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　　凱德中國(guó)地產(chǎn)航母潛行15年 整合品牌未來(lái)資產(chǎn)額預(yù)計(jì)近500億

　　12月11日，中國(guó)最大的外資地產(chǎn)公司凱德置地在其發(fā)軔地上海舉辦盛大慶典，上海市政府副秘書長(zhǎng)沙海林，新加坡淡馬錫總裁何晶及各界貴賓近500人到場(chǎng)，共賀凱德進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)并成功走過(guò)了15年。而就在年內(nèi)6月，凱德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)宣布成立，其母公司嘉德置地在中國(guó)的房地產(chǎn)、商用房產(chǎn)、服務(wù)公寓及房地產(chǎn)金融正式整合到同一平臺(tái)，并宣布將在融資、人力資源、品牌建設(shè)等方面實(shí)現(xiàn)協(xié)同。原凱德置地總裁林明彥榮升為該委員會(huì)副主席兼嘉德總部雅詩(shī)閣集團(tuán)全球CEO，原副總裁廖茸桐升任總裁。作為這一事件的沿續(xù)，凱德中國(guó)在慶典中正式推出新的聯(lián)合LOGO。外界將這一重要整合和高層人事調(diào)整視為凱德在華發(fā)展進(jìn)入新階段的重要標(biāo)志。預(yù)計(jì)在3-5年時(shí)間內(nèi)，凱德中國(guó)的資產(chǎn)額將達(dá)到100億新元（合人民幣近500億）。

　　地產(chǎn)航母的中國(guó)之志

　　外界評(píng)價(jià)凱德是房地產(chǎn)界潛行的大鱷。事實(shí)上，不論從背景、在中國(guó)發(fā)展的規(guī)模、產(chǎn)品特色還是行事風(fēng)格，它都不失為一家極具特色的公司。

　　凱德的母公司嘉德置地集團(tuán)與新加坡航空、星展銀行等同為新加坡淡馬錫下屬企業(yè)。它的崛起和迅猛發(fā)展與淡馬錫十幾年來(lái)的表現(xiàn)如出一轍，即得益于卓越獨(dú)到的投資眼光、大膽前瞻的業(yè)務(wù)創(chuàng)新與業(yè)務(wù)整合。數(shù)年來(lái)，嘉德置地始終是亞洲最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一。

　　在中、新建交短短的20年時(shí)間里，嘉德置地是進(jìn)入中國(guó)最早的新加坡企業(yè)之一，更是截至目前在華投資最大的新加坡企業(yè)。自1994年來(lái)到中國(guó)，中國(guó)分支已經(jīng)累計(jì)開發(fā)或運(yùn)營(yíng)100余個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總投入規(guī)模達(dá)1000億人民幣，在華資產(chǎn)近340億人民幣，占到集團(tuán)總資產(chǎn)的28%，是中國(guó)最大的外資房地產(chǎn)企業(yè)、中國(guó)領(lǐng)先的商場(chǎng)持有者和管理者、中國(guó)最大的國(guó)際服務(wù)公寓運(yùn)營(yíng)商、中國(guó)卓越的房地產(chǎn)金融管理者。

　　原凱德置地總裁、現(xiàn)任凱德中國(guó)管理委員會(huì)副主席林明彥說(shuō)：“未來(lái)幾年，凱德中國(guó)的目標(biāo)是將資產(chǎn)占有率28%的數(shù)值提高到45%，在中國(guó)建成另一個(gè)嘉德置地。”

　　根據(jù)林明彥的預(yù)期，資產(chǎn)占有率提高到45%，意味著資產(chǎn)額將達(dá)到100億新幣（合人民幣近500億）。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，凱德中國(guó)已經(jīng)作出了嚴(yán)整的計(jì)劃。在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，凱德將自行或合作開發(fā)超過(guò)14000套住宅。這意味著未來(lái)每年將有5000套住宅投入市場(chǎng)。在商用領(lǐng)域，凱德在中國(guó)已經(jīng)有33家商場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)，未來(lái)兩年將有11家陸續(xù)開業(yè)。在服務(wù)公寓領(lǐng)域，雅詩(shī)閣集團(tuán)計(jì)劃到2011年再新增6家物業(yè)，計(jì)1500個(gè)單元。

