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　　珠江新城、城西-金沙洲新貨集中供應(yīng)熱點(diǎn)板塊或?qū)⒃佻F(xiàn)樓市

　　2009年五一黃金月全市新增貨量1.1萬套，其中珠江新城板塊新增貨量達(dá)2000多套，金沙洲板塊新增貨量達(dá)近1500套。這兩個(gè)板塊的新增貨量遙領(lǐng)先其他板塊，可能在五一期間形成聚焦全城關(guān)注的熱點(diǎn)板塊，或?qū)⑿纬?006年以來首次板塊形式的成交熱點(diǎn)。

　　新推貨最集中的樓盤分別是富力桃園、保利心語、金域藍(lán)灣、領(lǐng)峰、朱美拉、中辰廣場等樓盤，其中富力桃園、保利心語、金域藍(lán)灣新推貨量均超400套，這些樓盤普遍集中在天河和白云區(qū)，主要以品牌開發(fā)商旗下樓盤為主。預(yù)計(jì)此將五一期間市場熱點(diǎn)個(gè)盤也將集中在知名品牌大盤上。

　　前期熱銷未逆轉(zhuǎn)供求大勢，出貨壓力促發(fā)展商理性定價(jià)

　　2009年一季度商品住宅成交雖然出現(xiàn)較為明顯的回暖，但尚處市場激活第一階段，全面復(fù)蘇仍有待后市，回暖是相對2008年樓市低迷階段而言，遠(yuǎn)未達(dá)到此前五年(2002-2007)月均成交面積65-70萬平方米的水平。

　　從個(gè)盤來看，成交明顯回暖的現(xiàn)象并不普遍，近期熱銷樓盤主要是有新貨促銷的樓盤：如光大水岸榕城、鳳凰城、南沙碧桂園、保利紫薇花園、廣州雅居樂花園等，和部分2008年銷售樓盤積極促銷的余貨。并且基本都是價(jià)格調(diào)整較為充分、產(chǎn)品的總價(jià)控制較好，有較好發(fā)展商品牌支持，或具有中心區(qū)位、良好地段或突出產(chǎn)品優(yōu)勢的樓盤。

　　消費(fèi)者在經(jīng)濟(jì)預(yù)期低迷情況下置業(yè)更趨理性，雖然部分優(yōu)質(zhì)地段熱賣項(xiàng)目出現(xiàn)追價(jià)的現(xiàn)象，但目前仍有近4萬套的余貨，說明大量樓盤尚不具備提價(jià)條件。在目前供求形勢并未逆轉(zhuǎn)，總體供應(yīng)仍大于有效需求的情況下，樓盤持續(xù)升價(jià)動(dòng)力不足。合富輝煌市場研究部認(rèn)為：此次“五一”黃金月將是發(fā)展商出貨回籠資金的適宜時(shí)機(jī)，各大發(fā)展商最大目的是抓住機(jī)會(huì)靈活促銷、積極出貨來提振消費(fèi)信心，活躍市場交易，盲目的提加只會(huì)令目前脆弱的市場更加不堪一擊。合富輝煌市場研究部對2009年3月中旬的成交監(jiān)測顯示，相當(dāng)部分樓盤鑒于前期成交回暖提價(jià)后，全市整體銷售速度有所回落。

　　當(dāng)前樓市僅僅處于回暖階段，為在五一黃金月保持良好的成交勢頭，預(yù)計(jì)發(fā)展商會(huì)根據(jù)個(gè)盤理性判斷市場需求，制定合理的銷售價(jià)格，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值的順利兌現(xiàn)，并持續(xù)推進(jìn)樓市以期在下半年全面復(fù)蘇。

　　(備注，總貨量5.1萬套中含已抵押銀行的約2萬套)