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　　隨著“去庫存化”的進(jìn)行，部分城市的庫存按照現(xiàn)在的銷售速度，僅需幾個月就可以消化殆盡。

　　“以3月份的銷售速度算，消化存貨只需要200天。”中信證券分析師陳聰在日前發(fā)布的一份研究報告中寫道。

　　據(jù)了解，2009年3月，深圳一手房成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲了50%，同比有200%以上的增長。在供應(yīng)方面，隨著庫存消化速度的加快，深圳一手房可售面積已經(jīng)一路下降到接近500萬平米，接近2008年中期的水平。

　　房荒之辯

　　深圳市場是否會出現(xiàn)由于銷售回暖存貨消化速度過快而導(dǎo)致無房可賣的“房荒”？

　　“我下午要去參加一個房地產(chǎn)網(wǎng)站組織的關(guān)于‘房荒’這一話題的討論會。”深圳地產(chǎn)評論人風(fēng)語在觀點網(wǎng)采訪時表示。

　　風(fēng)語是深圳較早提出“房荒”的業(yè)內(nèi)人士，3月中旬，他發(fā)表名為“關(guān)內(nèi)房荒再現(xiàn)，房價怎能不漲？”的博文稱，年后深圳新房每天的成交量都近300套，按照這樣的消化速度，深圳的存量房的消化已經(jīng)不成問題，不僅如此，在深圳關(guān)內(nèi)，由于近期沒有項目推出，而在售的樓盤可售單位又不多，這讓深圳關(guān)內(nèi)新房市場再次出現(xiàn)了房荒。

　　部分深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則更愿意從土地出讓的角度來證明深圳會出現(xiàn)“房荒”。

　　“2008年深圳只成交5宗住宅用地，由此推斷，深圳2010年的新房供應(yīng)將驟減，暴減幅度將在70%以上！深圳要鬧‘房荒’。”一位深圳資深業(yè)內(nèi)人士表示。

　　但有部分業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，“房荒”不會出現(xiàn)。 “深圳早就不是一個可以一概而論的大市場，關(guān)外鬧房荒基本不可能，但福田、羅湖等中心城區(qū)求大于供的狀況將長期存在。”羅湖一在售樓盤營銷總監(jiān)說。

　　安信證券分析師陶學(xué)明接受觀點網(wǎng)采訪時表示，按照現(xiàn)在的消化速度，目前深圳市場的存量只能銷售七八個月，對于市場來說，庫存消化以后開發(fā)商對市場價格的控制能力就會更強了，而目前來看，一些深圳開發(fā)商也開始加快項目開工進(jìn)度。

　　此外，深圳鴻榮源地產(chǎn)副總經(jīng)理李小勇接受觀點網(wǎng)采訪時表示，深圳各個區(qū)域供應(yīng)量都不一樣，由于供應(yīng)量較小，關(guān)內(nèi)本來就是處于“房荒”，發(fā)展商的資金鏈已經(jīng)是有所放松，所以開工的資金成本低得多，他表示，鴻榮源目前在賣的樓盤已經(jīng)主要都是尾貨。

　　蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷表示，由于深圳市場目前供應(yīng)量還是很大，深圳今年不會出現(xiàn)“房荒”，但是明年和后年很可能會出現(xiàn)，開發(fā)商手上07年拿的高價地很多都選擇了暫緩開發(fā)，“這些地不怎么敢開發(fā)”，市場的供應(yīng)量將減小，他同時表示，由于樓盤開發(fā)從策劃到報建再到建成預(yù)售需要較長的時間，開發(fā)商即使現(xiàn)在加大動工力度開發(fā)出來的樓盤也無法在短期內(nèi)形成較大的市場新增供應(yīng)量，緩解庫存量相對消化速度較小的現(xiàn)狀。

　　房荒之因

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，深圳出現(xiàn)“房荒”擔(dān)憂的是多個方面的原因造成的。

　　由于開發(fā)商2008年下半年開始調(diào)整開工節(jié)奏，大部分開發(fā)商放緩開工進(jìn)度，甚至停工，導(dǎo)致進(jìn)入2009 年整體市場新增供應(yīng)量大大較少。

　　此外，從2008年年底到現(xiàn)在主要處于消化2008年的存貨階段，降價快速走量成為市場共識，而“去庫存化”的順利進(jìn)行則大大減少了市場上的存貨數(shù)量，市場的供應(yīng)量和消化速度之間的差距大大減少。

　　不僅如此，由于深圳近幾年新增土地供應(yīng)量一直較小，尤其是2008年成交土地量大幅萎縮，不少開發(fā)商本已經(jīng)不多的土地儲備更加捉襟見肘，短期內(nèi)能快速形成預(yù)售的項目已經(jīng)不多。

　　2007年的土地價格的飆升，房地產(chǎn)企業(yè)拍到得地多為高價地，而與此形成對比的是，從2007年的高點至今，深圳關(guān)外不少樓盤的價格出現(xiàn)腰斬，不少高價地的樓面地價和同區(qū)域的房價相差不大，而近期市場的回暖則以量升價跌為主，由此，開發(fā)商對手上2007年拿下的高價地難以形成動工的動力，這也進(jìn)一步導(dǎo)致深圳住宅新增供應(yīng)量難以迅速 “補位”。

　　據(jù)了解，上海的情況和深圳類似，現(xiàn)在的市場供應(yīng)量只需要7個月左右就可以完全消化完。

　　隨著“去庫存化”的進(jìn)行，部分城市的庫存按照現(xiàn)在的銷售速度，僅需幾個月就可以消化殆盡，“去庫存化”之后，這些城市的房地產(chǎn)市場會怎么走？是新增供應(yīng)青黃不接還是量縮價漲？一切還有待觀察。