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　　“正在積極研究分拆上市方案，目前仍未有確切的時間表，若有新進(jìn)展，將馬上向外界公告。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 梁嘉欣 香港太古集團(tuán)自宣布或?qū)⑻诺禺a(chǎn)分拆上市后，相關(guān)傳言此起彼伏。日前又有消息傳出，太古集團(tuán)計劃明年第二季分拆旗下太古地產(chǎn)上市。

　　就分拆太古地產(chǎn)獨立上市一事，太古集團(tuán)內(nèi)部人士已向觀點新媒體明確表示：“公司正在積極研究分拆上市方案，目前仍未有確切的時間表，若有新進(jìn)展，將馬上向外界公告。”

　　11月2日，太古集團(tuán)旗下太古股份有限公司宣布，有意分拆旗下的地產(chǎn)子公司，安排該子公司進(jìn)行首次公開募股并在香港上市。

　　太古表示，如果太古地產(chǎn)獨立上市可行，則將會通過分拆的方式達(dá)成，但是集團(tuán)目前還沒有計劃向聯(lián)交所申請，還處于考慮階段。

　　據(jù)悉，太古集團(tuán)已于11月27日圈定八家投資銀行為太古地產(chǎn)交易的候選承銷商，分別是中銀國際控股有限公司、花旗集團(tuán)、瑞士信貸集團(tuán)、高盛集團(tuán)、匯豐控股有限公司、摩根大通公司、摩根士丹利和瑞士銀行。

　　有消息稱，太古集團(tuán)日前已委聘高盛、匯豐及摩根士丹利助分拆太古地產(chǎn)上市，計劃募集資金高達(dá)30億美元。

　　關(guān)于目前太古地產(chǎn)分拆的具體進(jìn)展，太古方面未肯作過多的回應(yīng)，僅表示目前所有事宜均在商討中。

　　太古集團(tuán)旗下的太古股份有限公司為由英資家族控制的香港上市綜合企業(yè)，主要有六大業(yè)務(wù)板塊，包括航空業(yè)務(wù)、海洋服務(wù)、飲料及地產(chǎn)等，旗下地產(chǎn)部門持有香港、英國和美國酒店的股份，并經(jīng)營貿(mào)易、海洋等業(yè)務(wù)，資產(chǎn)凈值約占總體78%。據(jù)悉，今年上半年，太古32%的收入來自其房地產(chǎn)板塊。

　　根據(jù)太古股份2009年中報顯示，太古集團(tuán)地產(chǎn)組合值逾1500億港元。有投資行估計，以太古地產(chǎn)占太古總資產(chǎn)凈值約78%計算，分拆集資金額介乎300-400億元。另有投資行稱，有關(guān)集資活動將于明年上半年實現(xiàn)。

　　至于所籌集的資金用途，有分析師預(yù)計，或?qū)⒅饕糜谙愀郾镜氐呐f樓收購及拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)。鑒于太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬早前透露未來或?qū)⑼顿Y重點重新回歸香港，香港證券分析師表示，太古若要發(fā)展香港市場，未必需用到如此龐大的資金。

　　資料顯示，太古地產(chǎn)目前在中國北京、上海、廣州、成都等一、二線城市均擁有項目，規(guī)模近百萬平方米，投資總額將超過120億。

　　據(jù)了解，這已經(jīng)不是太古第一次考慮其地產(chǎn)資產(chǎn)分拆獨立上市。早在2007年底，太古曾計劃把香港又一城以房地產(chǎn)信托基金形式上市，而今次則包含內(nèi)地四個地產(chǎn)項目。業(yè)內(nèi)人士表示，這次分拆上市或許是太古想趁市旺集資，相信此舉有利擴(kuò)大發(fā)展核心業(yè)務(wù)。

　　但有分析機(jī)構(gòu)擔(dān)心，太古地產(chǎn)分拆獨立后，投資者可能轉(zhuǎn)而持有太古地產(chǎn)，而降低對太古股份的需求，目前多數(shù)投資者主要因其地產(chǎn)業(yè)務(wù)而持有太古。據(jù)悉，摩通已把太古投資評級由“增持”下調(diào)至“減持”。美林亦稱，太古地產(chǎn)對投資者更具吸引力。