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　　（2）各區(qū)二手房價格指數(shù)

　　2009年2月，多數(shù)區(qū)域的掛牌均價開始回升。其中羅湖區(qū)指數(shù)環(huán)比下跌3.6%；龍崗區(qū)環(huán)比下跌0.1%。此外，鹽田區(qū)環(huán)比上漲8.1%；寶安區(qū)環(huán)比上漲1.9%；福田區(qū)環(huán)比上漲1.3%；南山區(qū)環(huán)比下跌0.7%。

　　本月各城區(qū)二手房掛牌均價較上月相比，多數(shù)城區(qū)掛牌均價開始回升，其中鹽田區(qū)二手房掛牌均價漲幅最大，本月掛牌均價為17604元/平方米，較上月上漲1318元/平方米；福田區(qū)二手房掛牌均價漲幅次之，本月掛牌均價為14210元/平方米，較上月上漲194元/平方米；寶安區(qū)上漲134元/平方米；南山區(qū)上漲86元/平方米。本月羅湖區(qū)二手房掛牌均價仍舊下跌，且下降的幅度為全市之最，其本月掛牌均價為11169元/平方米，較上月下降416元/平方米；而龍崗區(qū)本月掛牌均價為7181元/平方米，較上月下降僅10元/平方米。

2009 年2月深圳各區(qū)二手房價格指數(shù)和掛牌均價

　　（3）二手房成交面積

　　按照簽訂預(yù)售商品住房合同的數(shù)據(jù)，2月深圳二手房成交套數(shù)和面積均有較大的漲幅。2月份共成交5380套，環(huán)比1月上升了13.9%；成交面積為47.42萬平米，環(huán)比1月上升了11.9%。

　　分區(qū)域來看，鹽田區(qū)再次出現(xiàn)成交情況，成交2套，面積為156.81平米，其余五個區(qū)域的成交面積除了福田有小幅下跌外，其余均有較大幅度的上升。但是，成交套數(shù)最多的依然是福田區(qū)，共1310套，環(huán)比上漲7.5%，成交面積為11.2萬平米，環(huán)比下降4.1%；成交套數(shù)羅湖區(qū)緊隨其后，共成交1250套，成交面積為9.7萬平方米，上漲幅度均為2成左右。龍崗區(qū)和南山區(qū)的成交套數(shù)均在1000套左右，成交面積也都約在10萬平米左右；寶安區(qū)成交759套，6.9萬平米，環(huán)比漲幅分別為15.5%和14.5%。

　　新開樓盤

　　2月新開（或加推）樓盤6個，比1月減少2個。在新增的產(chǎn)品類型中，有3個樓盤的產(chǎn)品是高層和Townhouse組合，有2個樓盤是高層，還有一個是小高層。

　　價格方面，因為推出的主要是中端產(chǎn)品，所以價格相對不高，其中以萬科金域華府的價格最高，為13000元/平方米，其次為溪山，價格為11000元/平方米，鼎太風(fēng)華七期沙發(fā)也達到了10000元/平方米。其余樓盤每平方米均在10000元以下，而萬象天成的價格最低，沒有突破7000元/平方米，主要原因是該樓盤地處龍崗中心城，離關(guān)內(nèi)較遠，而且目前該片區(qū)供應(yīng)量比較龐大，競爭很激烈。

　　總體來看，2月特區(qū)內(nèi)新開（或加推）樓盤有所減少，僅有1個，比1月份減少2個，其中羅湖區(qū)、福田區(qū)和鹽田區(qū)沒有新開（或加推）樓盤，關(guān)外已經(jīng)成為深圳新房源的絕對主力。

　　市場綜述

　　2009年2月，深圳樓市再度續(xù)寫成交放量的篇章。一二手房的成交量環(huán)比均有較大幅的上升，自去年11月份以來，深圳樓市連續(xù)4個月走出了低迷行情。

　　從土地市場來看，深圳市的土地成交依然比較低迷，2月僅成交1宗土地，依然是工業(yè)用地，深圳已經(jīng)連續(xù)8個月沒有居住用地通過招拍掛成交了，甚至沒有居住用地招拍掛出讓信息，無疑這將會對未來一兩年的商品住宅供應(yīng)形成較大的影響，不過鑒于目前依然有龐大的可售商品房面積，超過了500萬平米，按照目前的消化速度也需要10個月以上才能消化完畢，這還不算未來新增的供應(yīng)量，所以明年的住宅供應(yīng)還不會出現(xiàn)太大問題，但是對2011年的影響就要看今年的居住用地的成交情況了。

　　從一手房市場來看，2月份的預(yù)售商品房項目比1月份多了3個，商品房和商品住宅的批準預(yù)售面積和批準預(yù)售套數(shù)環(huán)比都有了大幅的增加，一手房的成交依然保持高位，2月份共成交商品房5275套，日均成交188套，成交量的持續(xù)放大似乎給人感覺樓市的春天已經(jīng)來臨。價格方面有所下跌，為10988元/平方米，這是自2007年2月以來的最低價，首次低于11000元/平方米，價格已經(jīng)經(jīng)歷大幅調(diào)整，從歷史最高點已經(jīng)下滑了三成左右。

　　從二手房市場來看，2月份二手房的成交套數(shù)繼1月份以后再度超過一手房的成交套數(shù)，為5380套，環(huán)比和同比均有大幅上升，二手房市場目前表現(xiàn)比較活躍，關(guān)內(nèi)成交是主流，關(guān)內(nèi)3區(qū)（羅湖區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū)）的成交量約占了總成交量的三分之二，其中羅湖區(qū)和福田區(qū)的成交依然是最活躍的，成交套數(shù)均超過了1200套，大幅領(lǐng)先其余四區(qū)，兩區(qū)的成交以中小戶型為主。

　　總的來看，2月份深圳的一二手房的成交量依然十分活躍，甚至超出了大多數(shù)開發(fā)商、中介、專家和學(xué)者的預(yù)期，誰叫樓市的風(fēng)向轉(zhuǎn)得太快！你看看，什么日光盤、一日售罄、開盤當(dāng)天銷售大廳門庭若市的牛市征兆不斷出現(xiàn)，開發(fā)商和媒體也大勢鼓吹樓市回暖了，市場已經(jīng)見底了。如大佬王石在萬科2008年年報發(fā)布會上就說，珠三角的樓市已經(jīng)基本觸底，不會再跌了！消費者或許是被漲怕了，或者是剛性需求們等的時間太長了，再或者是一部分投資者也開始入市抄底了，各類因素混雜，總之現(xiàn)在深圳的樓市那是火了！但是尺度還是認為，樓市無法逃脫整個宏觀經(jīng)濟基本面的魔咒，現(xiàn)在全球經(jīng)濟低迷，中國經(jīng)濟也面臨很大困難，深圳樓市目前的態(tài)勢能持續(xù)多久尚有懸疑。