“現(xiàn)在手持現(xiàn)金已毫無意義，現(xiàn)金為王的時(shí)代已經(jīng)過去，今年我給房地產(chǎn)公司的建議是買入——買公司、買地。”

　　在4月11日舉行的由觀點(diǎn)新媒體主辦的2009城市觀點(diǎn)論壇鄭州行上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉發(fā)表題為《從金融寬松看房地產(chǎn)市場回暖》的演講，并且在演講前接受了觀點(diǎn)新媒體的獨(dú)家專訪，鐘偉表示，對(duì)于房地產(chǎn)公司來說，現(xiàn)在“手持現(xiàn)金已毫無意義”，“現(xiàn)金為王”的時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場的回暖是持續(xù)的，房地產(chǎn)的調(diào)整行將結(jié)束。他是第一個(gè)公開發(fā)表言論認(rèn)為房地產(chǎn)市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束的知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。

鐘偉

　　“今年我給房地產(chǎn)公司的建議是買入——買公司、買地。”

　　鐘偉在發(fā)表演講前接受觀點(diǎn)新媒體的采訪時(shí)表示，今年給房地產(chǎn)公司的建議是買入——買公司、買地。

　　據(jù)了解，去年鐘偉給房地產(chǎn)商的建議是“賣得快就是贏”。時(shí)至今日，去庫存甚至走量出貨成為房地產(chǎn)公司的主流行為。鐘偉的建議可謂切中時(shí)局。

　　在演講時(shí)，鐘偉提出，房地產(chǎn)市場的“調(diào)整行將結(jié)束、持續(xù)回暖”。他表示，房地產(chǎn)市場的回暖并不是中國單獨(dú)出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象，而是在全球普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象，中國只是在全球不動(dòng)產(chǎn)的復(fù)蘇當(dāng)中的一個(gè)部分。此外，由于信貸大幅擴(kuò)張，，房市、股市在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格很可能會(huì)重新上升，其次，中央及地方紛紛出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的扶持政策，包括地價(jià)款的緩繳、對(duì)保障性住房貨幣化的補(bǔ)貼等方案，所有這些因素都決定了市場的回暖將是持續(xù)的，2009年商品房的銷售面積很有可能接近2007年的水平，甚至不排除超過2007年的可能性。

　　鐘偉表示，這也意味著房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整是不夠深刻的，意味著有一些劣勢的處于行業(yè)靠后的該出局的企業(yè)很僥幸，他們居然沒有出局。

　　“是否買得起房取決于中低家庭的收入有沒有增長，不取決于善心。”

　　對(duì)保障性住房的政策，鐘偉表示，政府一定要做到有所作為、有所不為。

　　“不要以為政府或金融機(jī)構(gòu)能夠聯(lián)手幫助那些買不起房的人買得起房，是否買得起房取決于中低家庭的收入有沒有增長，不取決于善心。這是次貸危機(jī)給我們的一個(gè)大教訓(xùn)。”

　　鐘偉表示：“中國政府當(dāng)然是具有最大善心的政府，它希望每個(gè)公民都有自己的房子，所以推出了4000億保障性住房的方案。”

　　如果這樣實(shí)施，每年新增的住宅供應(yīng)量可能將近1億平方米，這將占到商品房供應(yīng)量的12%-13%，他認(rèn)為，保障性住房體系應(yīng)該是將主動(dòng)權(quán)交給地方政府并且地方政府應(yīng)該先對(duì)住房困難群體進(jìn)行摸底，要先解決最困難的群體。

