“我們上市已到臨門一腳了，雖然目前國內(nèi)A股排隊(duì)上市的公司很多，但我們是排得最靠前的。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 陳鍵文 日前，旭輝集團(tuán)通過上海產(chǎn)權(quán)交易所以4.008億元競價(jià)獲得上實(shí)發(fā)展旗下海際房產(chǎn)100%股權(quán)，而海際房產(chǎn)持有上海市楊浦區(qū)地鐵板塊一幅地塊，這是旭輝集團(tuán)在5個(gè)月內(nèi)的第7次斬獲項(xiàng)目。

　　30億“低調(diào)”圈地

　　資料顯示，該項(xiàng)目地塊位于楊浦區(qū)控江路、打虎山路口，地處地鐵8號(hào)線鞍山新村站上方，占地面積約1.83萬平方米。項(xiàng)目屬于楊浦大連路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)的一部分，區(qū)域內(nèi)包括知名的“海上海”等一批創(chuàng)意工坊項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前土地市場競爭日益激烈，通過兼并和收購的方式獲取土地儲(chǔ)備，對房企來說是一個(gè)更為經(jīng)濟(jì)的來源。

　　旭輝集團(tuán)一位高層則對觀點(diǎn)新媒體表示：“我們目前還是主要通過拍地的形式的拿地，而有合適的項(xiàng)目我們才會(huì)考慮通過收購的形式拿地。”

　　值得注意的是，旭輝集團(tuán)在今年上半年并沒有在土地招拍掛市場上出手，而從6月份開始，旭輝已頻繁在京、滬、蘇三地出手攻城圈地。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，旭輝集團(tuán)在6至11月份已斥資總共約28.058億元分別在上海、北京、蘇州三地取得7塊地，總地塊面積約共38.5862萬平米。而這次新增的楊浦區(qū)地鐵板塊地塊已是該集團(tuán)在上海的第四個(gè)地塊。

　　“明年我們將要推出的項(xiàng)目比較多，在11個(gè)城市當(dāng)中均有項(xiàng)目陸續(xù)推出，但會(huì)主要集中在上海。”上述內(nèi)部管理高層表示，加大上海的土地儲(chǔ)備量將穩(wěn)定集團(tuán)在上海的平衡發(fā)展，未來，上海仍將是集團(tuán)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

　　IPO臨門一腳

　　起步于廈門的旭輝集團(tuán)在6月份以前表現(xiàn)得相當(dāng)?shù)驼{(diào)，無論是土地招拍掛市場還是一些新聞活動(dòng)會(huì)均甚少露面。

　　這似乎也讓業(yè)內(nèi)人士忽略了旭輝的一系列動(dòng)作，也忽略了其已處于國內(nèi)A股IPO的最后一步了。

　　接受觀點(diǎn)新媒體采訪的旭輝集團(tuán)管理高層也表示：“我們上市已到臨門一腳了，雖然目前國內(nèi)A股排隊(duì)上市的公司很多，但我們是排得最靠前的。具體上市的規(guī)劃還在進(jìn)行中，目前還不方便透露。”

　　值得一提的是，今年以來，大部分房地產(chǎn)企業(yè)如龍湖、恒大、寶龍、明發(fā)、禹洲、佳兆業(yè)、花樣年等均紛紛選擇到香港上市，國內(nèi)A股僅有武漢的南國置業(yè)選擇在中小板IPO上市。

　　對于旭輝不選擇赴港IPO的原因，該高層表示：“我們根據(jù)集團(tuán)的自身發(fā)展和需要選擇的是國內(nèi)A股上市，而香港IPO也有很多問題，因?yàn)橄愀圪Y本市場也不是特別的明朗，有些企業(yè)也突然宣布中止上市。”

　　今年下半年以來的“低調(diào)”圈地似乎是為了A股上市作準(zhǔn)備。但旭輝高層稱：“即使我們不上市，集團(tuán)也是需要拿地的，畢竟這也是我們以后的發(fā)展需要；而且拿的地塊都是馬上規(guī)劃開發(fā)，不會(huì)屯地。”

　　此前，旭輝集團(tuán)一位副總裁就已表示，目前旭輝集團(tuán)的土地儲(chǔ)備有300萬方，符合公司每年30%左右的增長速度，但如果能與資本市場接軌，集團(tuán)戰(zhàn)略會(huì)作及時(shí)調(diào)整。