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　　事實(shí)上，除了以上兩個(gè)南國(guó)奧園的新組團(tuán)外，奧園地產(chǎn)在廣東省內(nèi)去年并無(wú)太多項(xiàng)目推出。即使原來(lái)賣(mài)得還不錯(cuò)的南沙奧園，也受到了很大沖擊。

　　2008年，南沙奧園項(xiàng)目的兩個(gè)企業(yè)購(gòu)樓客戶(hù)表示受金融海嘯影響，不能按時(shí)繳付其余款，因此提出以該物業(yè)抵銷(xiāo)其應(yīng)付余款的和解辦法。董事會(huì)亦曾想采取法律行動(dòng)追收欠款，但考慮到一般結(jié)案時(shí)間需時(shí)兩、三年，項(xiàng)目大廈空置對(duì)南沙奧園項(xiàng)目的發(fā)展及銷(xiāo)售極為不利。奧園地產(chǎn)為妥善解決應(yīng)收款項(xiàng)的回收問(wèn)題，同時(shí)，也因?yàn)閷?duì)南沙奧園以“養(yǎng)生園”概念的整體發(fā)展前景看好，同意決定以對(duì)方未付款的物業(yè)抵銷(xiāo)應(yīng)收款，亦同時(shí)決定收購(gòu)對(duì)方已付款的物業(yè)，以該整體物業(yè)改造成為“養(yǎng)生園”來(lái)推動(dòng)南沙奧園項(xiàng)目的銷(xiāo)售。抵銷(xiāo)應(yīng)收款項(xiàng)及收購(gòu)的最后定價(jià)比較當(dāng)年的銷(xiāo)售價(jià)低15.5%。

　　而另一方面，重慶是奧園地產(chǎn)2008年的戰(zhàn)略性地區(qū)之一。重慶奧園康城于2008年6月開(kāi)始預(yù)售，首月售出建筑面積逾8萬(wàn)平方米，價(jià)值約為3億元。

　　但下半年，因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)爆發(fā)和樓市調(diào)整加深，重慶奧園康城選擇了降價(jià)銷(xiāo)售。

　　08年12月12日，重慶奧園康城二期·堅(jiān)果社區(qū)以3350-3950元/平米的價(jià)格逆市開(kāi)盤(pán)，限售200套，8點(diǎn)08分開(kāi)盤(pán)后2小時(shí)即遭“搶”完；10點(diǎn)應(yīng)勢(shì)加推239套，當(dāng)天也全部賣(mài)完。

　　此外，奧園地產(chǎn)宣布重慶奧園康城從12月14日起，其價(jià)格又將重新回調(diào)至4700元/平方米。

　　但事實(shí)卻是，12月13日，重慶奧園康城二期·堅(jiān)果社區(qū)在開(kāi)盤(pán)價(jià)格基礎(chǔ)上上調(diào)100元到3450-4050元/平方米，旺銷(xiāo)勢(shì)頭不減。

　　截至12月31日止，重慶奧園康城共銷(xiāo)售830套房源，銷(xiāo)售金額逾2億元，同一時(shí)間段內(nèi)銷(xiāo)售套數(shù)、金額均居重慶樓市之冠。

　　但一個(gè)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)很難填補(bǔ)奧園地產(chǎn)企業(yè)在08年的整體疲軟。2009年，奧園地產(chǎn)如何保持整體銷(xiāo)售的穩(wěn)定增長(zhǎng)，或才是應(yīng)該考慮的問(wèn)題。