今年下半年以來，為了解決土地儲備相對較少的困難，福星惠譽拿地的速度明顯加快。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 福星惠譽房地產(chǎn)12月14日與武漢紅橋村村委會簽訂協(xié)議，正式參與到該項目的舊城改造工作，涉及資金約35.4億元。

　　福星惠譽母公司福星股份在發(fā)布的公告中表示：“通過參與紅橋村城中村改造的前期工作，可確保當(dāng)中涉及的開發(fā)用地在未來掛牌時，能夠在紅橋村村民委員會的全力支持下順利摘牌。”

　　公告顯示，該項目的開發(fā)用地面積約27.66萬平方米，預(yù)計規(guī)劃總建筑面積為110.64萬平方米。

　　低成本擴張

　　這已經(jīng)是福星惠譽一個月以內(nèi)，通過同樣的方式取得的第三個項目。在11月的26日，福星惠譽以14.2億元的總價投資武漢賀家墩村B 地塊的“城中村”綜合改造項目。而通過此項目，福星惠譽已鎖定16.46萬平方米的土地儲備。

　　同樣地，福星惠譽在11月27日與武漢和平村簽訂的城中村改造協(xié)議，使其能夠以25.2億元的總價獲得和平村的綜合改造項目。福星惠譽確保獲得當(dāng)中的建設(shè)用地合計36.69萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約120萬平方米。

　　“參與城中村改造以獲取土地儲備，是福星惠譽一直以來的發(fā)展模式。而且通過城中村改造，一般可以取得比招牌掛市場上面積更大的土地，而且價格也相對較低。”有分析人士稱。

　　其表示：“福星惠譽目前的土地儲備不算很多，這種較低成本的擴張方式可以使得福星惠譽較快地提高其土儲水平。”

　　福星惠譽上市母公司福星股份本年度的中報中已經(jīng)指出：“目前福星惠譽主要面臨的困難之一，是土地儲備相對較少。”

　　加速拿地

　　今年下半年以來，為了解決土地儲備相對較少的困難，福星惠譽拿地的速度明顯加快。除了上述的三個項目外，福星惠譽通過參加“城中村改造掛牌捆綁供地”項目的競拍，成功競得兩個位在武漢洪山區(qū)的項目。

　　6月4日，福星惠譽以10.26億競得武漢洪山區(qū)三角路村一塊面積約8.3萬平方米的土地，規(guī)劃建筑面積35.89萬平方米。

　　另一個通過同樣方式競得的洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)紅霞村項目，則是在11月3日以4.718億元競得，該項目包括23.3萬平方米的商住用地，規(guī)劃總建筑面積為46.53 萬平方米。

　　值得注意的是，福星惠譽以類似的方法取得了一個位于北京通州的一級開發(fā)項目。在今年9月15日，福星惠譽成功中標該項目的一級開發(fā)工程，中標價約9.65億。

　　“雖然具體的操作方式不一樣，但還是希望通過參與該工程的前期工作，確保土地掛牌時能夠摘下。”福星惠譽表示。

　　資料顯示，通州區(qū)磚廠村土地一級開發(fā)項目位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村。其總用地面積為586.359 畝，國有建設(shè)用地74.274畝。

　　“以后還會有更多通過類似方式取得的項目，公司拿地的速度也會有所加快。”福星惠譽最后表示。