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　　尺度評析：

　　自2008年10月份以來，中央政府拯救樓市的政策不斷出臺，全國樓市成交量出現(xiàn)了不小的反彈，中央政府一改去年一些地方政府救市名不正言不順的身份，主動積極救市，對于推動經(jīng)濟發(fā)展，提振行業(yè)信心，激發(fā)消費者的置業(yè)信心起到了重大的作用。但是一些開發(fā)商覺得還不夠，希望能出臺更多的政策以促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。適逢國務(wù)院提出十大產(chǎn)業(yè)振興計劃，一些開發(fā)商給住房建設(shè)部建議，將房地產(chǎn)行業(yè)作為十大振興產(chǎn)業(yè)上報國務(wù)院，名之：以求房地產(chǎn)中長期能得到更好發(fā)展。后經(jīng)媒體透露，原人大副委員長成思危在社科院提到，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)通過了十大產(chǎn)業(yè)振興計劃，一時間輿論嘩然，而房地產(chǎn)股票隨之大漲。

　　開發(fā)商們對于房地產(chǎn)的振興計劃充滿期待，深圳有不少開發(fā)商拿了預售證后干脆選擇捂盤，等待兩會的利好消息。但最終是竹籃打水一場空，房地產(chǎn)行業(yè)最終落選了。經(jīng)過去年樓市調(diào)整，再加上中央政府的救市，全國房地產(chǎn)成交量的大幅上升讓券商們重新看到了希望，再度激發(fā)起對房地產(chǎn)的青睞，紛紛超配地產(chǎn)股。比如春節(jié)后萬科通過各種營銷活動實行八盤聯(lián)動，預計深圳萬科春節(jié)2周進賬2億。而面對目前樓市的火熱形勢，一些開發(fā)商或者業(yè)主選擇要漲價了。

　　在此輪全國房地產(chǎn)調(diào)整過程中，深圳的房地產(chǎn)是全國房地產(chǎn)領(lǐng)漲領(lǐng)跌的急先鋒，自2008年以來，深圳房價持續(xù)領(lǐng)跌全國，房價有了大幅調(diào)整，大約跌去房價高峰期的三四成，目前的房價有了一定的支撐，深圳樓市有望率先走出谷底。于此同時，深圳向來是眾多全國性房企角力的重點城市，如萬科、中海、金地、招商等在深圳都有相當?shù)牟季郑瑫r他們都把深圳作為公司獲利的重要渠道，如中海目前在深圳已經(jīng)沒有土地儲備，正積極地尋找合適的土地。正是深圳這個市場化較高的城市孕育了眾多諸如像萬科、中海等這么優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司，從而奠定了深圳房地產(chǎn)在全國的地位，為此，有深圳市政協(xié)委員稱，深圳是全國房地產(chǎn)的總部基地。

　　數(shù)據(jù)匯總

　　一級市場

　　1月，深圳共有1宗土地掛牌出讓并成交，地塊性質(zhì)均為工業(yè)用地，以底價成交。成交土地面積為13.92萬平米，成交金額為8364.74萬元，平均成交土地地價為600.73元/㎡。

　　二級市場

　?。?）預售面積

　　2009年2月，深圳商品房批準預售項目7個，比1月份增加3個。批準預售商品房2491套，環(huán)比增加49.8%，同比減少0.4%；批準預售商品房面積為28.73萬平米，環(huán)比大增133.2%，同比減少5.9%。其中，批準預售住宅2417套，面積為27.75萬平米，環(huán)比分別上升46.0%和145.1%，同比分別增加了12.2%和35.4%。