至轉讓項目股權，瑞安房地產企業(yè)傳訊部給觀點新媒體的答復是，整個酒店項目的日常運營由大股東廖凱原先生全權負責，鑒于瑞安房地產的角色，不宜對收購一事發(fā)表評論。此外，工程管理方從未收到過任何關于停止工程建設的要求。

　　雙塔雄心

　　瑞安參與的雙塔酒店原本野心勃勃。酒店的管理方甚至計劃將其中的朱美拉酒店打造成上海最貴酒店。

　　2007年10月11日，朱美拉（Jumeirah）宣布，將把其在亞太區(qū)的首家酒店、位于上海新天地的豪華酒店打造成上海最貴的酒店，平均房價將在400美元左右，超過即將開業(yè)的上海璞麗酒店350美元一晚的平均房價。

　　巧合的是，這個時候正是中國A股的股市泡沫到達頂峰的時候。

　　資料顯示，朱美拉是世界頂級奢華酒店集團，朱美拉品牌目前在全球僅10家開業(yè)酒店，分布于迪拜和美國等地區(qū)，每家酒店都屬于超豪華類型，其中最為著名的就是迪拜“七星級”帆船酒店。此外，該集團旗下還有創(chuàng)新型水上公園WildWadiWaterPark以及NoodleHouse、Toscana等豪華餐廳。

　　“小股東”

　　瑞安在雙塔項目中扮演著什么樣的角色？

　　瑞安房地產企業(yè)傳訊部的答復是：瑞安集團是整個項目的小股東，僅占項目的15%股權。瑞安集團旗下上海瑞安房地產發(fā)展管理有限公司受聘于廖凱原先生擔任項目工程管理工作。所有項目日常管理工作均由大股東負責，Jumeirah與Conrad受聘于廖凱原，負責酒店的運營管理。

　　瑞安房地產還表示，作為瑞安集團在內地的房地產旗艦公司，瑞安房地產并未參與該酒店項目的開發(fā)，該酒店項目也不屬于瑞安房地產的項目。

　　與此同時，瑞安的地位也顯得較為尷尬，瑞安房地產稱，該合資項目的大股東是廖凱原，瑞安集團是整個項目的小股東，僅占項目的15%股權，整個項目的日常運作及決策，均由大股東廖凱原全權負責。

　　神秘商人廖凱原

　　廖凱原作為該項目的大股東一直鮮為人知。

　　據了解，廖凱原1982年畢業(yè)于哥倫比亞大學國際與公共事務學院，他是新澤西州原名軟件屋(SoftwareHouse)的電腦服務公司SHIInternationalCorp.創(chuàng)始人之一。廖凱原是這家少數(shù)人持股公司的董事長，并持有40%的股份。去年這家公司的收入為24.4億美元。

　　早在2004年，廖凱原就曾投資上海的房地產。他持有在香港上市的開發(fā)商瑞安房地產(ShuiOnLandLtd.)的股份。這家房地產公司因將一片破敗的居民區(qū)改造為新天地酒店項目而在上海名聲大振。瑞安的創(chuàng)始人、香港億萬富翁羅康瑞(VincentLo)通過私有企業(yè)持有廖凱原的賓館15%的股份，并擔任項目經理。

　　高端酒店的滑鐵盧

　　潘石屹日前表示，由于受到金融危機的影響，北京上海兩個城市五星級飯店的入住率沒有超過30%的，而國際金融區(qū)房子的租金的價格出租率都在急劇下跌。這被他歸納為30%現(xiàn)象。

　　在這個角度來說，瑞安目前的尷尬境地只是高端酒店遭遇滑鐵盧的一個側面。