　　而對(duì)于一向嚴(yán)謹(jǐn)?shù)驼{(diào)的凱德，“建成另一個(gè)嘉德置地”，不啻是一句驚天之語(yǔ)。首先，嘉德置地是一家擁有7家上市公司，市值達(dá)1418億新幣（截至2009年10月31日數(shù)據(jù)，約合7090億人民幣）的地產(chǎn)巨無(wú)霸；其次，嘉德置地?fù)碛衼喼揞I(lǐng)先的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈，房地產(chǎn)開發(fā)、商用房產(chǎn)、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融，環(huán)環(huán)相扣的業(yè)務(wù)模式是至今國(guó)內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)所無(wú)法復(fù)制和企及的；最后，要達(dá)到這一規(guī)模所需的人力資源成本更多的正是中國(guó)房地產(chǎn)界緊缺的商業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融管理、甚至全方位人才。因此，與其說(shuō)這是一個(gè)地產(chǎn)航母的宏圖大志，由其實(shí)現(xiàn)過(guò)程可為中國(guó)房地產(chǎn)帶來(lái)的豐富經(jīng)驗(yàn)、人力儲(chǔ)備、市場(chǎng)推動(dòng)力等角度看，不如說(shuō)這是可以為整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)積極影響的重要舉措。

　　中國(guó)市場(chǎng)不可忽視的一員

　　事實(shí)上，低調(diào)的凱德早已在以其潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的方式影響著中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展。

　　早在上個(gè)世紀(jì)，凱德憑借“上海新家坡”、“新家坡美樹館”兩個(gè)住宅項(xiàng)目，率先在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期引入了新加坡花園洋房的概念，引領(lǐng)了整個(gè)行業(yè)對(duì)“設(shè)計(jì)風(fēng)”的追尋和探討。整體的圍合式設(shè)計(jì)、豐富落差感的園林、大面積觀景窗等新加坡設(shè)計(jì)元素目前在市場(chǎng)上廣泛流行。

　　1998年，凱德中國(guó)成員、全球排名第一的雅詩(shī)閣集團(tuán)在中國(guó)的第一、第二個(gè)服務(wù)公寓，分別在上海、天津建成，為中國(guó)市場(chǎng)首度引進(jìn)服務(wù)公寓產(chǎn)品。它具有酒店的高級(jí)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)管理，不同的是在房型設(shè)計(jì)、服務(wù)配套等方面容入了更多家的元素和交流的空間。這一產(chǎn)品恰到好處地滿足了異國(guó)高級(jí)管理人員中、短期舉家遷移的需要。

　　亞洲金融危機(jī)后，凱德極具眼光的復(fù)工建設(shè)上海來(lái)福士廣場(chǎng)。這座集購(gòu)物廣場(chǎng)與甲級(jí)寫字樓于一體的商業(yè)綜合體，開創(chuàng)了中國(guó)綜合商用房產(chǎn)的新紀(jì)元。此后，來(lái)福士系列產(chǎn)品陸續(xù)落戶北京、成都、杭州、寧波。來(lái)福士系列的啟示在于，首先，它為綜合商用房產(chǎn)的選址、定位、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)提供了成功的實(shí)踐模板；其次，它的成功驗(yàn)證了綜合房產(chǎn)品牌建立、傳承、發(fā)展的可能性；最為重要的，它完美的演示了房地產(chǎn)金融的參與如何為大體量商用房產(chǎn)的資金退出與盈利打開了大門。應(yīng)該說(shuō)，“來(lái)福士”代表了凱德產(chǎn)品的精華，讓業(yè)界看到了這家低調(diào)內(nèi)斂的企業(yè)內(nèi)心的開拓與創(chuàng)新精神。

　　如果說(shuō)只有業(yè)界熱愛探究的資深人士了解到了來(lái)福士的精華，那么第一家在海外成功上市的中國(guó)信托基金--嘉茂中國(guó)信托；第一支中外合作的人民幣私募基金--中信凱德基金，則讓凱德在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)地位在中國(guó)正式確立且廣為傳播。

　　有記者曾經(jīng)詢問(wèn)凱德置地總裁廖茸桐，“您希望將凱德帶向哪里？”廖茸桐回答，“身在中國(guó)市場(chǎng)，我希望凱德可以繼續(xù)發(fā)揚(yáng)自身的優(yōu)勢(shì)，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)形成積極、良性的影響，成為有特色、不可忽視的重要一員。”

