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城市觀(guān)點(diǎn)論壇中國(guó)行_2009年度論壇 - 不確定經(jīng)濟(jì)走勢(shì)下的房地產(chǎn)
香港的新繁榮

  “香港不再是一個(gè)偉大的殖民城市,她現(xiàn)在是一個(gè)偉大的中國(guó)城市”。

香港

  最近,英國(guó)最紅的一部戲劇應(yīng)該是戴維·黑爾的新作《是的力量》(ThePower  of  Yes)。黑爾是英國(guó)著名的戲劇家,是《朗讀者》的編劇。在《是的力量》里,他通過(guò)曲折離奇的情節(jié)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)作了生動(dòng)的刻畫(huà):一個(gè)大約25歲的年輕生意人,帶著牛津大學(xué)的畢業(yè)證,狂妄地走上舞臺(tái),大聲說(shuō),最糟糕的事情是去年世界經(jīng)濟(jì)墜入低谷的時(shí)候,他們這一代年輕人錯(cuò)失了淘金的良機(jī)。他無(wú)法再依靠基本工資突然發(fā)跡,也不能再掙到百萬(wàn)英鎊的紅利。為了減輕損失的憤怒,他宣布,他將收拾行囊,到中國(guó)香港去掙大錢(qián)。

  這個(gè)年輕人去了東方。他的結(jié)局可能是許許多多野心勃勃、在機(jī)會(huì)主義中受挫的倫敦人的必然選擇。如今歐洲彌漫著對(duì)高額所得稅的恐懼情緒,針對(duì)年收入15萬(wàn)英鎊以上的稅率高達(dá)50%。倫敦人不希望把賬戶(hù)轉(zhuǎn)移到日內(nèi)瓦、蘇黎世或摩納哥,而是看準(zhǔn)了風(fēng)水再次轉(zhuǎn)到好的香港。

  香港自身的復(fù)蘇

  這一次的繁榮并非“Filth”派的功勞(Failed in London,try Hong Kong,倫敦混不下去了,就轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港)。1980年代,不怕風(fēng)險(xiǎn)的英國(guó)年輕人涌進(jìn)香港,享受香港回歸之前的“最后狂歡”和“淘金之旅”。這一次,香港的繁榮歸功于香港自身的復(fù)蘇。

  香港已經(jīng)變成堅(jiān)信“凡事皆有可能”者無(wú)法抗拒的目的地,特別是那些把香港看成踏入中國(guó)敲門(mén)磚的人。

  現(xiàn)任匯豐銀行CEO紀(jì)勤打算把銀行總部從倫敦搬到香港,這個(gè)動(dòng)作反映出匯豐銀行擴(kuò)大中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)的急迫愿望。這場(chǎng)搬遷“既是象征也是實(shí)際”,因?yàn)?ldquo;亞洲和中國(guó)是世界的引力中心和我們的生意中心”。

  Saint-Exupery在巴黎和紐約長(zhǎng)大,其后在倫敦生活了12年,在雷曼兄弟破產(chǎn)前一年離職。雖然他損失了不少股份,但終究還是明智的;假若他當(dāng)時(shí)沒(méi)有離開(kāi)雷曼,那也不會(huì)有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)有著無(wú)限機(jī)遇的香港。他說(shuō),和英國(guó)不同,中國(guó)香港有著溫和的政治制度,低稅收激勵(lì)著企業(yè)家的熱情,創(chuàng)造了新的工作和投資機(jī)會(huì),因此人們才更有錢(qián)花。

  上個(gè)月,香港恒基兆業(yè)房地產(chǎn)公司掌門(mén)人李兆基以4.39億港幣(折合3450萬(wàn)英鎊,3.86億人民幣)的價(jià)格將一套位于香港島的豪宅賣(mài)給了一個(gè)內(nèi)地買(mǎi)家,從而又一次刷新了香港房地產(chǎn)的銷(xiāo)售紀(jì)錄。這套公寓屬于恒基地產(chǎn)旗下,位于外國(guó)人聚集的香港中半山地區(qū),這里的一室戶(hù)公寓租金即高達(dá)每年2.5萬(wàn)英鎊(28萬(wàn)人民幣)。此次售出的豪宅的平均單價(jià)折合人民幣每平方米70萬(wàn),打破了去年分層豪宅逸林首府創(chuàng)下的每平方米均價(jià)63萬(wàn)元的銷(xiāo)售紀(jì)錄。

  英國(guó)溫徹斯特藝術(shù)商人本·布朗打算在香港一座殖民時(shí)代遺留下來(lái)的建筑里開(kāi)辦一個(gè)更大的當(dāng)代藝術(shù)畫(huà)廊。這座殖民建筑是香港為數(shù)不多的挑高建筑,位于中環(huán)的兩家文華東方酒店之間,足夠他放得下巨幅當(dāng)代繪畫(huà)。“情況再次好轉(zhuǎn)了,人們不再在休息日工作了。”

