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　　在90年代的深圳土地市場上，幾乎找不到能夠與泰華競爭的對手，寶安區(qū)內(nèi)幾乎所有有償轉(zhuǎn)讓的土地，都由其"包攬"。

　　觀點網(wǎng) 見習生 周靜怡 11月26日，富力以10.1億元的價格競得了珠江新城折價出讓的前“地王”地塊，兩年前以10.9億元競得這塊地王的深圳泰華地產(chǎn)就這樣黯然淡出珠江新城。泰華曾經(jīng)的輝煌也似乎將被人慢慢遺忘。

　　發(fā)家深圳的"標王"

　　起家于深圳的泰華地產(chǎn)由出身貧寒的羅瑞希在1991年一手創(chuàng)建，作為最早落戶深圳寶安區(qū)的港資企業(yè)，泰華地產(chǎn)起初的幾年并無過人之處，一直到90年代后期，泰華地產(chǎn)才開始在深圳發(fā)力。

　　1998年深圳中心區(qū)的首次土地拍賣，泰華地產(chǎn)2.01億元拿地成功，隨后一發(fā)不可收拾，在此后短短幾年的時間里，泰華在深圳先后獲得了30多萬平米的土地，其中包括泰華地產(chǎn)的“成名之戰(zhàn)':2001年擊敗和記黃埔、新鴻基等香港房企、以14.55億的天價獲得深圳紅樹灣的"地王"項目。

　　彼時的深圳土地市場上，幾乎找不到能夠與其競爭的對手，寶安區(qū)內(nèi)幾乎所有有償轉(zhuǎn)讓的土地，都由泰華地產(chǎn)"包攬"。泰華地產(chǎn)的"深圳標王"稱號也由此而來。

　　然而，變故不期而至，隨著泰華董事長羅瑞希突然因病逝世，泰華地產(chǎn)的一切就此改變。

　　2002年底，羅瑞希長子羅澤偉接管泰華董事長一職，年輕的羅澤偉顯然還不足以把控其父創(chuàng)立的地產(chǎn)王國。其所面臨的第一個難題就是，羅瑞希在世時在建行貸下的14億巨款。

　　為了償還這筆款子，泰華地產(chǎn)得不接二連三的轉(zhuǎn)讓項目。最終，泰華地產(chǎn)引以為豪的紅樹灣"地王"這個近15萬平米項目被轉(zhuǎn)手倒了中信華南的手中，而福田中心區(qū)的商業(yè)項目則被讓給了星河地產(chǎn)。

　　“大難不死”的泰華地產(chǎn)因此元氣大傷，“深圳標王”的名號早已失去了色彩。

　　珠江新城“地王”　　

　　命運再一次給泰華地產(chǎn)開了一次玩笑。

　　2007年，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場的迅速升溫，深圳的房價一再飆高，在深圳寶安擁有不少物業(yè)的泰華地產(chǎn)借此機會回籠了大筆的資金。

　　也許是為了重現(xiàn)父輩的輝煌，泰華地產(chǎn)把目標瞄準了廣州市場。2007年底，泰華地產(chǎn)在廣州的一場土地拍賣會上，擊敗了富力、保利等廣州企業(yè)，斥資10.9億元一舉摘下了一幅商業(yè)用地，折合樓面價高達1.19萬元/平方米。該地塊即是后來被迫折價出讓的“地王”地塊。

　　在拍下該地塊后，為了讓該地塊的寫字樓建筑更具地標建筑的意味，在2008年中，泰華申請在總建筑面積不變的情況下，將建筑高度從150米上調(diào)至220米。

　　盡管已經(jīng)設(shè)想好了宏大的發(fā)展計劃，但地王卻遲遲沒有動工。傳聞稱，因為地塊在收地過程中部分用地被第三方非法侵占，泰華地產(chǎn)無法開工，其已經(jīng)與廣州國土房管局申請延期開發(fā)，而國土局方面也同意其將開發(fā)時間順延至2010年。

　　但市場人士并不相信該說法。因為粗略計算，泰華投入珠江新城的土地開發(fā)成本需要2萬/平米。市場人士認為，目前珠江新城區(qū)域公寓寫字樓類最高售價達到2.8萬～2.9萬元/平方米，而這塊地成本就已超過2萬元/平方米，開發(fā)商幾乎沒有利潤可賺。同時商業(yè)地產(chǎn)投資大，資金鏈要求也較高。

　　期間，還傳聞有兩民營性質(zhì)的合作者愿意以低于拍賣價，高于起拍價買下或者合作來開發(fā)該地，但遭泰華拒絕。

　　但“標王”也許真的老了，泰華未能撐到最后，最終，承載者泰華夢想的珠江新城“地王”還是以折價的方式轉(zhuǎn)到了富力的手上。