僅12月龍湖已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)賬7幅地塊，總占地面積約120.1萬平方米，耗資超過了66億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 日前，龍湖順利以17.3億元的價(jià)格摘得上海嘉定區(qū)嘉定新城綜合用地，溢價(jià)率高達(dá)417%。而龍湖上一次在上海購入土地還是在2007年。

　　東部

　　12月18日，龍湖通過招拍掛方式，在上海成功競得嘉定區(qū)嘉定新城a15-1、b05-1地塊，總占地面積約6.5萬平米，規(guī)劃建筑面積14.55萬平米，總地價(jià)為17.2888億元，折合樓面地價(jià)高達(dá)11883元/平方米，溢價(jià)率達(dá)417%。

　　土地交易市場信息顯示，嘉定區(qū)嘉定新城a15-1、b05-1地塊，位于東至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高臺(tái)路，面積約6.2819萬平方米，a15-1地塊規(guī)劃容積率為2.0，b05-1地塊為2.5，土地用途為商住辦，其中住宅比例80%。

　　據(jù)了解，自11月19日香港掛牌上市計(jì)劃后，龍湖隨即在土地市場展開新一輪擴(kuò)張。12月3日，作價(jià)35.7億元一舉拿下位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的四塊地皮；12月14日，通過拍掛方式，先后在青島、成都成功競得兩地塊，總代價(jià)13.13億元。連同此次嘉定新城地塊，僅12月龍湖已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)賬7幅地塊，總占地面積約120.1萬平方米，耗資超過了66億元。

　　至此，龍湖的“版圖”囊括了重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島等10大城市。

　　事實(shí)上，龍湖董事長兼首席執(zhí)行官吳亞軍此前在一次內(nèi)部會(huì)議上就透露稱：“未來公司投資方向還是繼續(xù)圍繞長三角和環(huán)渤海進(jìn)行布局，東部地區(qū)增長幅度會(huì)更猛些，上海將是龍湖未來主要拓展的區(qū)域之一。”

　　而龍湖首席財(cái)務(wù)官林鉅昌當(dāng)時(shí)亦表示，未來有需要于上海增加土儲(chǔ)，預(yù)計(jì)三年后，東部地區(qū)占集團(tuán)收入至70%，西部則占30%。

　　有分析人士指出，盡管龍湖方面一再強(qiáng)調(diào)，在拿地方面與萬科持類似觀點(diǎn)，算地塊賺不賺錢，絕不能建立在預(yù)期的基礎(chǔ)上，但此次龍湖如此大手筆圈地，顯示了其在土地市場的策略開始趨于激進(jìn)。

　　區(qū)域

　　“無論如何，該嘉定新城地塊突破萬元的成交樓面地價(jià)已經(jīng)是該區(qū)域土地市場歷史上的峰值，隨著上海‘嘉定新城’概念的推出，綠地、保利、金地、龍湖、和黃等地產(chǎn)大鱷的入駐，該區(qū)域?qū)⒊蔀樯虾鞘杏忠恍屡d主力板塊。”一業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，軌道11號(hào)線通車在即等利好催熱嘉定地塊。

　　9月初，華潤置地以14億元的價(jià)格拿下嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)a07、a08地塊，當(dāng)時(shí)8066元的樓面地價(jià)而被稱作“嘉定單價(jià)地王”。

　　但時(shí)隔不到兩個(gè)月，該區(qū)域樓面地價(jià)被不斷刷新：先是綠地以12.8億元將嘉定新城雙單路住宅地塊收入囊中，成交樓面地價(jià)為8550元/平方米，溢價(jià)幅度270%。其后，保利以12億元價(jià)格摘取嘉定新城中心區(qū)c10-6、c14-2地塊，樓板價(jià)更是高達(dá)9724元/平方米，溢價(jià)288%。

　　最新的數(shù)據(jù)則是，江蘇常發(fā)集團(tuán)更是以9.1億元下嘉定新城溫泉路地塊，樓板價(jià)高達(dá)12076元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到425%，與龍湖并肩繼續(xù)創(chuàng)造上海嘉定新城土地單價(jià)紀(jì)錄。

　　兩年前，為進(jìn)入上海，龍湖以15.4214億元奪得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號(hào)地塊，使得上海郊區(qū)土地成交樓面價(jià)首次突破萬元。此次龍湖再次進(jìn)入上海拿地，對于該項(xiàng)目的定位以及市場判斷都為業(yè)界所關(guān)注。

　　“上海是龍湖長三角戰(zhàn)略的核心，同時(shí)也是龍湖區(qū)域聚焦戰(zhàn)略的焦點(diǎn)之一。”分析人士認(rèn)為，一方面龍湖有充裕的資金支撐，另一方面是由于龍湖在上海土地儲(chǔ)備除了8號(hào)地塊外，已經(jīng)沒有可開發(fā)的土地，拿地已是當(dāng)務(wù)之急。

　　對于上述問題，龍湖方面未發(fā)表任何看法。