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　　一、 一周話(huà)題

　　2009年4月9日，CCTV的《今日觀(guān)察》對(duì)全國(guó)樓市當(dāng)前的情況進(jìn)行了一次深入的探討，結(jié)果是對(duì)目前讓行業(yè)內(nèi)歡欣鼓舞的小陽(yáng)春行情的全盤(pán)否定--小陽(yáng)春是房托和假按揭的產(chǎn)物。

　　那么事實(shí)是否真的就如"資深評(píng)論員"和"民生關(guān)注者"們所言呢？

　　去年第四季度以來(lái)，首先以成都為代表的主要二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)了回暖現(xiàn)象，接著北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的樓市也開(kāi)始復(fù)蘇的跡象，其中主要的標(biāo)志是成交量大幅上升。在此觀(guān)點(diǎn)上存在激烈的交鋒，有的認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅"陽(yáng)春"，甚至有"入夏"可能；有的則認(rèn)為陽(yáng)春是"假象"，是開(kāi)發(fā)商的陰謀，理由是有"假按揭、假排隊(duì)"購(gòu)房等。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的弊端我們不否認(rèn)，在其發(fā)展的過(guò)程中始終都存在著這樣或者那樣的問(wèn)題，其中房托和假按揭，在很早以前就屢見(jiàn)不鮮，現(xiàn)在重現(xiàn)，并不稀奇，只需要責(zé)令相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管和處罰力度就行了，但把"小陽(yáng)春"歸咎于"房托"和"假按揭"卻頗有點(diǎn)欲加之罪何患無(wú)詞的意思，如果那樣，年前是開(kāi)發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)間，那個(gè)時(shí)候應(yīng)該假按揭更多，那個(gè)時(shí)候房托也更多，為什么在那個(gè)時(shí)候沒(méi)有出現(xiàn)"小陽(yáng)春"呢？

　　近期，一些房地產(chǎn)上市公司陸續(xù)公布了2009年一季度銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，與上年同比都有較大幅度增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的陽(yáng)春現(xiàn)象并非虛言，也不是假象。

　　例：4月8日，萬(wàn)科公布了截至2009年3月底止第一季業(yè)績(jī)報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額122.2億元，比08年同期增長(zhǎng)21.0%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積152.5萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)33.2%。

　　其中，3月份銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均較2月份出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，3月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額61.4億元，較08年同期下降8.0%，較2月份增加57.8%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積72.2萬(wàn)平方米，較08年同期增長(zhǎng)0.5%。

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面，無(wú)論是政策還是形勢(shì)都在向好的方面轉(zhuǎn)變，而國(guó)際金融危機(jī)也開(kāi)始有穩(wěn)定的跡象，可以說(shuō)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面在2009年大體不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響，至少不再會(huì)像08年那樣動(dòng)蕩。從房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部來(lái)看，如果房?jī)r(jià)不出現(xiàn)大幅波動(dòng)，達(dá)到剛性需求的購(gòu)買(mǎi)力，市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)放量也是正常的情況。

　　因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者以及其它市場(chǎng)參與者來(lái)說(shuō)，要清楚你最關(guān)注的是理想狀況還是現(xiàn)實(shí)選擇。

　　二、 一周樓市

　　1、 土地公告、成交信息

　　1.1. 土地出讓公告

　　1.11 主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.12 郊縣土地公告情況

　　--暫無(wú)土地公告

　　1.2. 土地成交情況

　　1.21 主城區(qū)土地成交情況

　　--暫無(wú)土地成交

　　1.22 郊縣土地成交情況

　　--暫無(wú)土地成交

　　2、 主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1. 供應(yīng)量再次沖高

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源:成都市房管局）

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個(gè)住宅項(xiàng)目取得8個(gè)預(yù)售許可證（翠屏灣項(xiàng)目取得2個(gè)）。比上周增加4個(gè)。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積23.46萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了154.72%，，供應(yīng)套數(shù)為2141套，環(huán)比減增加215.78%。在經(jīng)過(guò)了清明節(jié)一周的調(diào)整之后，供應(yīng)端再次放量，為房交會(huì)造勢(shì)做最后沖刺。

　　2.2.  區(qū)域帶動(dòng)，供應(yīng)上揚(yáng)

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：成都市房產(chǎn)管理局）

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房產(chǎn)管理局）

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：成都市房產(chǎn)管理局）

　　與上周預(yù)測(cè)相符，經(jīng)過(guò)了短線(xiàn)的調(diào)整之后，本周商品住宅的供應(yīng)量迎來(lái)了房交會(huì)前的又一小高峰。

　　特別是城南方位本周在中海兩個(gè)項(xiàng)目的帶動(dòng)下強(qiáng)勢(shì)攀升，以1219套，12.81萬(wàn)方的成交量排在各方位之首。行政區(qū)方面武侯區(qū)由于出現(xiàn)了單個(gè)體量較大的供應(yīng)，供應(yīng)量被拉升，以696套，6.36萬(wàn)方的供應(yīng)量排在各行政區(qū)的首位，高新區(qū)緊隨其后。另外本周環(huán)線(xiàn)供應(yīng)最高的是一環(huán)～二環(huán)，由于該環(huán)域的項(xiàng)目較少，因此出現(xiàn)如此供應(yīng)比較少見(jiàn)，本周主要是由于兩個(gè)大體量的項(xiàng)目出現(xiàn)供應(yīng)，環(huán)線(xiàn)供應(yīng)量達(dá)到了1093套，11.36萬(wàn)方。

