昨日雖有不少開發(fā)商到場(chǎng)，但真正舉牌的并不多。最后，三塊土地變成了幾家央企背景企業(yè)的龍虎斗。　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 昨日，北京的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上“瘋狂”再現(xiàn)。今年上市的中建旗下全資子公司中建國(guó)際聯(lián)合保利興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)48億元包攬了三塊土地。這是中建上市之后，第一次如此大手筆的擴(kuò)張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“聯(lián)合體”存疑

　　昨日到場(chǎng)的基本都是"大牌"開發(fā)商，包括了遠(yuǎn)洋、世博宏業(yè)、中建國(guó)際、蘇寧、山水錦華、華潤(rùn)、金融街、龍湖等。

　　經(jīng)過(guò)合計(jì)177輪競(jìng)價(jià)，中建國(guó)際和保利興聯(lián)合體以48億競(jìng)得北京奧林匹克公園南區(qū)奧體文化商務(wù)園區(qū)三地塊，平均樓面地價(jià)1.86萬(wàn)/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與目前周邊房?jī)r(jià)相比，該成交價(jià)格物超所得，預(yù)計(jì)會(huì)建成城市綜合體。

　　據(jù)土地整理儲(chǔ)備中心資料顯示，三宗地均位于朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村，建筑使用性質(zhì)為商業(yè)金融，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約26萬(wàn)平方米。其中，3號(hào)地規(guī)劃建筑面積95437平方米，成交價(jià)格17.2億，折合樓面地價(jià)1.8萬(wàn)；4號(hào)地規(guī)劃建筑面積76212.5平方米，成交價(jià)格14.7億，樓面地價(jià)1.93萬(wàn)；5號(hào)地規(guī)劃建筑面積87545.5平，成交價(jià)格16.1億，樓面地價(jià)1.84萬(wàn)。

　　但在拍賣會(huì)后，有媒體立即表示與中建國(guó)際聯(lián)合競(jìng)拍的保利興房地產(chǎn)就是北京保利的項(xiàng)目公司，此番拿地，就是"國(guó)企間的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”。

　　但觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系了保利地產(chǎn)多位高層人士進(jìn)行求證，但各方均表示無(wú)法給出肯定的回復(fù)。北京知名地產(chǎn)人士、北京聯(lián)達(dá)四方投資管理有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，“保利興是保利的子公司”這個(gè)可能性不太大。楊少鋒認(rèn)為，保利在北京拿地從來(lái)不用項(xiàng)目公司的名號(hào)出面，都是直接以保利的名字競(jìng)爭(zhēng)，因此，這樣的做法不符合保利的"慣例"。

　　現(xiàn)場(chǎng)激烈

　　早在奧體南區(qū)3-5號(hào)地剛掛牌時(shí)，北京一位評(píng)論人士就曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，這塊總建筑面積為25.9萬(wàn)平方米的商業(yè)地塊，如果整體出讓將會(huì)十分搶手。而分拆成3塊出讓，每塊只有7萬(wàn)-9萬(wàn)平方米建筑面積，只能建單體樓宇，不能建成一個(gè)商業(yè)中心。

　　或許正因?yàn)槿绱耍蛉针m有不少開發(fā)商到場(chǎng)，但真正舉牌的并不多。最后，三塊土地變成了幾家央企背景企業(yè)的龍虎斗。

　　在現(xiàn)場(chǎng)，為了加快拍賣進(jìn)程，在拍賣初期，三塊地都以1億元作為競(jìng)價(jià)階梯。

　　3號(hào)地起拍價(jià)為7.03億元，競(jìng)拍中，中建國(guó)際與遠(yuǎn)洋、金融街、華潤(rùn)頻頻舉牌，但最終中建國(guó)際以勢(shì)在必得之勢(shì)，挫敗遠(yuǎn)洋，成為最終的獲得者。

　　4號(hào)地起拍價(jià)為5.748億元，該地塊競(jìng)拍時(shí)世博宏業(yè)、金融街、遠(yuǎn)洋等大鱷都有舉牌，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的當(dāng)屬遠(yuǎn)洋與中建國(guó)際。在3號(hào)地失利后，遠(yuǎn)洋與中建國(guó)際再次上演龍虎斗，但出手闊綽的中建國(guó)際以乘勝追擊之勢(shì)，再次將遠(yuǎn)洋擊敗。

　　5號(hào)地的競(jìng)爭(zhēng)最為火爆。該地塊起拍價(jià)為6.47億元，經(jīng)過(guò)近百輪的激烈爭(zhēng)奪，最終以16.1億元成交。一開始，亦是中建國(guó)際與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)角逐，拍到第10輪、價(jià)格為7億元的時(shí)候，龍湖地產(chǎn)象征性地舉了一次牌，此后便沉寂。而遠(yuǎn)洋舉牌到16億元時(shí)，也不敵對(duì)手，最終只能出局。

　　而此前傳聞對(duì)此三塊地最感興趣的世博宏業(yè)僅亮牌數(shù)次，變草草收兵。

　　不久前，國(guó)土部下發(fā)154號(hào)文，煞費(fèi)苦心對(duì)各類城市商品住宅項(xiàng)目單宗用地規(guī)模提出明確上限以望壓制"地王"，在中建國(guó)際囊括三塊土地之后，一家獨(dú)大的條令也就此曲線“破局”。