　　他們?cè)谶@么做

　　凱德的不可或缺體現(xiàn)在其對(duì)業(yè)界的影響力，也體現(xiàn)在對(duì)中新、甚至國(guó)際的經(jīng)濟(jì)、文化的交流和外企本土化的實(shí)踐上。

　　凱德商用是中國(guó)領(lǐng)先的商場(chǎng)持有和運(yùn)營(yíng)者，目前在中國(guó)擁有50家商場(chǎng)。眾所周知的著名品牌面包新語(yǔ)、大食代就是跟隨凱德商用首次落戶中國(guó)。萬(wàn)科集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)、置信集團(tuán)、華聯(lián)集團(tuán)則作為凱德在中國(guó)的合作伙伴得以分享它的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和資源網(wǎng)絡(luò)。

　　新加坡的領(lǐng)導(dǎo)人幾乎伴隨凱德重要物業(yè)的落成或開業(yè)跑遍了北京、上海、杭州、寧波、成都、廣州等一、二線城市。新加坡內(nèi)閣資政李光耀、國(guó)家總理李顯龍斗曾為上海來(lái)福士、北京來(lái)福士和寧波來(lái)福士揭幕；新加坡總統(tǒng)納丹也于參加中國(guó)奧運(yùn)會(huì)開幕式的前夜親自視察凱德位于北京的來(lái)福士工地。在中國(guó)政府方面，凱德積極促成了新加坡淡馬錫集團(tuán)與中國(guó)國(guó)資委的交流。一個(gè)月前，為增進(jìn)中新人民的友誼，胡錦濤主席代表中國(guó)提送一對(duì)國(guó)寶大熊貓旅居新加坡十年，嘉德置地成為熊貓?jiān)谛录悠律畹馁Y助者。

　　在凱德置地看來(lái)建設(shè)符合本地需求的產(chǎn)品、采用本地供應(yīng)商、發(fā)展本地人才是本土化。將本地盈利用于本地再投入，積極履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，是更深層次的本土化。2007年，凱德推出了《綠色建筑》指南，用以指導(dǎo)旗下開發(fā)、管理的物業(yè)達(dá)到嚴(yán)格的綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；15年，凱德在中國(guó)偏遠(yuǎn)省份援建了15所希望小學(xué)，其中包括中國(guó)第一所綠色希望小學(xué)；出版了中國(guó)第一本支教博客集《為明天》；設(shè)立了專門資助傳統(tǒng)文藝青年演員演出的“凱德伯樂(lè)基金”；在非典、汶川地震的捐贈(zèng)和援建陣營(yíng)中都有凱德活躍的身影。

　　剛剛參加完凱德沐川支教的一位上海志愿者說(shuō)：“這家企業(yè)表現(xiàn)出的責(zé)任感具有獨(dú)特的魅力，它讓了解和參與的人對(duì)明天充滿希望。支教回來(lái)，回想凱德的‘與中國(guó)共成長(zhǎng)’，我相信他們?cè)谶@么做。”

　　凱德中國(guó)簡(jiǎn)介

　　凱德中國(guó)是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華投資業(yè)務(wù)的統(tǒng)稱，它包括凱德置地（中國(guó)）投資有限公司、凱德商用和雅詩(shī)閣中國(guó)三大業(yè)務(wù)單位以及其所涉及的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，由凱德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)協(xié)調(diào)管理。凱德中國(guó)是中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)外企，是中國(guó)最大的商場(chǎng)擁有者和經(jīng)營(yíng)者，是中國(guó)最大的服務(wù)公寓業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商，是業(yè)界領(lǐng)先的房地產(chǎn)基金和信托基金經(jīng)理。

　　2009年是凱德中國(guó)進(jìn)入中國(guó)的第15年。以上海為起點(diǎn)，凱德中國(guó)目前已經(jīng)成長(zhǎng)為全國(guó)性的地產(chǎn)企業(yè)。在中國(guó)約40個(gè)城市擁有約5000名員工和運(yùn)營(yíng)110多個(gè)項(xiàng)目，建立起一條核心業(yè)務(wù)涵蓋住宅、綜合商務(wù)房產(chǎn)、商場(chǎng)、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融的整合性房地產(chǎn)價(jià)值鏈，并且培養(yǎng)了一大批具有全球視野的本土化專業(yè)人才。