　　預(yù)計(jì)本周過(guò)后，供應(yīng)量至少會(huì)保持在目前的水準(zhǔn)上。

　　3、 主城區(qū)商品房銷(xiāo)售情況

　　3.1. 清明過(guò)后，成交量重新企穩(wěn)

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　本周主城區(qū)商品房成交面積22.70萬(wàn)㎡，成交套數(shù)2776套，環(huán)比分別上升了15.52%和14.52%。在連續(xù)兩周成交量出現(xiàn)下降后，本周開(kāi)始回升。

　　由于前期受到清明的影響消費(fèi)者對(duì)樓市的關(guān)注度降低，導(dǎo)致了前兩周成交兩有所下滑，但隨著清明結(jié)束，消費(fèi)者重回樓市，成交量又開(kāi)始回升，加之距離房交會(huì)的時(shí)間不斷迫近，消費(fèi)者對(duì)樓市的關(guān)注度也會(huì)逐漸提高，預(yù)計(jì)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市的成交量將不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，穩(wěn)定在目前的高位。

　　3.2.  各區(qū)成交普漲

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　　除了武侯區(qū)成交量下降（金牛區(qū)持平）以外，其他四個(gè)行政區(qū)的成交量都出現(xiàn)了不同程度的上漲。

　　其中成華區(qū)漲幅最為明顯，達(dá)到了77.23%，主要得益于上周片區(qū)出現(xiàn)了新項(xiàng)目供應(yīng)。前期因?yàn)檫x擇面較窄等原因不愿出手而選擇等待的區(qū)內(nèi)客戶(hù)，在新項(xiàng)目入市后迅速形成規(guī)模化的購(gòu)買(mǎi)力，片區(qū)成交量漸漲，本周成交833套，7.31萬(wàn)方，領(lǐng)跑所有行政區(qū)。

　　預(yù)計(jì)本周出現(xiàn)供應(yīng)較多的高新區(qū)成交量將會(huì)在近期有一次沖高。整體看來(lái)，目前主城區(qū)的成交量已經(jīng)穩(wěn)定在了一個(gè)高位，并且在房交會(huì)前后還將有繼續(xù)沖高的可能。

　　3.3. 主城區(qū)二手房成交--成交量先抑后揚(yáng)，后市看好

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　?。ㄇ迕髌陂g4月6日數(shù)據(jù)缺失，因此有效數(shù)據(jù)僅有5天）

　　本周主城區(qū)二手房市場(chǎng)日均成交181.67套，出現(xiàn)了較大的跌幅。

　　可以看到成交量受到了清明的影響，在清明節(jié)之后逐漸走高。4月10日達(dá)到了269套，但由于前期受節(jié)日影響較大，因此，日均成交量較低。

　　預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)秩序逐步恢復(fù)，成交量將會(huì)企穩(wěn)。

　　3.4. 主城區(qū)二手房成交概況

　　（數(shù)據(jù)來(lái)源："房產(chǎn)114"網(wǎng)站）

　?。ㄗⅲ瑪?shù)據(jù)缺失4月6日）

　　金牛區(qū)本周以215套的成交量排在所有行政區(qū)的首位。青羊區(qū)和武侯區(qū)分別成交184和181套。上述三個(gè)區(qū)域仍然是成都市二手房市場(chǎng)的主要陣地。

　　4、 本周小結(jié)

　　本周無(wú)土地供應(yīng)成交。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積23.46萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了154.72%，，供應(yīng)套數(shù)為2141套，環(huán)比減增加215.78%。在經(jīng)過(guò)了清明節(jié)一周的調(diào)整之后，供應(yīng)端再次放量，為房交會(huì)造勢(shì)做最后沖刺。預(yù)計(jì)未來(lái)兩周之內(nèi)市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)更大的供應(yīng)量，同時(shí)將會(huì)有更多的新項(xiàng)目面市。

　　本周主城區(qū)商品房成交面積22.70萬(wàn)㎡，成交套數(shù)2776套，環(huán)比分別上升了15.52%和14.52%。在連續(xù)兩周成交量出現(xiàn)下降后，本周開(kāi)始回升。與上周預(yù)測(cè)的情況相符在度過(guò)了清明之后，主城區(qū)的成交量開(kāi)始回升。消費(fèi)者回到市場(chǎng)，成交量重新企穩(wěn)，隨著房交會(huì)的臨近，樓市將會(huì)聚焦更多的目光，屆時(shí)成交量有望創(chuàng)出新高。

　　主城區(qū)二手房市受到清明的影響成交量出現(xiàn)了一定的下滑，但后市逐步走高。

　　5、 下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：清明過(guò)后供應(yīng)端開(kāi)始放量，未來(lái)市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)更多的項(xiàng)目，消費(fèi)者的選擇面將變得廣泛；而成交量在經(jīng)歷了兩周的連續(xù)下跌后，本周止跌回漲，消費(fèi)者重新回到市場(chǎng)，另外房交會(huì)的舉行則將會(huì)對(duì)本土樓市的這股向上的沖力起到推波助瀾的作用。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間成交量將會(huì)繼續(xù)沖高。

　　對(duì)后市持樂(lè)觀(guān)態(tài)度。