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　　隨著四五月份交樓高峰期的到來，各大房企“一不小心”可能都將面臨著萬科、合生類似的問題。

　　當(dāng)上海萬科正疲于應(yīng)對(duì)金色雅筑滲水事件中的業(yè)主糾紛時(shí)，廣州的合生創(chuàng)展亦不安穩(wěn)。日前，合生創(chuàng)展旗下樓盤頤景華苑三期的業(yè)主向觀點(diǎn)網(wǎng)稱，開發(fā)商在樓盤并未完全達(dá)到收樓標(biāo)準(zhǔn)的前提下，違反法定收樓程序，“強(qiáng)迫業(yè)主收樓”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著四五月份交樓高峰期的到來，各大房企“一不小心”可能都將面臨著萬科、合生類似的問題。

　　強(qiáng)迫收樓？

　　3月31日，合生創(chuàng)展位于廣州海珠區(qū)的頤景華苑三期開始履行交樓手續(xù)，但交樓現(xiàn)場(chǎng)卻遭到了很多業(yè)主的抗議。

　　“開發(fā)商太不講道理了，一定要我們先簽名領(lǐng)鑰匙，把一切手續(xù)辦完才給我們驗(yàn)樓。”一名頤景華苑的業(yè)主對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示，該收樓程序違反了相關(guān)的規(guī)定，本來應(yīng)先甲乙雙方看樓，提出問題，整改合格后才收樓，最后交相關(guān)的費(fèi)用。“但開發(fā)商恰恰相反，先交相關(guān)的費(fèi)用然后才讓業(yè)主驗(yàn)收，我們還未住進(jìn)去卻要開始交物業(yè)管理費(fèi)了”。

　　同時(shí)，讓業(yè)主們不滿的是，開發(fā)商在業(yè)主收樓時(shí)并沒有向業(yè)主提供相關(guān)的樓盤驗(yàn)收文件。“水電都是臨時(shí)的，收樓后可能面臨隨時(shí)被停水停電的危險(xiǎn)。”該業(yè)主稱：“開發(fā)商‘強(qiáng)迫’我們收樓。”

　　根據(jù)廣州市的相關(guān)規(guī)定，發(fā)展商交樓時(shí)務(wù)必取得由政府有關(guān)部門核發(fā)的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》以及提供《廣州市商品住宅質(zhì)量保證書》和《廣州市商品住宅使用說明書》，三證齊全方才能與業(yè)主辦理交接手續(xù)。

　　針對(duì)這些問題的投訴，合生創(chuàng)展頤景華苑一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示：“收樓的程序和物業(yè)管理費(fèi)的收取問題總公司那邊都有相關(guān)規(guī)定，公司旗下每個(gè)樓盤都是這樣執(zhí)行的，我們也是嚴(yán)格按照公司的程序辦理，至于其中出現(xiàn)的個(gè)別業(yè)主不滿意現(xiàn)象，我們將積極與業(yè)主協(xié)商整改事宜。”

　　其實(shí)，在收樓之前，部分業(yè)主就已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目和項(xiàng)目周邊的道路、綠化等問題表示了質(zhì)疑：“根本就沒有達(dá)到收樓的標(biāo)準(zhǔn)，房子配的2000元豪裝標(biāo)準(zhǔn)也是‘徒有虛名’，很多都需要整改。”

　　“畢竟這么大的一個(gè)項(xiàng)目不可避免地出現(xiàn)一些細(xì)節(jié)不完善的問題，我們一直都在積極地根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行整改，但這需要一定的時(shí)間。”上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑進(jìn)行了解釋。

　　根據(jù)上述業(yè)主對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)透露的消息，近日一些業(yè)主已經(jīng)聯(lián)合起來與合生進(jìn)行了協(xié)商，但至今為止還未達(dá)成任何實(shí)質(zhì)性的協(xié)議：“只是答應(yīng)給我們整改，對(duì)部分業(yè)主暫收物業(yè)管理費(fèi)。”

　　“整改是在進(jìn)行，我的房子問題不太大，希望開發(fā)商可以給我們業(yè)主一個(gè)圓滿的答復(fù)。”一名女性業(yè)主也對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)表示。

　　交樓“魔咒”

　　事實(shí)上，在這場(chǎng)風(fēng)波中，不僅業(yè)主感覺委屈，開發(fā)商也是“心力交瘁”。“作為一家大型的開發(fā)商，我們一直重視自己的品牌，也希望能給業(yè)主提供最好的房子，但畢竟要做到盡善盡美不容易，也希望業(yè)主不要因?yàn)橐恍┬〉膯栴}而把開發(fā)商說的一無是處。”接受訪問的頤景華苑項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　而這似乎已經(jīng)不只是合生所面臨的問題，剛剛交樓不久的上海萬科金色雅筑業(yè)主也因?yàn)榉孔訚B水而掀起了“維權(quán)”行動(dòng)，萬科方面承認(rèn)了確實(shí)因?yàn)閷?duì)于新工藝的把握不夠成熟而造成此問題，并計(jì)劃對(duì)發(fā)現(xiàn)該問題的樓盤進(jìn)行整改，同時(shí)按照相關(guān)合約規(guī)定賠償業(yè)主的損失。

　　“因?yàn)槿ツ甑氖袌?chǎng)行情，很多開發(fā)商都延緩了施工進(jìn)度，往年集中在年底的交樓期也被順延，今年4.5月份是一個(gè)樓市的一個(gè)交樓高峰期，本來被延期交樓就已引起了部分業(yè)主的不滿，樓盤上再出現(xiàn)問題更容易引起維權(quán)事件的發(fā)生。”廣州一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)網(wǎng)分析表示。

　　這種現(xiàn)象不僅表現(xiàn)在商品房的交樓上，在不久前剛剛交樓的保利西子灣限價(jià)房項(xiàng)目上也因房子質(zhì)量問題遇到了業(yè)主拒絕收樓的尷尬，至今該糾紛仍未有一個(gè)圓滿的答案。

　　“在這些爭(zhēng)議和糾紛中，業(yè)主往往處于一個(gè)弱勢(shì)群體的地位，因此，開發(fā)商在糾紛中的角色往往都不甚光彩，事實(shí)上，兩者均有苦衷。”分析人士表示。