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　　金地手握現(xiàn)金超過(guò)44億，同時(shí)還有多家銀行授信總額232億，可動(dòng)用資金比較寬裕。

　　去年只拿了一塊地的金地，剛剛以5.6億將上海青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊收入囊中。

　　在目前有所回暖的市場(chǎng)背景下，剛性需求逐漸釋放，金地這一舉動(dòng)好像在市場(chǎng)意料之中，而其以高出掛牌起始價(jià)82%的溢價(jià)率摘取該地塊無(wú)疑成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　資料顯示，青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊，總建筑面積10萬(wàn)平方米，以低價(jià)4250元/平方米掛牌起拍，總價(jià)僅3億元，該地塊周邊住宅項(xiàng)目均價(jià)在8000-10000元/平米，別墅均價(jià)在25000-30000元/平米。值得注意的是，2007年底，上海錦江國(guó)際地產(chǎn)有限公司以69835萬(wàn)元摘得徐涇鎮(zhèn)地塊,成交樓板價(jià)7032元/平方米。以這導(dǎo)致該地塊出現(xiàn)10家開(kāi)發(fā)商激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面，金地以高出掛牌起始價(jià)82%的溢價(jià)率的5.6億元成為最后贏家。

　　進(jìn)入2009年，隨著樓市的回暖，金地的壓力較去年有所緩解，公司第一季度銷售大幅增長(zhǎng)，2009年1-3月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積36.09萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)51.6%；實(shí)現(xiàn)銷售金額33.65億元，較上年同期增長(zhǎng)34.1%。金地表示，接下來(lái)還是要加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售資金的回籠，進(jìn)一步穩(wěn)定金地的市場(chǎng)占有率。

　　據(jù)了解，公司計(jì)劃4月-5月新推和加推的項(xiàng)目天津格林世界、上海格林世界、上海未未來(lái)、南京金地名京、佛山九瓏璧、武漢格林小城、武漢國(guó)際花園、沈陽(yáng)國(guó)際花園8個(gè)項(xiàng)目。

　　此前，金地總裁張華綱表示，目前市場(chǎng)上土地的價(jià)格也已經(jīng)回歸到一個(gè)比較合理的水平，合適的投資將會(huì)獲得更高的收益，公司今年將加大土地儲(chǔ)備，在已有布局的城市中開(kāi)始擴(kuò)大規(guī)模，拿地投資金額計(jì)劃在50至100個(gè)億之間。

　　此外，金地一直在尋找各種拓展融資渠道，致力于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的拓展，4月份在公告中披露稱，擬以不低于9.22元每股的價(jià)格向不超過(guò)10名的特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)4億股A股，扣除發(fā)行費(fèi)用后預(yù)計(jì)募集資金或達(dá)41億元。

　　截止去年年底，金地手握現(xiàn)金超過(guò)44億，同時(shí)還有多家銀行授信總額232億，可動(dòng)用資金比較寬裕。另外，金地高層透露，如果資金順利募集到位，將有助于公司進(jìn)一步改善資本結(jié)構(gòu)，降低負(fù)債率和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高公司的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)，現(xiàn)金流量明顯改善，今年購(gòu)置土地的金額也將增高。

　　目前，金地上海公司的銷售收入占公司總銷售額的40至50%，該市場(chǎng)為公司未來(lái)的銷售前景及毛利狀況提供了較好的保障，而其在上海這樣的大城市土地是顯得相對(duì)緊缺，此次不遺余力上海拿地的雄心一覽無(wú)遺。