預(yù)計REITs將在2010年推出，金融街在京津地區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目儲備，明顯受益。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 現(xiàn)金儲備充足且仍四處籌措資金的金融街控股，其擴張戰(zhàn)略再次邁出實質(zhì)性步伐。日前，金融街宣布通過掛牌方式競得位于天津的一塊土地，這是金融街今年以來首次在公開土地市場上有所斬獲。

　　42.4億購地

　　12月17日，金融街發(fā)布公告稱，公司全資子公司金融街天津置業(yè)有限公司通過掛牌方式以14.2億元取得天津市和平區(qū)一占地面積91569.20平方米土地開發(fā)使用權(quán)。

　　“除支付上述成交價款外，公司還應(yīng)支付約28.2億元的項目拆遷成本，合計總價款為42.4億元。”金融街方面在公告中如是稱。

　　公告顯示，該項目位于天津市和平區(qū)榮業(yè)大街與福安大街交口，土地用途為居住型公寓、商業(yè)、商業(yè)金融業(yè)，占地總面積9.2萬平方米，商業(yè)金融業(yè)（含商業(yè)）和居住型公寓總建筑規(guī)模不大于65.9萬平方米。

　　值得關(guān)注的是，這是繼完成收購奕興公司、奕環(huán)公司100%的股權(quán)，新增項目儲備76萬平方米后，金融街今年首次在公開土地拍賣市場上拿地，且是投資金額最大的一個。

　　截至第三季度末，金融街未結(jié)算項目儲備636.8萬平方米，其中在北京地區(qū)項目儲備217.8萬平方米。金融街表示，將繼續(xù)堅持“1+X”長期發(fā)展思路，即立足北京，面向全國重點城市和地區(qū)開拓，形成房地產(chǎn)開發(fā)和自持物業(yè)出租經(jīng)營兩個支柱業(yè)務(wù)領(lǐng)域，定位于開發(fā)城市綜合體。

　　此前金融街方面就透露稱：“未來，公司在北京金融街區(qū)內(nèi)的可售項目逐漸減少，而區(qū)外項目快速發(fā)展，09年業(yè)績貢獻主力為天津項目，主要包括天津的津門、津塔項目中公寓部分、德勝國際中心、德勝凱旋、金色漫香林、南昌紫金園和惠州項目。”

　　世紀(jì)證券分析師在最新分析報告中指出：“預(yù)計REITs將在2010年推出，金融街在京津地區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目儲備，明顯受益。”

　　此外，該報告還認(rèn)為，截至2009年8月，金融街西擴項目累計完成1.3億元拆遷投資，作為西城區(qū)國資委直屬的房地產(chǎn)企業(yè)，將會受益于金融街西擴進程。

　　銀行助力

　　除了在土地市場有所收獲外，金融街在資本市場更是獲得銀行的青睞。

　　截至2009年6月30日，金融街控股已獲得工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、交通銀行、興業(yè)銀行等多家銀行共計173.67億元的授信額度，其中尚有58.80億元額度未使用。今年11月份，再次獲得國家開發(fā)銀授信45億元。

　　值得注意的是，近期金融街和光大銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，這無疑也為金融街下一步“擴容”再添助力。

　　不過，關(guān)于此次簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議內(nèi)容，所涉及的授信金額、用途等信息，雙方均只字不提。

　　唯一有跡可尋的是，光大銀行的官方網(wǎng)站上一則簡訊顯示，“中國光大銀行與金融街控股開展合作以來，已建立了良好的銀企合作關(guān)系。光大銀行向金融街控股股份有限公司提供了綜合授信、結(jié)算服務(wù)等廣泛的金融服務(wù)。金融街控股股也在光大銀行入駐金融街、購置新辦公大廈等業(yè)務(wù)上給予了積極的幫助和支持。雙方將在原有合作的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)在更廣泛領(lǐng)域和更高的層次上的優(yōu)勢互補，實現(xiàn)強強聯(lián)合、互利雙贏。”

　　對于該消息，金融街控股在接受觀點新媒體采訪時只表示：“只是一般性的合作，沒有涉及到授信金額方面的內(nèi)容。”

　　金融街控股和光大銀行的合作由來已久，早在2008年4月，金融街控股將北京金融街F3項目(金祺大廈)作價約23億元出售給光大銀行。

　　此外，2009年初，光大集團與北京市西城區(qū)政府簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，光大銀行向西城區(qū)所屬及控股企事業(yè)單位提供總額為100億元的綜合授信額度，而金融街控在開展對金融街西拓工程時在信貸上得到光大銀行的積極支持。

　　9月份，金融街控股成功發(fā)行56億元公司債，據(jù)消息透露稱，在公司債發(fā)行工作上，光大銀行亦有一些實質(zhì)性的合作。