　　“建宇樹人”是凱德中國(guó)的企業(yè)理念，凱德中國(guó)不僅為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，也為員工創(chuàng)造最佳的發(fā)展平臺(tái)，同時(shí)熱心社會(huì)公益事業(yè)，為創(chuàng)造一個(gè)和諧人性的社會(huì)空間而不斷努力。

　　新加坡嘉德置地集團(tuán)介紹

　　嘉德置地集團(tuán)是亞洲最大的房地產(chǎn)公司之一，總部設(shè)在新加坡并且在新加坡上市。核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、服務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融服務(wù)；集中于多個(gè)快速增長(zhǎng)城市，地理分布跨越亞太、歐洲和海灣合作委員會(huì)(海合會(huì))國(guó)家。

　　嘉德置地的業(yè)務(wù)遍布20多個(gè)國(guó)家超過(guò)110個(gè)城市。憑借其雄厚資產(chǎn)、領(lǐng)域知識(shí)、金融技能和龐大網(wǎng)絡(luò)，嘉德置地為客戶開發(fā)多項(xiàng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品和服務(wù)。

　　嘉德置地上市的子公司和附屬公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅詩(shī)閣公寓信托及嘉茂中國(guó)信托。

　　凱德中國(guó)15年大事略記

　　1994 - 1997 嶄露頭角

　　1994年，凱德進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，上海百騰大廈是凱德在中國(guó)的第一幢辦公樓

　　1995年，蘇州吳宮喜來(lái)登大酒店動(dòng)工，是蘇州的第一家五星級(jí)酒店

　　1996年，上海市中心的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目上海來(lái)福士廣場(chǎng)動(dòng)工，是中國(guó)第一家來(lái)福士項(xiàng)目

　　1997年，借由新家坡美樹館、上海新家坡兩個(gè)住宅項(xiàng)目，凱德中國(guó)將新加坡“花園城市”    概念第一次植根上海

　　1998 - 2001 開始布局全國(guó)

　　1998年，上海盛捷服務(wù)公寓開業(yè)，是中國(guó)第一家服務(wù)公寓

　　1999年，蘇州吳宮喜來(lái)登大酒店盛大開業(yè)

　　2000年，收購(gòu)富麗華酒店地塊股權(quán)并加以改造，香港地標(biāo)AIG大廈落成

　　2001年，凱德置地在上海成立

　　2002 - 2005 進(jìn)一步發(fā)展

　　2002年，北京雅詩(shī)閣服務(wù)公寓開業(yè)，是北京最大的服務(wù)公寓

　　2004年，凱德置地進(jìn)駐北京。上元是凱德置地在北京的第一個(gè)住宅項(xiàng)目

　　2005年，攜手北京華聯(lián)集團(tuán)，拓展商用業(yè)務(wù)

　　2006 - 2009 深耕全國(guó)

　　2006年，凱德置地進(jìn)入廣州市場(chǎng)。天河新作是凱德置地在廣州的第一個(gè)住宅項(xiàng)目

　　同年，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手成都置信，進(jìn)軍巴蜀大地

　　同年，攜手河南建業(yè)，進(jìn)入華中市場(chǎng)

　　同年，嘉茂中國(guó)信托上市，是第一支中國(guó)商用類房地產(chǎn)投資信托基金

　　2007年，凱德置地與萬(wàn)科簽訂合作協(xié)議，進(jìn)一步加強(qiáng)在華零售業(yè)務(wù)

　　2008年，凱德置地進(jìn)入杭州市場(chǎng)。凱德·視界是杭州的第一個(gè)住宅項(xiàng)目

　　同年，三大來(lái)福士項(xiàng)目相繼嶄露頭角：北京來(lái)福士盛大開業(yè)；成都來(lái)福士破土動(dòng)工；杭州來(lái)福士大展藍(lán)圖

　　2009年，中國(guó)第五座來(lái)福士 - 寧波來(lái)福士項(xiàng)目啟動(dòng)

　　同年，凱德中國(guó)常務(wù)委員會(huì)成立，建立統(tǒng)一的融資平臺(tái)，獲得中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行總計(jì)250億元授信

　　同年，凱德中國(guó)在滬舉行“凱德中國(guó)15年盛大慶典”