觀點網(wǎng) 見習(xí)生 梁嘉欣 即便是今年的最后一個月，保利也未有停止其在全國土地市場“南征北戰(zhàn)”的跡象，臨近年底更是加緊在全國各地?fù)屬復(fù)恋亍?/p>

　　12月17日，保利地產(chǎn)斥巨資44億分別在北京及成都競得4幅地塊，維持了其12月以來的高調(diào)拿地狀態(tài)。

　　粗略統(tǒng)計，保利今年在全國拿地資金已逾400億，新增土地量逾640萬平方米。其中，在北京的拿地資金超過60億，接近總資金的六分之一，新增土地儲備量約90萬平方米。

　　北京“混戰(zhàn)”

　　在北京，經(jīng)過一個小時120多輪激烈競拍后，保利以30.4億拿下朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地。這次是保利今年第四次在北京拿地。

　　該地塊占地面積為47987.11平方米，其中建設(shè)用地面積46188.11平方米，規(guī)劃建筑面積129326.7平方米，容積率為2.8。以30.4億競得價計算，折合樓面地價23506元/平方米，溢價率高達313.6%。

　　除了奪標(biāo)的保利地產(chǎn)，參與該地塊競拍的包括有萬科、遠(yuǎn)洋、龍湖、招商、北京城建、北京金隅、福建融僑、中建、中鐵、華遠(yuǎn)、華業(yè)等17家，其中不乏業(yè)界“如雷貫耳”的全國性及本地大型房企。

　　此前該宗地共收到15份報價單，最高報價為8.035億元，并成為現(xiàn)場競拍的起拍價。競拍開始后，華業(yè)地產(chǎn)第一次出價就直接喊出“18億！”，一次性從8億到18億的加價“震撼全場”。據(jù)悉，華業(yè)地產(chǎn)是該宗地的一級開發(fā)企業(yè)。

　　華業(yè)地產(chǎn)喊價后，宣告奪地大戰(zhàn)正式開始，隨著世紀(jì)鴻、中建國際、南昌中溢、龍湖地產(chǎn)相繼進入，競拍越演越烈。其中，南昌中溢和龍湖地產(chǎn)從27.2億爭奪至29.95億，互不相讓。而直到此時，保利依然保持沉靜觀戰(zhàn)狀態(tài)，未曾舉過一次牌。

　　競拍報價接近30億時，靜候多時的保利終于出手，第一次舉牌就是“30億”。隨后，保利僅用五次舉牌，擊退與之爭奪的華遠(yuǎn)地產(chǎn)、南昌中溢，以30.4億的總價成為“混戰(zhàn)終結(jié)者”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，該宗地至少要賣到3萬元/平方米，才可以保證“有利可圖”。更有分析稱，該項目入市后，“樓市將邁入四萬元時代。”

　　成都奪三地

　　同日在成都舉行的土地拍賣會上，保利、中海、仁恒、藍(lán)光、置信、成都交大等房企到場爭奪七宗共計約650畝的土地。保利斥資13.5億拿下其中三宗地塊。

　　成都今日拍賣的七宗地塊中，一宗在錦江區(qū)，一宗在成華區(qū)，五宗在武侯區(qū)。其中，一號“攀成剛”地塊起價19.6億元，為本日拍賣會的焦點，被稱為“準(zhǔn)地王”。

　　該地塊總面積178.6畝，位于二環(huán)外東大街沿線旁，規(guī)劃有成都地鐵2號線，地段優(yōu)越，附近樓盤均價約為8500元/平方米。但該地塊出讓未出現(xiàn)預(yù)期中的爭搶，最后，仁恒置地在一片靜默中以底價19.6億元“意外”得手。

　　保利隨后出手位于武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村的三號地，與預(yù)期熱門地塊受冷遇相反的是，保利在此地塊遭遇了強烈“阻擊”：共有9家開發(fā)商參加爭奪，現(xiàn)場甚至出現(xiàn)同時舉牌的情況。最終保利失手，成都交大以總價3.39億元拿下三號地塊，折合樓面價4553.57元/平方米。

　　不出所料的是，緊接著出讓的四、五、六號三幅地塊則成為了保利的“表演時間”。事實上，在12月4日，保利已斥資2.65億元拿下了同區(qū)域的一組土地。

　　根據(jù)成都國土局資料，四、五、六號三幅地塊總面積約216畝，位于武侯區(qū)西三環(huán)二段武侯立交外側(cè)。保利這次沒有再給對手任何機會，分別以3.32億、5.68億、4.54億的總價，迅速將三地斬獲。

　　最后出讓的武侯區(qū)龍井村七號地塊，被之前一直未有動作的中海地產(chǎn)以總價8.3億競得。