　　在鐘偉看來，美國次貸危機(jī)最通俗的說法是，政府及金融機(jī)構(gòu)試圖幫助哪些以其一生的收入難以擁有自由商品房的群體，幫助他們獲得了商品房，有一部分人以他們的收入水平雖然能夠有房子住，但難以擁有商品房，美國政府做出努力，幫助美國1500-1600萬戶家庭獲得了商品房，可是由于財(cái)務(wù)的脆弱，這1600萬家庭買了房子后要么全責(zé)違約，要么他們的房子就會(huì)被拍賣處置掉，70年代末到2005年，美國的自有住房率從68%上升到82%，聯(lián)邦政府的住房保障計(jì)劃起到了巨大作的用，但由于次貸危機(jī)，六分之一到七分之一的家庭將失去他們的自由住宅，自有住房率又回到68%-70%，所以不要指望政府或金融機(jī)構(gòu)能夠聯(lián)手幫助那些買不起房的人買得起房，是否買得起房取決于中低家庭的收入有沒有增長，不取決于善心——“這是次貸危機(jī)給我們的一個(gè)大教訓(xùn)。”

　　“不存在次債危機(jī)第二波。”

　　鐘偉在演講中表示，不存在次貸危機(jī)第二波。這是由于美國金融體系的問題暴露得已經(jīng)非常充分，大宗商品和資本市場的泡沫基本撇清，銀行業(yè)間的拆借利率和美國國債利率之間的差異率迅速縮小，金融機(jī)構(gòu)之間正在重新建立信任。

　　鐘偉預(yù)計(jì)，今年第一季度美國經(jīng)濟(jì)將走出衰退，也就是回到0以上的增長。只有清潔可再生能源、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、胚胎生命技術(shù)這些新的技術(shù)創(chuàng)新和新的產(chǎn)業(yè)集群的出現(xiàn)才能幫助美國實(shí)體經(jīng)濟(jì)走出真正的危機(jī)，但是就目前而言最壞的時(shí)刻已經(jīng)過去。

　　他表示，如果美國的次貸危機(jī)推遲幾年發(fā)生，那么中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)將會(huì)面臨著非常高而且不確定的資源價(jià)格、不斷推高的人民幣匯率和利率的價(jià)格、不切實(shí)際的和國情沒有能夠適合的勞動(dòng)力用工合同、企業(yè)技術(shù)儲(chǔ)備跟人力資源儲(chǔ)備不充足這五大因素的制約。

　　2005年之后到現(xiàn)在這段時(shí)間，中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)其實(shí)已經(jīng)遭受了嚴(yán)重的損失，技術(shù)進(jìn)步都有所局限。從宏觀調(diào)控的層面來看，假定次貸危機(jī)推遲三到五年爆發(fā)，也許再過三到五年人民幣比美元的匯率能推到1：4。此外，勞動(dòng)力價(jià)格也可能每年繼續(xù)提高10%-12%，中國和國際上進(jìn)行進(jìn)口資源談判的時(shí)候都會(huì)陷入僵局。實(shí)體制造行業(yè)我們的升級(jí)轉(zhuǎn)型提得有點(diǎn)太早，不切實(shí)際，沒有給企業(yè)留下最足夠的轉(zhuǎn)型空間。

　　鐘偉表示，現(xiàn)在中國很痛苦，但很大程度上是甜蜜的痛苦，次貸危機(jī)對(duì)中國來講目前來看是一個(gè)不幸，放三到五年來看也許是不幸中的萬幸。

　　5、6月份中國經(jīng)濟(jì)將全面復(fù)蘇

　　在演講時(shí)，鐘偉認(rèn)為，今年下半年中國經(jīng)濟(jì)不會(huì)有更大的衰退，下半年經(jīng)濟(jì)增速有可能超過9%，全年經(jīng)濟(jì)增速平均在8.1-8.3%。從目前的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來看，最早今年的5月份或6月份中國經(jīng)濟(jì)將全面復(fù)蘇，比原來預(yù)估的時(shí)間早了一個(gè)季度。

　　鐘偉同時(shí)也表示，今年中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)是有效果沒效益、有速度沒就業(yè)。同樣，在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，鐘偉強(qiáng)調(diào)，由于產(chǎn)能過剩嚴(yán)重，今年將出現(xiàn)嚴(yán)重的通縮，而出現(xiàn)通貨膨脹的可能性非常小，三四年之后，這幾年釋放的流動(dòng)性過剩體現(xiàn)出來。