  布朗希望趕在很多國(guó)際藝術(shù)商人之前打開(kāi)香港市場(chǎng),比人稱(chēng)天才藝術(shù)經(jīng)銷(xiāo)商的拉里·古高軒還要早。布朗的目標(biāo)客戶(hù)不只是那些喜歡西方藝術(shù)的旅港外籍金融家,而是中國(guó)的新貴階層。后者對(duì)高雅藝術(shù)、昂貴藝術(shù)、珠寶、名酒、周到的金融和投資服務(wù)有著無(wú)限的興趣。

  “香港不再是一個(gè)偉大的殖民城市,她現(xiàn)在是一個(gè)偉大的中國(guó)城市。一方面,她有著嚴(yán)格的法律法規(guī),如果你買(mǎi)了一處房產(chǎn),那么房子就一定是你的私有財(cái)產(chǎn),購(gòu)房者可以完全放心;但是另一方面,哪怕是沒(méi)什么價(jià)值的彈丸之地租金也貴得嚇人,污染也是個(gè)主要問(wèn)題。你沒(méi)法在這里享受到和倫敦一樣的文化和生活品質(zhì)。你得學(xué)會(huì)適應(yīng)。這是一個(gè)流動(dòng)性很快的市場(chǎng),破產(chǎn)、發(fā)財(cái)或者虧本的速度比以前快得多。”

  強(qiáng)勢(shì)的中國(guó)新貴

  如果沒(méi)有這次金融危機(jī),過(guò)去17年里每個(gè)英國(guó)人都因?yàn)榉慨a(chǎn)和股票市場(chǎng)的繁榮而連年受益,而香港人卻有過(guò)多個(gè)困難時(shí)期。“如果你是第一次損失了一大部分資產(chǎn),肯定元?dú)獯髠?。但是香港人遇到的打擊不斷,因此懂得在年景好的時(shí)候盡情享受。”

  香港居民無(wú)疑很擅長(zhǎng)跟突如其來(lái)的變故打交道。1997年香港遭遇金融危機(jī),然后是2002年和2003年的SARS,那段時(shí)間香港的半島酒店入住率為零,這對(duì)號(hào)稱(chēng)擁有全世界最好酒店的香港來(lái)說(shuō)是奇恥大辱。“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯了3個(gè)月,現(xiàn)在他們對(duì)逆境習(xí)以為常了,逆境意味著更快的反彈。”

  布朗說(shuō)之所以進(jìn)軍香港,并非因?yàn)橛?guó)藝術(shù)品市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩、也不是因?yàn)殂y行家要把買(mǎi)畫(huà)的錢(qián)省下來(lái)當(dāng)孩子的學(xué)費(fèi);而是因?yàn)橄愀鄣暮脵C(jī)會(huì)一不小心就會(huì)被人搶走。

  香港并不像倫敦或紐約一樣,在2008年至2009年的金融危機(jī)中損失慘重。“只是速度放緩。香港的情況不像倫敦那么驚心動(dòng)魄。中國(guó)人把香港看成他們的摩納哥,因?yàn)樗呀?jīng)是他們炫耀性消費(fèi)的場(chǎng)所。香港的房子40%的豪宅都是被內(nèi)地人買(mǎi)走的。”他也承認(rèn)香港有缺點(diǎn),香港的文化表現(xiàn)太平庸。“香港是亞洲復(fù)蘇的主要受益者,但唯有確立其文化中心的地位,才能稱(chēng)得上‘偉大’。”香港如果想在文化方面和倫敦抗衡,還有很長(zhǎng)一段路要走。你不會(huì)因?yàn)槊詰倌硞€(gè)餐館或戲院而搬到香港。據(jù)一家拍賣(mài)行表示,香港現(xiàn)在不只是遠(yuǎn)東金融中心以及通往中國(guó)內(nèi)地的跳板,還越來(lái)越被看作世界名酒的消費(fèi)中心,部分原因是香港政府2008年廢止了酒稅。

  在最近一次蘇富比香港酒類(lèi)拍賣(mài)會(huì)上,一瓶6升的彼得魯紅酒(法國(guó)波爾多地區(qū)八大名莊之首)以5.8萬(wàn)英鎊成交。世界上最好的酒窖不再是法國(guó)人、英國(guó)人或者意大利人的財(cái)產(chǎn),有很多已經(jīng)易主給了上海和北京人。佳士得拍賣(mài)行2009全球拍賣(mài)會(huì)上,亞洲和中國(guó)買(mǎi)主的成交價(jià)占拍賣(mài)總價(jià)的61%,2005年時(shí)只有7%。

