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　　業(yè)內(nèi)預(yù)期

　　資料顯示，亞運(yùn)城項(xiàng)目占地263.952萬(wàn)平方米，總建筑面積438萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積20.76萬(wàn)平方米，居住建筑面積384.88萬(wàn)平方米。

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目土地出讓金的繳納比較苛刻，拍賣(mài)成功后3天內(nèi)首先要繳納40%，剩余60%資金在未來(lái)兩年內(nèi)支付完畢。即使是按照起拍價(jià)算，12月25日開(kāi)發(fā)商需要繳納的資金就高達(dá)66億元，再加上近5億元的各項(xiàng)稅費(fèi)，競(jìng)買(mǎi)成功的開(kāi)發(fā)商首期支付的資金就高達(dá)71億元。

　　然而這卻未能讓開(kāi)發(fā)商卻步。“總價(jià)雖然很高，但平均下來(lái)，項(xiàng)目樓面地價(jià)僅3700元/平方米。而且運(yùn)作上并沒(méi)有太多的阻撓。”一位華南開(kāi)發(fā)商表示，雖然還有眾多市政配套設(shè)施需要開(kāi)發(fā)商承建，但亞運(yùn)城交到開(kāi)發(fā)商手中時(shí)，已有8000套可供出售的房子。

　　雖有很多民營(yíng)企業(yè)眼饞亞運(yùn)城這個(gè)“金母雞”，但165億元的起拍價(jià)讓大多數(shù)企業(yè)可望而不可及，能夠有實(shí)力拿下的企業(yè)寥寥無(wú)幾，即使強(qiáng)如萬(wàn)科、保利等也選擇了聯(lián)合競(jìng)拍。

　　在22日的拍賣(mài)會(huì)上，業(yè)內(nèi)把競(jìng)拍的焦點(diǎn)集中在了兩個(gè)聯(lián)合體上，而第三家中信地產(chǎn)與兩個(gè)聯(lián)合體相比，不管是開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)還是資金上，都有不小差距。

　　更準(zhǔn)確地說(shuō)，廣州大部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，國(guó)企聯(lián)合體的“出線機(jī)率”更大。

　　合富輝煌的首席分析師黎文江表示，保利萬(wàn)科中海聯(lián)合體是熱門(mén)選擇。他認(rèn)為，這三家企業(yè)本身實(shí)力雄厚，而且不管在物業(yè)管理還是開(kāi)發(fā)能力等各方面，都有很強(qiáng)的實(shí)力，政府把亞運(yùn)會(huì)的重要項(xiàng)目交給他們也“放心”。

　　黎文江認(rèn)為，國(guó)企聯(lián)合體占據(jù)了天時(shí)地利人和等有利因素，贏面很大，并預(yù)計(jì)最終成交總價(jià)應(yīng)該不超過(guò)200億元。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同也看好國(guó)企聯(lián)合體最后奪標(biāo)。同時(shí)，他預(yù)計(jì)最終樓面價(jià)可能在2900元-3000元之間。

　　事實(shí)上，不會(huì)超過(guò)200億元是多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的最后底線，廣州中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜就是其中之一。黃韜也選擇國(guó)企聯(lián)合體的贏面較大，黃韜表示，其實(shí)廣州政府最早是跟保利商談，起拍價(jià)165億元也是在和保利溝通的過(guò)程中逐漸確定的，后來(lái)又多拉了一些企業(yè)是想保險(xiǎn)一些。黃韜認(rèn)為，從品牌效應(yīng)上來(lái)說(shuō)，保利、中海、萬(wàn)科這三家更加理想。

　　顯然，在亞運(yùn)城項(xiàng)目拍賣(mài)出現(xiàn)“一面倒”預(yù)測(cè)的情況下，如果富力、雅居樂(lè)和碧桂園“爆冷”奪地，或許將成為2009年收官?gòu)V州業(yè)內(nèi)的最大新聞。