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　　據(jù)了解，萬科2008年年報透露，萬科09年計劃新開工面積403萬平米，這已經(jīng)是在08年大幅下降40%基礎(chǔ)上再次下降23%；有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“確保項目的開發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配，將結(jié)合市場形勢，考慮對開工計劃作出調(diào)整”的表態(tài)意味著一向謹(jǐn)慎保守處理存貨的萬科已經(jīng)在計劃加大開工面積。

　　計提沖回

　　萬科一季報中透露，報告期末，公司根據(jù)最新市場及銷售情況，對08年末計提了跌價準(zhǔn)備的項目進(jìn)行了跟蹤評估。由于南京金域緹香項目實際銷售情況好于預(yù)期，根據(jù)評估結(jié)果，該項目跌價準(zhǔn)備金額由6359萬元調(diào)整到4957萬元，增加本季度歸屬于母公司所有者的凈利潤1051萬元。其它12個項目的計提金額維持不變。

　　此項存貨減值準(zhǔn)備的沖回在4月23日萬科通過觀點新媒體發(fā)表的聲明中就有所透露。在該聲明中，針對某媒體“萬科13個項目虧損達(dá)16億”的報道，萬科表示，由于市場銷售有所回升，住宅價格趨于穩(wěn)定，公司不排除會對個別銷售好于預(yù)期的項目進(jìn)行減值準(zhǔn)備沖回，具體情況將在一季度報告中進(jìn)行披露。

　　對此，安信證券分析師陶學(xué)明在第一時間獨家提供給觀點新媒體的萬科一季報點評的報告中指出，雖然計提減值回沖金額并不多，而且也只有一個項目，但無論對行業(yè)還是公司本身來說，都是很好的跡象。

　　萬科看形勢

　　對于當(dāng)前形勢，萬科表示，從08年年底開始，部分城市的住宅成交量逐漸呈現(xiàn)出環(huán)比上升的態(tài)勢，其中珠三角地區(qū)尤為明顯。09年1季度延續(xù)了這一趨勢，并逐漸演變?yōu)槿珖袌鲚^為普遍的情況，全國商品住宅的銷售面積和銷售金額同比均有所上升。在前期調(diào)整幅度較大的重點城市，成交量回升的現(xiàn)象更加明顯，萬科持續(xù)關(guān)注的14個重點城市，1季度成交量相對08年同期普遍出現(xiàn)了大幅上升，部分城市甚至超過07年同期水平。在新房市場成交活躍的同時，二手房交易量也呈現(xiàn)出明顯回升。

　　萬科表示，報告期內(nèi)成交量回升存在多個方面的原因：開發(fā)企業(yè)為加快消化庫存，采取了各種策略積極促進(jìn)銷售；信貸、稅收等方面的政策優(yōu)惠降低了居民自住購房的成本，促進(jìn)了市場信心的穩(wěn)定；房地產(chǎn)市場已經(jīng)調(diào)整較長時期，累積的大量自住需求存在一個釋放的過程。而珠三角地區(qū)由于前期價格調(diào)整較為充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　但同時萬科表示，對這一態(tài)勢的后續(xù)發(fā)展，仍需保持進(jìn)一步的觀察。考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言住宅市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時尚早。在經(jīng)營上公司將繼續(xù)堅持“應(yīng)對重于預(yù)測”的原則，繼續(xù)遵循市場化的定價策略，積極促進(jìn)銷售。

　　萬科認(rèn)為，應(yīng)對行業(yè)調(diào)整的關(guān)鍵在于回歸市場和客戶的原點，切實提高產(chǎn)品的市場競爭力。為此，在質(zhì)量管理上，萬科繼續(xù)貫徹質(zhì)量意識，深化工程管理，強(qiáng)化與施工單位的溝通及合作，提高質(zhì)量水平。

　　在產(chǎn)品設(shè)計方面，萬科開展了名為“風(fēng)之玫瑰”的專項產(chǎn)品對標(biāo)研究，在弘揚(yáng)公司優(yōu)秀傳統(tǒng)的同時，注重吸取業(yè)內(nèi)的成功經(jīng)驗。

　　在營銷方面，萬科將繼續(xù)對相關(guān)知識體系進(jìn)行梳理，加強(qiáng)營銷隊伍建設(shè)和營銷資源的整合，提高營銷的效率。

　　在成本管理方面，萬科深入開展成本對標(biāo)活動，為加強(qiáng)費用管理，公司將相關(guān)控制指標(biāo)納入了公司總部今年的薪酬考核體系。