  直線(xiàn)飆升的中國(guó)新貴階層購(gòu)買(mǎi)力讓別的國(guó)家相形見(jiàn)絀,因此香港是建立店鋪的好地方,無(wú)論是賣(mài)藝術(shù)品、紅酒或者金融服務(wù)。“中國(guó)買(mǎi)家很快就國(guó)際化了。”佳士得拍賣(mài)行亞洲區(qū)主席安迪·福斯特指出,最近一次紐約珠寶拍賣(mài)會(huì)上,成交價(jià)最高的前十樣物品中有五樣被亞洲私人買(mǎi)家拍走。“在所有藝術(shù)拍賣(mài)領(lǐng)域,中國(guó)人的出價(jià)都高于歐洲人和美國(guó)人。你幾乎次次都看見(jiàn)他們競(jìng)拍成功。在香港,中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家買(mǎi)了很多。

  這是對(duì)藝術(shù)的旺盛需求、對(duì)確立地位的愿望和強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)能力的綜合反映。”

  12月1日,佳士得香港卓越珠寶拍賣(mài)會(huì)將要舉行,會(huì)上將拍出一顆5克拉的“Vivid Pink”寶石。這顆寶石的估價(jià)在500萬(wàn)美元至700萬(wàn)美元之間。“沒(méi)有人會(huì)懷疑這顆粉紅寶石將歸一位中國(guó)買(mǎi)家所有。它成為中國(guó)億萬(wàn)富翁的圣誕小禮物幾乎是鐵板釘釘?shù)氖铝恕?rdquo;

  新英國(guó)移民的糾結(jié)

  本·布朗比其他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更有優(yōu)勢(shì)。他的父母1963年搬來(lái)香港,他生在香港,長(zhǎng)在香港。他覺(jué)得如果沒(méi)有和他一樣的身份優(yōu)勢(shì)而來(lái)香港開(kāi)創(chuàng)事業(yè),要比英國(guó)統(tǒng)治香港時(shí)艱難得。“你的花銷(xiāo)可能比在倫敦的時(shí)候高一倍。”

  很多倫敦人考慮搬去香港的原因之一是英國(guó)政府對(duì)高回報(bào)率銀行家的分紅有嚴(yán)格的立法限制,以及對(duì)企業(yè)家和金融家征收的高達(dá)50%的所得稅。在這方面,香港的所得稅僅有16%。某不愿意透露姓名的銀行家說(shuō):“這對(duì)收入的影響很大,差不多一年有100萬(wàn)美元的差別。”

  盡管香港在騰飛,但如果沒(méi)有鐵的人脈關(guān)系,香港并不是一個(gè)該去的地方。很多英國(guó)人來(lái)了又不見(jiàn)了。據(jù)香港移民局的數(shù)字顯示,在690萬(wàn)香港人口中,外籍人口從2001年的106,740人減少到2006年的71,150人。英國(guó)移民的數(shù)字降得很快,從2005年的13,490人到2006年的11,420人。如果你不會(huì)講廣東話(huà),又沒(méi)有很大的移民包(expatpackage,包括房租、司機(jī)、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部準(zhǔn)入資格等),在香港的生活稱(chēng)不上舒適。范圍最廣的移民包可以享受和當(dāng)?shù)厝艘粯拥暮锰帲汉⒆用赓M(fèi)入學(xué)、免費(fèi)乘坐國(guó)泰航空商務(wù)倉(cāng)的回程航班。

  剛成立家庭不久的英國(guó)人如果搬到香港,肯定感受不到老移民當(dāng)年的優(yōu)越感,相反有很多問(wèn)題要去面對(duì):污染、昂貴的餐館以及當(dāng)?shù)厝说鸟{駛習(xí)慣?;旧纤性谙愀廴〉贸晒Φ娜硕加幸粋€(gè)共同點(diǎn):他們一年中有三個(gè)月不在香港。在香港過(guò)三個(gè)月漫長(zhǎng)而吵鬧的夏天是一段不那么舒服的體驗(yàn)。

  今天的香港比1980年代經(jīng)歷過(guò)華爾街式繁榮的香港更上一層。那是一個(gè)快錢(qián)當(dāng)?shù)?、中半山地比金貴、太平山頂日日歌舞升平的日子。我差點(diǎn)就成了這樣的人,當(dāng)時(shí)成為“Filth”一員的機(jī)會(huì)離我那么近。1985年,18歲的我來(lái)到香港,在一次聚會(huì)上碰到一個(gè)股票經(jīng)紀(jì)人,他把我?guī)У剿莻€(gè)俯瞰維多利亞港的會(huì)議室,說(shuō)我能在3年內(nèi)掙到同齡人10年才能掙到的錢(qián)。我這個(gè)年輕人可以在25歲的時(shí)候變身百萬(wàn)富翁回到英國(guó)。我們談話(huà)時(shí),他看見(jiàn)我的雪茄滾出煙灰缸,把桌布燒出個(gè)大洞。故事到此為止——而我也沒(méi)有獲得那份工作。

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